Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года с.Левокумское
Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Е.Н. Филёвой, с участием:
представителей истца: Гурова С.Г., доверенность от 02.09.2014 года, выданная на срок 1 год, Ивановой С.В., доверенность от 21.01.2014 года, выданная на срок 1 год,
ответчика Хидирова А.О.,
при секретаре Рудынской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования села (адрес) к Хидирову А.О. о сносе самовольной постройки,
у с т а н о в и л:
глава администрации муниципального образования села (адрес) Л. обратился в суд с иском, в котором просит признать объект капитального строительства животноводческое помещение - кошару, расположенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., кадастровый номер № ..., принадлежащий на праве собственности Хидирову А.О. государственная регистрация права собственности за № ... от 12.02.2014 по адресу: (адрес) - самовольной постройкой и обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки по указанному адресу.
Иск мотивировал тем, что Хидиров А.О. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м, без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществил строительство объекта капитального строительства животноводческого помещения - кошары, предназначенного для содержания большого овцепоголовья на не отведенном для этих целей земельном участке, расположенном по адресу: (адрес), и без получения на это необходимых разрешений.
В связи с чем, ответчику неоднократно выдавались предписания об устранении нарушений, а так же он привлекался к административной ответственности, однако до сих пор нарушение не устранено.
Представитель истца Иванова С.В. в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, при этом просила признать опиской в пункте 2 просительной части фамилию ответчика, вместо «ФИО7» считать верным «Хидирова».
Представитель истца Гуров С.Г. в судебном заседании уточнил исковые требования, в связи с представленным ответчиком в суде свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2014 года, просил признать объект недвижимости - хозяйственную постройку, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер № ..., расположенную на земельном участке (для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м.), кадастровый номер № ..., принадлежащий на праве собственности Хидирову А.О., (дата) года рождения, государственная регистрация права собственности за № ... от 12.02.2014 по адресу: (адрес) - самовольной постройкой и обязать Хидирова А.О. снести самовольную постройку - хозяйственную постройку, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер № ..., расположенную по адресу:(адрес).
Ответчик в судебном заседании иск не признал, дал объяснения о том, что на основании договора купли-продажи от 27.01.2014 года купил земельный участок, площадью ... кв.м. и жилой дом по адресу: (адрес). На территории указанного земельного участка, как собственник построил хозяйственные постройки, общей площадью ... кв.м., где разводит для личного потребления кур и индюков, там же хранит зерно. За разрешением на строительство и эксплуатацию таких построек в администрацию муниципального образования села (адрес) не обращался, строительной документации не имеет.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 27.01.2014 года, ответчик приобрел земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ...,0 кв.м., с кадастровым номером № ... и жилой дом, общей площадью ... кв.м., литер А с надворными постройками, расположенные по адресу:(адрес).
Право на земельный участок и жилой дом зарегистрировано 12.02.2014 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и копиями свидетельств о государственной регистрации права.
Ответчик в судебном заседании не отрицал, что сам построил хозяйственные постройки, общей площадью ... кв.м., где разводит для личного потребления кур и индюков, там же хранит зерно. За разрешением на строительство и эксплуатацию таких построек в администрацию муниципального образования села (адрес) не обращался, строительной документации не имеет. В настоящее время строительство объекта завершено. Право собственности на хозяйственную постройку, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу:(адрес), зарегистрировано 15.08.2014 года на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 05.08.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, декларацией.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно правилам п. 2 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" само по себе наличие судебного спора в отношении объекта недвижимого имущества при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки, не является основанием для отказа в государственной регистрации.
В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
Для строительства объекта капитального строительства требуется получение разрешения на строительство. В соответствии с подп. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, под. 26 п. 1 ст. 16 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" дача разрешений на строительство объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа. Разрешение на строительство спорного объекта органом местного самоуправления ответчику не выдавалось, строение возведено ответчиком без разрешения на строительство и эксплуатируется без разрешения на ввод в эксплуатацию.
Таким образом, спорное здание является самовольной постройкой и подлежит сносу.
Поскольку определением судьи Левокумского районного суда от (дата) в силу закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика в соответствии с ч.1 ст.101 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с требованиями ст.333.19. НК РФ в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
уточненные исковые требования администрации муниципального образования села (адрес) удовлетворить.
Признать объект недвижимости - хозяйственную постройку, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер № ..., расположенную на земельном участке (для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м.), кадастровый номер № ..., принадлежащий на праве собственности Хидирову А.О., (дата) года рождения, государственная регистрация права собственности за № ... от (дата) по адресу: (адрес) - самовольной постройкой.
Обязать Хидирова А.О. снести самовольную постройку - хозяйственную постройку, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер № ..., расположенную по адресу:(адрес).
Взыскать с Хидирова А.О. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья
