Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.
при секретаре – Деушевой А.Е.
с участием представителя истцов Т.., представителя ответчика ОАО «Знамя» Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по Грин Р.Н., Грин А.А., Грин Е.А., Грин О.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, ОАО «Знамя» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Грин Р.Н., Грин А.А., Грин Е.А., Грин О.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивирует тем, что между ними и ОАО «Знамя» был заключен договор о передаче квартиры, расположенной в <адрес> в собственность граждан. Данный договор был зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в орган юстиции для регистрации права собственности на данную квартиру, но им был дан устный отказ в связи с тем, что у них отсутствует второй экземпляр договора о передаче квартиры в собственность, и в самом договоре имеется опечатка в графе «адреса сторон», адрес покупателя указан «<адрес> а на самом деле договорзаключен на квартиру, расположенную в <адрес>
В связи с тем, что ОАО «ЗНАМЯ» был реорганизован правопреемником ОАО «ЗНАМЯ» стал Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа.
В ДД.ММ.ГГГГ они обратились с письменным заявлением в КУМИ Киселевского городского округа о предоставлении дубликата договора о передаче квартиры, расположенной в <адрес> в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ими был получен ответ о том, что по архивным данным приватизация жилого помещения-квартиры по <адрес> отсутствует.
С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время они пользуются данной квартирой как своей собственной, проживают в ней, осуществляют текущий и капитальный ремонт, оплачивают все коммунальные услуги. За весь период проживания в данной квартире никто на нее не претендует.
Просят признать право общедолевой собственности на квартиру состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную в <адрес> за ними.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено ОАО «Знамя»В судебное заседание истцы Грин Р.Н., Грин А.А.. Грин Е.А., Грин О.А. не явились.
Представитель истцов Т.., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик КУМИ Киселевского городского округа своего представителя в судебное заседание не направили, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика ОАО «Знамя» (привлечены к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ г.) Л.., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№ не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителей истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. 421ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
В соответствии со статьей 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Срок на бесплатную приватизацию жилых помещений гражданами ограничен законом. Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Судом установлено, что между ОАО «Знамя» в лице В.. и истцами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи квартир в собственности граждан в отношении квартиры, расположенной в городе Киселевске по <адрес>. <адрес> Данный договор был зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Однако указанная сделка не была зарегистрирована в органах юстиции.
Согласно сведений представленных Федеральной службой государственной регистрации. Кадастра и картографии правопритязания на указанный объект недвижимости отсутствуют. (л.д.33).
Согласно сведений представленных ЦТИ кемеровской области Филиал № БТИ имеется запись на ДД.ММ.ГГГГ г.по состоянию о том, что правообладателями жилого помещения по адресу: <адрес> являются Грин А.А., Грин Р.Н., Грин Е.А., Грин О.А. на основании договора о передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
Согласно представленных письменных пояснений ответчика ОАО «Знамя» спорное жилое помещение на балансе ОАО «Знамя» не находится. Предоставить оригинал, дубликат, либо копию договора о передаче квартиры по <адрес> истцам ОАО «Знамя» не имеет возможности по причине их отсутствия. Договоры о передаче квартир в собственность квартир, являющихся муниципальным имуществом, заключались по доверенности В.. Один экземпляр договора передавался физическому лицу. Второй экземпляр хранится в БТИ филиал № <адрес>, где осуществлялся регистрационный учет данных договоров. Договоры о передаче квартир в собственность гражданам ОАО «Знамя» не передавались.
Истцы пользуются указанной квартирой, однако право собственности на квартиру в установленном законом порядке не оформлено.
Право притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры не установлено.
С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную в <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать Грин Р.Н., Грин А.А., Грин Е.А., Грин О.А. общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Е.В. Курач
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.
