Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., с участием истца Макаровой А.В., при секретаре Николаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой А.В. к Файрузову Н.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Макарова А.В. обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанной сделки ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В указанной квартире зарегистрирован Файрузов Н.Л.- бывший собственник квартиры. Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, продавец обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 20 августа 2014 года. В настоящее время ответчик находится в местах лишения свободы, в связи с чем обязательства ответчика о добровольном снятии с регистрационного учета представляется невозможным. Ключи от квартиры переданы, помещение освобождено, личные вещи ответчика вывезены. Кроме того имеется заявление от ответчика, удостоверенное нотариусом о снятии Файрузова Н.Л. регистрационного учета, в том числе в судебном порядке.
Ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире существенно нарушает права собственника в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец просит суд признать Файрузова Н.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; Обязать Отдел УФМС России по Нижегородской области в городском округе г.Дзержинск снять Файрузова Н.Л. с регистрационного учета по адресу: года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Макарова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Файрузов Н.Л. в судебное заседании не явился, <данные изъяты>, судом было направлено исковое заявление и пакет документов для ответчика с просьбой отобрать расписку о вручении и отзыв. В материалах дела имеется расписка о вручении ему копии искового заявленияс приложенными документами, исковые требования признал.
Представитель третьего лица УФМС России по Нижегородской области в судебное заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.
При данных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Макаровой А.В. и ФИО2., действующим по доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО1. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за Файрузова Н.Л., заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.11), в соответствии с которым Макаровой А.В. в собственность была передана квартира <адрес> по акту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ года указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10).
Согласно п.5 договора купли-продажи жилого помещения в указанной квартире, кроме продавца, на регистрационном учете никто не состоит. Продавец обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета не позднее 20 августа 2014 года. Передача ключей и освобождение квартиры производится до 17 августа 2014 года.
Ответчик Файрузов Н.Л. квартиру освободил, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, поскольку отбывает наказание в местах лишения свободы. В материалах дела имеется заявление, текст которого удостоверен нотариусом <данные изъяты> ФИО1., из содержания которого следует, что Файрузов Н.Л. не возражает против снятия с регистрационного учета, в том числе в судебном порядке, по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.14).
Переход права собственности на указанную квартиру истцу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежним собственником. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации в полной мере своего права собственности.
Таким образом, суд находит исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Файрузова Н.Л. следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Вместе с тем, исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, будет являться основанием для органа регистрационного учета для совершения регистрационных действий по учету ответчика по месту жительства, дополнительного обязания органа регистрационного учета не требуется. В связи с чем, в иске о снятии ответчика с регистрационного учета следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Макаровой А.В. - удовлетворить частично.
Признать Файрузова Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
В иске Макаровой А.В. о снятии Файрузова Н.Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес> -отказать.
Решение суда о признании Файрузова Н.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для УФМС России по Нижегородской области для снятия данного лица с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его принятия в окончательной форме.
Судья п\п С.А. Тихомирова
Копия верна
Судья С.А. Тихомирова
Секретарь Е.С. Николаева
