Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-389/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 г. п. Балахта
Судья Балахтинского районного суд Красноярского края Зыкова Ю.В.
С участием истца ФИО1,
Представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности № 3-Д-322 от ДД.ММ.ГГГГ года,
Третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца ФИО5, ФИО6,
при секретаре Ивашиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации <адрес>, администрации Ровненского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации <адрес>, администрации Ровненского сельсовета о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что приобрел вышеуказанный жилой дом по договору купли-продажи у ФИО9 в 2005 году и проживает в нем до настоящего времени. В виду смерти продавца ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировать право собственности на него не может, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил суд их удовлетворить.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования истца поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия возражений по заявленным требованиям не имеет, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика администрации Ровненского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия возражений по заявленным требованиям не имеет, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия возражений по заявленным требованиям не имеет, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 в судебном заседании против заявленных требований истца не возражала и просила их удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО6 в судебном заседании против заявленных требований истца не возражала и просила их удовлетворить.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 131 ГК РФ (пункт 1) предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В ст. 223 ГК РФ закреплено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
Как установлено в судебном заседании согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 являлась собственником жилого дома по адресу <адрес>, зарегистрированного в БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и Ровненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала жилой дом по адресу <адрес> ФИО1 (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу <адрес> имеет общую площадь 33.1 кв.м. (л.д.13).
В техническом паспорте жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственником дома является ФИО9 (л.д.14).
Право собственности на объект недвижимого имущества по адресу район <адрес> в Балахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ни за кем не зарегистрировано, согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Согласно справки нотариуса по Балахтинскому нотариальному округу от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело по заявлению дочери наследодателя ФИО10 Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер 2583 на денежные вклады. Другие наследники не обращались, заявления не подавали (л.д. 47).
Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета № по адресу район <адрес>, ФИО1 зарегистрирован постоянно да указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).
Удовлетворяя требования истца суд, оценивая доказательства в их совокупности, мотивирует это тем, что в ходе судебного разбирательства установлено исполнение продавцом ФИО9 при жизни обязанности по передаче принадлежащего ей жилого дома и исполнение покупателем обязанности по его оплате. Таким образом, факт заключения договора купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него установлен в судебном заседании, в связи с чем ФИО1 по договору купли-продажи стал собственником вышеуказанного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 33.1 кв. м, в том числе жилой - 18.8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца с подачей жалобы через Балахтинский районный суд<адрес>.
Председательствующий:
