Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Вишневской С.С.
при секретаре Сендажы А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.А. к потребительскому кооперативу «ЖСК 88» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
С.А.А. обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу «ЖСК-88» (далее – ЖСК 88) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК 88 заключен договор на строительство квартиры в доме по <адрес>. В соответствии с п. 4 указанного договора С.А.А. (пайщик) приобретает в кооперативе 2-х комнатную <адрес> по адресу <адрес>. Паевой взнос выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой о выплате пая. Таким образом, свои обязательства перед кооперативом истец выполнил в полном объеме. Согласно акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приморский экспертно-правовой центр» площадь <адрес> объекте незавершенного строительства жилого <адрес> в <адрес> составляет 7991/1000000 от общей площади квартир. Просит признать за ним право собственности на долю от общей полезной площади объекта незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, истец и представитель третьего лица – Управления Росреестра по ПК просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Причины неявки в судебное заседание ответчика суду не известны. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК-88 и С.А.А. был заключен договор на строительство жилья, согласно которому С.А.А. приобретает в кооперативе 2-х комнатную <адрес> по адресу <адрес> ( п. 4).
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ЖСК-88, С.А.А. является членом ЖСК-88 с ДД.ММ.ГГГГ и имеет 2-х комнатную квартиру общей площадью 69,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В отношении здания № по <адрес> в <адрес> составлен технический паспорт, следовательно индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности.
Согласно акта экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> расположенной на 9-ом этаже в жилом <адрес> в <адрес> составляет № кв.м., размер доли соответствующий <адрес> составляет <данные изъяты> от общей площади квартир жилого <адрес> в <адрес>.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за С.А.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной на девятом этаже.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за С.А.А. право собственности на № долю от общей полезной площади объекта незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> в <адрес>, расположенной на девятом этаже, общей площадью № кв.м.
На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.
Судья Первомайского районного суда
г. Владивостока С.С.Вишневская
