Решение от 23 сентября 2014 года

Дело № 2-894/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 сентября 2014 года город Валуйки
 
    Валуйский районный суд Белгородской области в составе:     
 
    председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,
 
    секретаря Мазник В.А.,
 
    с участием конкурсного управляющего ООО «Золотое Руно» - Кудинова Д.Г., представителя истца - Кононенко И.П., представителя ответчицы Колодяжной И.А. – Сагулякиной Е.Ю.,
 
    в отсутствие ответчицы Колодяжной И.А. и 3-го лица Глебовой К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Золотое Руно» в лице конкурсного управляющего Кудинова Д.Г. к Колодяжной И.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
 
установил:
 
    26 октября 2010 года по договору купли-продажи нежилых зданий и земельных участков Общество с ограниченной ответственностью «Золотое Руно» приобрело у Дешового Владимира Ивановича недвижимое имущество: здания сельскохозяйственного назначения - птичники (лит. Б, Б7, Б2, Б6, Б5, Б1), расположенные по адресу: <адрес>, и земельные участки № 1 общей площадью 31537 кв.м., № 2 общей площадью 6248 кв.м., № 3 общей площадью 7049 кв.м., № 4 общей площадью 12264 кв.м., расположенные <адрес>
 
    06 июля 2012 года ООО «Золотое Руно» реализовало указанное выше недвижимое имущество за <данные изъяты> руб. Глебовой К.В., заключив договор купли-продажи, который был признан судом недействительным с применением последствия недействительности сделки в виде взыскания действительной стоимости переданного недвижимого имущества.
 
    Спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи нежилых зданий и земельных участков от 27 июля 2013 года Глебовой К.В. продано Колодяжной И.А.
 
    Дело инициировано иском ООО «Золотое Руно», в лице конкурсного управляющего Кудинова Д.Г., который просил: истребовать из незаконного владения Колодяжной И.А. нежилые здания и земельные участки, приобретенные по договору купли-продажи нежилых зданий и земельных участков от 27 июля 2013 года; погасить запись регистрации права собственности на спорные объекты и восстановить записи регистрации прав на спорные объекты за ООО «Золотое Руно».
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «Золотое Руно» и представитель истца – Кононенко И.П. требования поддержали.
 
    Представитель ответчицы – Сагулякина Е.Ю. иск не признала.
 
    Третье лицо Глебова К.В., извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
 
    В собственности ООО «Золотое Руно» находилось недвижимое имущество в виде зданий сельскохозяйственного назначения и земельных участков под ними, расположенные <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи нежилых зданий и земельных участков от 26 октября 2010 года (л.д. 12-16), актами приема-передачи недвижимого имущества от 26 октября 2010 года (л.д. 17, 18-19). Право собственности на данное имущество было зарегистрировано за ООО « Золотое Руно» в установленном порядке.
 
    06 июля 2012 года между ООО «Золотое Руно» и Глебовой К.В. был заключен договор купли-продажи нежилых зданий (птичников) и земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, что видно из копии договора (л.д. 20-24) и акта приема-передачи (л.д. 25-26).
 
    17 октября 2013 года решением Арбитражного суда Белгородской области ООО «Золотое Руно» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кудинов Д.Г., что усматривается из определения о принятии заявления о признании должника банкротом к производству Арбитражного суда от 30 мая 2013 года (л.д. 34-36), определения о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения от 08 июля 2013 года (л.д. 37-41), определения о продлении срока конкурсного производства (л.д. 57-59).
 
    Договор купли-продажи нежилых зданий и земельных участков от 06 июля 2012 года, заключенный между ООО «Золотое Руно» и Глебовой К.В. был признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде взыскания действительной стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., что следует из определения Арбитражного суда Белгородской области т 27 марта 2014 года (л.д. 42-56), исполнительного листа (л.д. 61-68).
 
    В соответствии с ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
 
    В силу п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
 
    Установлено, что 27 июля 2013 года Глебова К.В. заключила договор купли-продажи, согласно которого передала недвижимое имущество в виде зданий сельскохозяйственного назначения (птичников), расположенных на земельных участках, находящиеся по адресу: <адрес>, в собственность Колодяжной И.А., которая произвела регистрацию права собственности, что видно из договора купли продажи нежилых зданий и земельных участков (л.д. 27-31), акта приема-передачи (л.д. 32-33) и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 69-78).
 
    До настоящего времени недвижимое имущество – здание птичников с земельными участками, на которых они расположены, в <адрес> - находится в пользовании Глебовой К.В., что следует из письменного объяснения Колодяжной И.А., данного судебному приставу-исполнителю от 22 сентября 2014 года, копий договоров от 17 мая 2013 года и 01 января 2014 года на ветеринарное обслуживание животных и свидетельских показаний ФИО1, которыми установлено, что в спорных зданиях сельскохозяйственного назначения в пос. Дружба находятся животные – овцы, принадлежавшие Глебовой К.В., которой разрешение на перемещение животных не выдавалось, животные обслуживались ветеринарами в 2013 году и 2014 году.
 
    Сторона ответчицы не предоставила доказательств возмездного приобретения ею имущества у Глебовой К.В., не представив доказательств, что она не о чем не знала и не должен был знать, не представила доказательств, что отчуждатель получил в полном объеме плату за передачу спорного имущества, а также доказательств, что Колодяжная И.А. проявила должную осмотрительность, приняв все разумные меры для этого при совершении сделки.
 
    В силу закона собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, т.е. проявить должную осмотрительность при совершении сделки.
 
    Приобретатель спорного имущества Колодяжная И.А. не может считаться добросовестным приобретателем, ввиду того, что имущество ею приобреталось по значительно заниженной цене, не соответствующей рыночной стоимости, которая при рассмотрении в Арбитражном суде иска о признании сделки купли-продажи от 06 июля 2012 года была признана недействительной. Кроме того, договор купли-продажи от 27 июля 2013 года между Глебовой К.В. и Колодяжной И.А. был заключен после признания Арбитражным судом Белгородской области 08 июля 2013 года заявления ЗАО «Белоблагропромснаб» о признании ООО «Золотое Руно» несостоятельным (банкротом) обоснованным. Таким образом, сделка, а именно договор купли-продажи нежилых зданий и земельных участков от 06 июля 2012 года была совершена ООО «Золотое Руно» в течение одного года до принятия заявления о признании его банкротом, к тому же, при неравноценном встречном исполнении обязательства другой стороной – Глебовой К.В., следовательно, на момент совершения сделки ООО «Золотое Руно» уже отвечал признакам неплатежеспособности и сторонам сделки об этом уже было известно.
 
    Право собственности Глебовой К.В. в отношении спорных земельных участков и объектов недвижимости возникло незаконно, в связи с этим Колодяжная И.А. приобрела спорные земельные участки и объекты недвижимости у лица, не имеющего права их отчуждать, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только законному собственнику – ООО «Золотое Руно».
 
    Продажа имущества по цене ниже рыночной не противоречит действующему законодательству и сама по себе не свидетельствует о том, что приобретатель знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение этого имущества, однако ответчик по виндикационному иску (Колодяжная И.А.) должен был знать об отсутствии у лица, продавшего ему спорное имущество, права на его отчуждение, так как согласно представленным истцом доказательствам имущество приобретено ответчиком по цене более чем в десять раз ниже рыночной. В данном случае ответчик, проявляя обычную степень осмотрительности, должен был предпринять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы спорного недвижимого имущества.
 
    Поскольку совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), суд пришел к выводу, что приобретатель не является добросовестным.
 
    При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о добросовестности Колодяжной И.А. как приобретателя спорных земельных участков и объектов недвижимости подлежат отклонению.
 
    Принимая во внимание приведенные правовые нормы, а также признание Арбитражным судом недействительной сделки купли-продажи от 06 июля 2012 года между ООО «Золотое Руно» и Глебовой К.В., суд полагает необходимым истребовать спорное недвижимое имущество из чужого незаконного владения ответчика.
 
    Истец представил суду доказательства, что спорные земельные участки и объекты недвижимости выбыли из владения помимо его воли.
 
    Согласно справки судебного пристава-исполнителя от 23 сентября 2014 года, Глебовой К.В. из взысканной суммы погашено <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., задолженность по состоянию на 23 сентября 2014 года составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., т.е. взысканная по сделке сумма не выплачена.
 
    Довод представителя ответчицы о том, что истец не имеет право на предъявление данного иска не обоснован, так как согласно разъяснений в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2010 года N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы 111.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (ред. от 12 марта 2014 года), если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам ст.ст. 301 и 302 ГК РФ.
 
    Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о законности требований истца, нашедших подтверждение в ходе судебного разбирательства, отраженных в представленных доказательствах, и не опровергнутых ответчиком.
 
    Учитывая незаконность владения ответчицей имуществом ООО «Золотое Руно», записи о регистрации её права собственности на истребуемое недвижимое имущество подлежит погашению.
 
    Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Иск ООО «Золотое Руно» в лице конкурсного управляющего Кудинова Д.Г. к Колодяжной И.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения признать обоснованным.
 
    Истребовать из незаконного владения Колодяжной И.А. недвижимое имущество, приобретенные по договору купли-продажи нежилых зданий и земельных участков от 27 июля 2013 года:
 
    здание, назначение: сельскохозяйственное, общей площадью 1627,3 кв.м., инвентарный номер 17874, литера Б-птичник, этажность 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (в настоящее время кадастровый номер объекта <данные изъяты>);
 
    здание, назначение: сельскохозяйственное, общей площадью 1605,2 кв.м., инвентарный номер 17868, литера Б7-птичник, этажность 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (в настоящее время кадастровый номер объекта <данные изъяты>);
 
    здание, назначение: сельскохозяйственное, общей площадью 1583,9 кв.м., инвентарный номер 17875, литера Б2-птичник, этажность 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (в настоящее время кадастровый номер объекта <данные изъяты>);
 
    здание, назначение: сельскохозяйственное, общей площадью 15957,4 кв.м., инвентарный номер 17873, литера Б6-птичник, этажность 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (в настоящее время кадастровый номер объекта <данные изъяты>);
 
    здание, назначение: сельскохозяйственное, общей площадью 1632,1 кв.м., инвентарный номер 17872, литера Б5-птичник, этажность 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: Белгородская <адрес> (в настоящее время кадастровый номер объекта <данные изъяты>);
 
    здание, назначение: сельскохозяйственное, общей площадью 1661,6 кв.м., инвентарный номер 17871, литера Б1-птичник, этажность 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (в настоящее время кадастровый номер объекта <данные изъяты>);
 
    земельный участок №1, общей площадью 31537 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, земли сельскохозяйственного назначения – для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;
 
    земельный участок №2, общей площадью 6248 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, земли сельскохозяйственного назначения – для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>
 
    земельный участок №3, общей площадью 7049 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, земли сельскохозяйственного назначения – для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>
 
    земельный участок №4, общей площадью 12264 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, земли сельскохозяйственного назначения – для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Погасить записи регистрации права собственности Колодяжной И.А. на объекты недвижимости: номера регистрации №; №; №; №; №; №; № №; №; № от 26 августа 2013 года, восстановив запись регистрации права за ООО «Золотое Руно»: номера регистрации №; №; №; №; №; №; №; №; №; № от 23 декабря 2011 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
Судья: (подпись)