Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-355/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старица 23 сентября 2014 года
Старицкий районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Осипова П.В.,
при секретаре Рогачёвой О.М.,
с участием представителя истца Цапкина А.Е. – Семенова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старице гражданское дело по иску Цапкина А.Е. к Сорокину Н.А. и Сорокину К.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Цапкин А.Е. предъявил иск к Сорокиной Н.А. и Сорокину К.В. о признании их утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> <адрес> снятии его с регистрационного учета.
Исковые требования мотивировал тем, что дом по вышеуказанному адресу принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При отчуждении дома ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не выполнили его. Фактически ответчики в нем не проживают, вещей их в нем так же нет. Полагает, что, выехав с данной жилой площади, ответчики добровольно прекратили право пользования им.
Истец Цапкин А.Е. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, в деле участвует его представитель.
Ответчики Сорокина Н.А. и Сорокин К.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Третьи лица, представители Управления Федеральной миграционной службы по Тверской области и в Старицком районе о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Представитель истца заявленные требования поддержал по указанным иске основаниям, пояснил, что с момента приобретения истцом дома, ответчики в нем не проживают, вещей их там также нет. Из дома они выехали добровольно, препятствий в пользовании им никто не чинил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Как следует из содержания ст.ст. 223, 551 ГК РФ право собственности на недвижимость как по договору продажи недвижимости так и по договору дарения возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Цапкину А.Е. (л.д.12) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
Данный договор был составлен сторонами в письменной форме. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области Цапкину А.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 12).
Расчеты между сторонами проведены.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности на <адрес> д. <адрес> перешло от прежнего собственника Сорокиной М.В. к Цапкину А.В.
Согласно с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования эти жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перечень таких лиц они не содержит.
Между тем, из материалов дела следует, что ответчики продолжают оставаться зарегистрированными в данном доме и по сей день, что подтверждается в том числе и сообщением Управления Федеральной миграционной службы по Тверской области.
При этом сами по себе, доводы истца о добровольном выезде Сорокиных Н.А. и К.В. в другое место жительства никем и ничем не опровергнуты.
Согласно информации с администрации сельского поселения Сорокина Н.А. и Сорокин К.В. хотя и зарегистрированы по адресу <адрес> однако фактически там не проживают.
Корреспонденцию по данному адресу Сорокины Н.А. и К.В. также не получают.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что дом необходим собственнику для личного пользования, ответчики утратили интерес к нему, выехали на другое место жительства, а поэтому право пользования жилым помещением Сорокиной Н.А. и Сорокина К.В. подлежит прекращению.
Настоящее решение является основанием для снятия Сорокиных Н.А. и К.В. с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать Сорокину Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сорокину К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и снять их с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2014 года.
Председательствующий:
