Решение от 23 сентября 2014 года

    Дело № 2 - 510/2014 КОПИЯ
 
                                                     Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 сентября 2014 года
 
    Бессоновский районный суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи Семисаженовой Т.И.,
 
    при секретаре Полыниной Е.В.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Бессоновка
 
    гражданское дело по иску Белоглазовой О.А. к Табаксюрову А.В. о понуждении к исполнению договора, внесении изменений в сведения ЕГРП, заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и встречному иску Табаксюрова А.В. к Белоглазовой О.А. о признании договора не заключенным
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Белоглазова О.А. обратилась в суд с вышеназванным заявлением.
 
    В обоснование первоначально заявленных требований указала, что 19 февраля 2014 года между ней ответчиком был заключен договор, согласно которого ответчик принял на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: <адрес> в срок до 31.03.2014 года, оформлению всех необходимых документов на жилой дом и земельный участок и передачу их ей в собственность. Стоимость жилого дома и земельного участка была определена в ... руб. Она во исполнение договора выплатила 19.02.14 года ответчику ... руб. и до 29.03.14 года передала ... руб.
 
    Однако в установленные договором сроки строительство дома окончено не было, а также не были подготовлены необходимые для заключения договора купли-продажи документы на объекты недвижимости. Кроме того, не были выполнены работы по регистрации подключения дома к водоснабжению и электрической сети, не произведена газификация дома. Ответчиком не были внесены в ЕГРП изменения адреса объекта недвижимости в соответствии с постановлением администрации Грабовского сельсовета № от 23.04.14 года, которым адрес изменен на «<адрес>
 
    В связи с нарушением срока исполнения договора она обратилась к ответчику с претензией, на которую им ответ не был дан.
 
    Считает, что фактически между ней и ответчиком был заключен договор строительного подряда с выполнением работ из материалов подрядчика.
 
    Полагает, что согласно ст.ст. 13, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков выполнения работы подлежит выплате в ее пользу - пользу потребителя - неустойка в размере 3% цены выполнения работ за каждый день просрочки. Исходя из периода просрочки - 63 дня, по состоянию на 02 июня 2014 года размер неустойки составил ... рублей (с учетом положения о не превышении суммы пени сумме стоимости работ). Кроме того, считает, что вследствие нарушения прав потребителя, с исполнителя подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ... рублей.
 
    Просила суд обязать ответчика выполнить работы по строительству жилого дома по адресу: <адрес> «а» в срок в полном объеме (произвести регистрацию подключения к сети централизованного водопровода и электрической сети, произвести газификацию дома), внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним в части изменения адреса спорного жилого дома и земельного участка и заключить с истцом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу Бессоновский район, с. Грабово, ул. Колхозная 17 «а»; взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей и расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.
 
    В ходе судебного разбирательства дела, истец Белоглазова О.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила обязать ответчика исполнить договор от 19.02.2014 года в полном объеме: выполнить работы по строительству жилого дома по адресу: <адрес> «а», произвести регистрацию подключения к сети централизованного водопровода и электрической сети, произвести газификацию дома, внеси изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним изменения в части адреса спорного жилого дома и земельного участка и заключить с истцом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> «а», обязать ответчика возместить ей расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.
 
    В судебное заседание истица Белоглазова О.А. не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом.
 
    Представитель истицы Белоглазов О.О., действующий по доверенности, заявленные требования, уточненные при рассмотрении дела, поддержал, дал пояснения аналогичные изложенному в заявлении. Дополнительно пояснил, что фактически между сторонами был заключен договор строительного подряда, по условиям которого ответчик на своем земельном участке должен был возвести жилой дом в оговоренный срок. Проект, смета не составлялись. Заказ был произведен после осмотра истицей аналогичного дома, и также исходя из фундамента, уже имевшегося на земельном участке. В настоящее время дом подключен к системе водоснабжения, электрифицирован и газифицирован. Истица оплатила ответчику сумму большую, чем было предусмотрено договором. На оставшуюся сумму она планировала брать ипотечный кредит, в связи с чем была произведена оценка дома экспертами. Полагает, что со своей стороны истица выполнила всё возложенное на нее условиями договора, а ответчик уклоняется от его выполнения, до настоящего времени договор купли-продажи не заключил.
 
    Ответчик Табаксюров А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Архипова Г.Н., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения иска, пояснила, что, действительно, стороны 19.02.14 года подписали договор. На основании этого Табаксюров А.В. на своем земельном участке построил по своему усмотрению дом. Белоглазова О.А. частично оплатила стоимость работ, но полностью расчет не произвела, ссылаясь на отсутствие денежных средств, вместе с тем, требуя заключения договора купли-продажи дома и земельного участка.
 
    Ссылалась на то, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: о предмете договора, условиям, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Считает, что договор, подписанный 19.02.14 года Табаксюровым А.В. и Белоглазовой О.А., нельзя признать заключенным, т.к. договор не содержит условий о датах начала и окончания работ, оформления необходимых документов. В договоре не определены состав и содержание технической документации, в нем не указано, какая из сторон должна предоставить соответствующую документацию и какую именно. Смета на строительство сторонами не составлялась, и договор не содержит пункта о необходимости ее составления. Условия договора не позволяют определенно идентифицировать объект, который должен быть построен: в договоре нет данных о площади дома, его этажности, наличии подвала, высоте этажа в целом, размеров, о толщине стен, количестве окон, комнат, и их размерах. В договоре не указано, предполагается ли построить дом с канализацией, водоснабжением, должен ли он быть газифицирован, предусмотрены ли помещения под туалет, ванную, кухню, необходимо ли сделать в нем внутреннюю отделку. На основании этого полагает, что договор не содержит существенных условий, характерных для договора строительного подряда, поэтому его нельзя признать заключенным. Условия договора позволяют произвольно в различных вариантах определить то, какой именно дом должен быть построен Табаксюровым А.В.
 
    Поскольку договор является незаключенным у Белоглазовой О.А. не имеется правовых оснований утверждать о наличии в действиях Табаксюрова А.В. каких-либо нарушений условий договора и ее интересов.
 
    Представителем ответчика заявлен встречный иск о признании договора не заключенным. Обоснован иск аналогично возражениям на иск Белоглазовой О.А.
 
    Также представителем Табаксюрова А.В. заявлялся иск о расторжении договора от 19.02.14 года. Заявлен отказ от иска, который принят определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 23.09.14 года и производство по делу в этой части прекращено.
 
    Представитель ответчика по встречному иску Белоглазов О.О. иск Табаксюрова А.В. не признал, обосновав возражения аналогично доводам иска Белоглазовой О.А.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетеля Новикова С.В., показавшего, что технический паспорт, составленный 26.03.14 года Бессоновским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», отражает сведения об объекте недвижимости, расположенным по адресу <адрес>, а литера «а» обозначает только литеру строения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Ст. 1 ГК РФ предусматривает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
         К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
 
    К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
 
    В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
           Установлено, что 19 февраля 2014 года между Табаксюровым А.В. и Белоглазовой О.А. подписан договор.
 
    По его условиям, Табаксюров А.В. обязался построить жилой дом на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> со сроком оформления документов на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность Белоглазовой О.А. до 31.03.2014 года.
 
    Согласно пункта 2 договора указанные выше жилой дом и земельный участок стороны оценили в ... рублей, из них: сумма в размере ... рублей произведена полностью между сторонами до подписания договора в качестве аванса, сумма в размере ... подлежала уплате до заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
 
    Согласно п.4 указанного договора Табаксюров В.А. обязался заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка до 31.03.2014 года, а Белоглазова О.А. принять и оплатить оставшуюся сумму за жилой дом и земельный участок в указанные выше сроки.
 
    В соответствии с пунктом 7 договор считается заключенным с момента передачи аванса.
 
    Установлено, что Белоглазова О.А. передала Табаксюрову А.В. при подписании договора ... рублей в качестве аванса за жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу, <адрес>, и, в последствии, еще ... руб.
 
    Истец и его представитель полагают, что между сторонами фактически сложились отношения по договору строительного подряда, поскольку было в письменном виде достигнуто соглашение на выполнение ответчиком работ по строительству дома из материалов подрядчика, в связи с этим обосновывают заявленные требованиями положениями ГК РФ, регулирующими отношения, возникшие в связи с заключением договора строительного подряда.
 
    Представитель ответчика Табаксюрова А.В. данное обстоятельство отрицала, ссылаясь на то, что подписанный договор не содержит всех существенных условий, необходимых для заключения договора данного вида.
 
    В соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Исходя из ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
 
    Применительно к договору подряда его существенные условия обозначены в гл. 37 ГК РФ и представляют собой условия о предмете, начальном и конечном сроках выполнения работы (ст. ст. 702 - 703, ч. 1 ст. 708 Гражданского кодекса РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
 
    Согласно п. 2 ст. 743 ГК РФ договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической: документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок, должна предоставить соответствующую документацию.
 
    По смыслу вышеприведенных норм ГК РФ к числу существенных условий договора строительного подряда относятся условия о его предмете, сроках выполнения предусмотренных им работ, составе и содержании технической документации, а также те условия, которые самими сторонами признаны существенными.
 
    Таким образом, договор подряда считается заключенным, если имеется возможность достоверно определить виды, объем выполненных подрядчиком работ, а также их стоимость.
 
    Однако доказательств, подтверждающих согласование сторонами перечисленных условий, в материалы дела не представлено, договор от 19.02.2014 года существенных условий, предусмотренных нормами ГК РФ, не содержит.
 
    Как усматривается из договора условия договора о предмете (пункт 1), содержат лишь указание на содержание работ (возведение жилого дома), при этом сторонами не определены объемы и виды работ, подлежащих выполнению, их технические характеристики, требования к каждому виду работ, материалы, с помощью которых они должны выполняться. Кроме того, смета на выполнение работ не сторонами не составлялась. Из условий спорного договора невозможно установить в какие именно сроки должны быть выполнены работы, их объем и содержание.
 
    При таких обстоятельствах, данный договор по своей правовой природе не является договором строительного подряда, так как не содержит существенных условий договора строительного подряда, определенных действующим законодательством и в соответствии со ст. 432 ГК РФ суд приходит к выводу, что договор от 19.02.2014 года нельзя признать заключенным. Следовательно, встречные исковые требования Табаксюрова А.В. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе(п. 2).
 
    В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Поскольку договор строительного подряда, на который ссылается Белоглазова О.А., является незаключенным, следовательно, он не порождает для Табаксюрова А.В. каких-либо обязательств перед истцом по первоначальному иску.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Белоглазовой О.А. о понуждении к исполнению договора от 19.02.2014 года в полном объеме, внесении изменений в сведения ЕГРП, заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также первоначально заявленных требований взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, поскольку возникшие между сторонами правоотношения не регулируются положениями Закона РФ № 2300-1 от 07.02.92 года «О защите прав потребителя», что следует из его Преамбулы.
 
    В силу ст.1 ст.98 ГПК суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы лишь той стороне, в пользу которой состоялось решение суда, поскольку требования истца по первоначальному иску Белоглазовой О.А. оставлены без удовлетворения, в этой части требования также не подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении иска Белоглазовой О.А. к Табаксюрову А.В. о понуждении к исполнению договора, внесении изменений в сведения ЕГРП, заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка отказать.
 
    Встречный иск Табаксюрова А.В. удовлетворить: признать договор, подписанный 19 февраля 2014 года Белоглазовой О.А. и Табаксюровым А.В., незаключенным.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 29.09.2014 года.
 
    Судья                                                                       Т.И. Семисаженова
 
    КОПИЯ ВЕРНА