Решение от 23 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 сентября 2014 года                      г. Сызрань        
 
    Сызранский городской суд Самарской области в составе
 
    председательствующего судьи Ерёминой И.Н.
 
    при секретаре Товарновой Д.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3891/14 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о прекращении сервитута в силу невозможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением,
 
У с т а н о в и л:
 
        Истец ФИО8 обратилась в суд с настоящим иском и просит прекратить сервитут площадью 47 кв.м. местоположением: г. ул. ХХХ, занятый участком под проезд кадастровый номер №00, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка и нежилого здания, расположенных по вышеуказанному адресу. Истица произвела реконструкцию нежилого помещения и при обращении в суд в признании права собственности на реконструированное помещение ей было отказано в связи с тем, что согласно постановления администрации №00 от **.**.**** г. установлено ограничение в использовании части земельного участка земель населенных пунктов, кадастровый номер №00, местоположением: ул. ХХХ площадью 47 кв.м. учетный кадастровый номер №00, занятый участком под проезд. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок в назначении указано: земли населенных пунктов, под объектом торговли (магазином). ФИО8, реконструируя объект торговли, использовала земельный участок в соответствии с его целевым назначением, но в результате установленного сервитута не может пользоваться земельным участком, в связи с чем обратилась в суд.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила, просила прекратить сервитут площадью 71 кв.м., местоположением: г. ул. ХХХ, ул. ХХХ занятый участком под проезд в силу невозможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик - представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО4 в судебном заседании иск ФИО1 не признала, поскольку Администрация г.о. Сызрань является ненадлежащим ответчиком по делу, так как сервитут площадью 71 кв.м, был установлен по заявлению предыдущего собственника ООО «ЕС», в то время, как Постановлением Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. установлено ограничение в использовании части земельного участка земель населенных пунктов, местоположением: ул. ХХХ, площадью 47 кв.м, сервитут Администраций г.о. Сызрань не устанавливался.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО5 против исковых требований ФИО1 возражала, пояснила, что земельный участок с КН №00, местоположением: ул. ХХХ, площадью 703,2 кв.м. имеет разрешенное использование: под объектом торговли (магазин). Между Муниципальным образованием – г.о. Сызрань и ООО «ЕС» был заключен договор аренды спорного земельного участка №00 от **.**.**** г. На основании заявлений ООО «ЕС» от **.**.**** г.. был расторгнут договор аренды земельного участка и он был предоставлен в собственность ООО «ЕС» за плату по цене, равной десятикратной ставке земельного налога по постановлению Администрации городского округа Сызрань от **.**.**** г. № 2234. К заявлению о предоставлении земельного участка в собственность ООО «ЕС» был приложен кадастровый план земельного участка от **.**.**** г. № №00, в котором было указано указано, что земельный участок учетный кадастровый номер 002 площадью 47 кв.м. занят участком под проезд. На основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в пункте 2.1. постановления Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. №00 было указано ограничение в использовании части земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер №00, местоположение: **.**.**** г., площадью 47 кв.м., учетный номер части №00, занятой участком под проезд. Таким образом Администрацией г.о. Сызрань не был установлен сервитут, было лишь установлено ограничение в использовании части земельного участка под проезд по сведениям государственного кадастра недвижимости. По договору купли-продажи от **.**.**** г. ФИО8 приобрела земельный участок и нежилое здание у ООО «ЕС», а не у Администрации г.о. Сызрань. Полагает, что предъявлять какие-либо исковые требования истице необходимо не к Администрации г.о. Сызрань, а к продавцу объектов недвижимости. Согласно землеустроительного дела № №00, изготовленному по заданию директора ООО «ЕС» ФИО6, было установлено ограничение земельного участка площадью 71 кв.м. под проезд. В настоящее время, согласно кадастрового паспорта земельного участка от **.**.**** г. № №00, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения на земельный участок с учетным номером 2 площадью 71 кв.м., но уже указано не ограничение - под проезд, а указано ограничение - сервитут. Кем, когда и на основание каких документов в государственном кадастре недвижимости установлен сервитут площадью 71 кв.м. Администрации г.о. Сызрань не известно. На настоящий момент в государственном кадастре недвижимости на земельный участок установлен сервитут площадью 71 кв.м. Статьей 276 ГК РФ установлены основания прекращения сервитута. Более того, сервитут подлежит государственной регистрации, наравне с регистрацией прав на вещные права в соответствии с гражданским кодексом РФ и Федеральным законом РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Считает, что Администрация г.о. Сызрань не является надлежащим ответчиком по данному делу.
 
    Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Проверив дело, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    В соответствии со статьей 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (ст. 273,277).
 
    В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
 
    Согласно ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
 
    В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
 
    В силу ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
 
    Судом установлено, что земельный участок с КН №00, местоположением: ул. ХХХ площадью 703,2 кв.м. имеет разрешенное использование: под объектом торговли (магазин).
 
    **.**.**** г. между Муниципальным образованием г.о. Сызрань и ООО «ЕС» был заключен договор аренды спорного земельного участка № 1931.
 
    На основании заявления ООО «ЕС» от **.**.**** г. и согласно постановления Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. №00 договор аренды земельного участка №00 от **.**.**** г. расторгнут, земельный участок площадью 703,2 кв.м., кадастровый номер №00, местоположением: ул. ХХХ, площадью 703,2 кв.м. предоставлен в собственность ООО «ЕС» за плату. Пунктом 2.1 указанного постановления установлено ограничение в использовании части земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер №00 местоположение: ул. ХХХ, площадью 47 кв.м., учетный кадастровый номер части №00, занятой участком под проезд.
 
    Установлено также, что согласно кадастрового плана земельного участка по адресу: ул. ХХХ по состоянию на **.**.**** г. площадь земельного участка - 47 кв.м занята участком под проезд.
 
    На основании договора купли-продажи от **.**.**** г. собственником земельного участка площадью 703,2 кв.м. по адресу: ул. ХХХ является ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. г.
 
    Как следует из материалов землеустроительного дела №00 выполненного ООО «Эксперт» на основании задания директора ООО «ЕС» ФИО7 от **.**.**** г. при проведении землеустроительных работ было установлено ограничение в использовании земельного участка площадью 71 кв.м, на основании которого в государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №00 местоположением: ул. ХХХ внесены изменения, на земельный участок по указанному адресу установлен сервитут площадью 71 кв.м., для использования нежилой застройки занят и необходим земельный участок площадью 249 кв.м.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка с КН №00 от **.**.**** г. на земельный участок площадью 703,20 кв.м, расположенный по адресу: ул. ХХХ, собственником которого является ФИО8, установлен сервитут площадью 71 кв.м.
 
    С учетом всех обстоятельств по делу суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о прекращении сервитута площадью 71 кв.м., местоположением: г. ул. ХХХ занятый участком под проезд в силу невозможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением оставить без удовлетворения, поскольку сервитут площадью 71 кв.м был установлен предыдущим собственником земельного участка ООО «ЕС», в то время как Постановлением Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. №00 было установлено лишь ограничение в использовании части земельного участка под проезд площадью 47 кв.м, соответственно Администрация г.о. Сызрань является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
 
    При этом суд полагает необходимым разъяснить истцу, что отказ в иске не препятствует обращению с указанными требованиями к надлежащему ответчику.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л:
 
    Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о прекращении сервитута площадью 71 кв.м., местоположением: ул. ХХХ ул. ХХХ занятый участком под проезд в силу невозможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением – оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
 
    Судья:                 Ерёмина И.Н.