Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2- 3018/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.
при секретаре Шадриной Х.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Б.В.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований следующее.
На основании протокола №... от (дата) об итогах проведения аукциона №... с открытой формой подачи предложений по цене на право заключения договора аренды находящихся в государственной собственности Нижегородской области объектов недвижимости между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Б.В.Л. был заключен договор №... от (дата). аренды нежилого помещения П6, расположенного по адресу: ... общей площадью 164,00 кв.м., для размещения магазина или склада.
Указанный договор заключен на 5 лет.
В соответствии с п. 3.2.1 договора оплата плановых платежей за аренду помещений производиться равномерно по месяцам, не позднее 10 числа текущего месяца, за который производиться оплата. Однако ответчик арендную плату не вносил в указанные сроки, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 144 669,90 руб. за период (дата) по (дата) года.
Кроме того, в соответствии п. 4.1 договора начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 2268,42 руб. за период со (дата) по (дата) года.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 614, 395 ГК РФ, п.п. 3.2.1, 4.1 договора аренды №... от (дата) истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 146938,32 руб. (из них арендная плата -144669,90 руб., пени - 2268,42 руб.).
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил исковые требования, согласно которым: (дата) между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Б.С.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения П6, общей площадью 164 кв.м., цоколь (нежилое помещение расположено в здании, являющемся объектом культурного наследия; на нежилое помещение заключен
договор аренды с Б.В.Л. от (дата) №... сроком на 5 лет), расположенного по адресу: ... и данное помещение передано Б.С.В. по акту приема-передачи (дата)
Таким образом, с (дата) права арендодателя по договору аренды помещения №... от (дата) перешли к Б.С.В..
В соответствии с п. 3.2.1 договора оплата плановых платежей за аренду помещений производиться равномерно по месяцам, не позднее 10 числа текущего месяца, за который производиться оплата. Однако ответчик арендную плату не вносил в указанные сроки, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 160 891,28 руб. за период (дата) по (дата) года.
Кроме того, в соответствии п. 4.1 договора начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 7369,51 руб. за период со (дата) по (дата) года.
В силу ст.395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2035,26 руб. за период с (дата) по (дата)
На основании изложенного и в соответствии со ст. 614, 395 ГК РФ, п.п. 3.2.1, 4.1 договора аренды № (дата) от №.... истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 170296,05 руб. (из них арендная плата -160 891,28 руб. за период (дата) по (дата) года., пени - 7369,51 руб. за период со (дата) по (дата) года.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2035,26 руб. за период с (дата) по (дата)
Представитель истца П.Я.А. (по доверенности) в судебном заседании уточненные исковые требования подержала, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте по адресу регистрации в соответствии со ст.113 ч.5 ГПК РФ, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений по иску не представил.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу требований п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Согласно требованиям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Судом установлено, что между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Б.В.Л. был заключен договор №... от (дата) аренды нежилого помещения П6, расположенного по адресу: ..., общей площадью 164,00 кв.м., для размещения магазина или склада.
Указанный договор заключен на 5 лет.
(дата) между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Б.С.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения П6, общей площадью 164 кв.м., цоколь (нежилое помещение расположено в здании, являющемся объектом культурного наследия; на нежилое помещение заключен
договор аренды с Б.В.Л. от (дата) №... сроком на 5 лет), расположенного по адресу: ... и данное помещение передано Б.С.В. по акту приема-передачи (дата)
Таким образом, с (дата) права арендодателя по договору аренды помещения №... от (дата) перешли к Б.С.В..
В соответствии с п. 3.2.1 договора оплата плановых платежей за аренду помещений производиться равномерно по месяцам, не позднее 10 числа текущего месяца, за который производиться оплата.
Однако ответчик арендную плату не вносил в указанные сроки, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 160 891,28 руб. за период (дата) по (дата) года.
Кроме того, в соответствии п. 4.1 договора начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 7369,51 руб. за период со (дата) по (дата) года.
В силу ст.395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2035,26 руб. за период с (дата) по (дата)
Размер указанных сумм не оспаривается ответчиком.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиком суду в порядке ст. 12, 55, 56 ГПК РФ не представлены доказательства исполнения договорных обязательств в спорный период.
С учетом всех установленных по делу обстоятельств суд находит требования истца Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, предъявленные к ответчику Б.В.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого помещения от (дата), законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика Б.В.Л. в пользу истца Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области 170 296,05 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) - 160 891,28 руб.; пени в размере 7369,51 руб. за период с (дата) по (дата) г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2035,26 руб. за период с (дата) по (дата)
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в местный бюджет в размере 4605,92 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Б.В.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с Б.В.Л. в пользу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области задолженность 170 296,05 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) - 160 891,28 руб.; пени в размере 7369,51 руб. за период с (дата) по (дата) г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2035,26 руб. за период с (дата) по (дата)
Взыскать с Б.В.Л. государственную пошлину в местный бюджет в размере 4605,92 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Рубинская
