Решение от 23 сентября 2014 года

    Дело № 2-3343/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
Красноармейский районный суд г. Волгограда
 
    в составе: председательствующего судьи            Бахтигузиной Н.Ф.,
 
    при секретаре                            Чертовой Е.О.,
 
    с участием ответчика Казачука В.В.,
 
    23 сентября 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Казачуку В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к Казачуку В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области в соответствии с Законом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», постановлением Правительства Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области». Между Администрацией Волгограда и гражданином Казачуком Владимиром Васильевичем был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером 34:34:080084:40, площадью 1 192 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, пр-кт им. <адрес>, для эксплуатации встроено-пристроенного нежилого помещения с подвалом (назначение: торговое). Плата за земельный участок, занимаемый ответчиком, составляла: - за 2008 - 2010 год - <данные изъяты> рублей в год. За 2011 год - <данные изъяты> рублей. За 2012 год - <данные изъяты> рублей. За 2013 год - <данные изъяты> рублей. За 2014 год - <данные изъяты> рублей. Согласно пункту 2.12. договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. С учетом изложенного, просит взыскать с Казачука Владимира Васильевича в пользу министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 14.05.2010 № 9221 за период с 07.03.2008 по 30.04.2014 года в размере <данные изъяты> рублей и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 27.05.2010 по 30.04.2014 года в размере <данные изъяты> рублей, всего по договору - <данные изъяты> рублей.
 
    Представитель истца Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
 
    Ответчик Казачук В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части, просив применить срок исковой давности и применить ст. 333 ГК РФ, указав, что у него на иждивении находятся трое несовершеннолетних детей и супруга, находящаяся в декретном отпуске. Кроме того, расчет неустойки считает неверным, поскольку истцом расчет произведен на основании договора о размере неустойки, который он, ответчик, не подписывал.
 
    Выслушав ответчика Казачука В.В., проверив материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    На основании ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
 
    Согласно ст. 22. ЗК РФ, земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    На основании ст. 22 ч. 4 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В силу ч. 2 ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
 
    Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
 
    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
 
    Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
 
    В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством (абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
 
    Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
 
    Судом установлено, что арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области в соответствии с Законом Волгоградской области от 06.04.2012 № 33-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», постановлением Правительства Волгоградской области от 17.04.2012 № 28-п «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области».
 
    Между Администрацией Волгограда и гражданином Казачуком В.В. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером 34:34:080084:40, площадью 1 192 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, пр-кт им. <данные изъяты>, для эксплуатации встроено-пристроенного нежилого помещения с подвалом (назначение: торговое).
 
    Пунктом 2.11. договора установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.
 
    Руководствуясь данным условием договоров и вышеуказанным нормативными актами, истцом в адрес ответчика направлены извещения об изменениях размера арендной платы по договору.
 
    Плата за земельный участок, занимаемый ответчиком, составляла: - за 2008 - 2010 год - <данные изъяты> рублей в год, в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», постановлением Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 № № «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (в редакции на 12.02.2008), решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 № № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». За 2011 год - <данные изъяты> рублей в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 23.12.2010 № № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». За 2012 год - <данные изъяты> рублей в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 28.12.2011 № № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». За 2013 год - <данные изъяты> рублей, в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № №, постановлением Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 № № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 № № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № № «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области. За 2014 год - <данные изъяты> рублей, в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № №, постановлением Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 № №.
 
    Ответчик не отрицал наличие задолженности по арендной плате.
 
    При таких данных требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    Истцом представлены расчеты, согласно которым они просят взыскать арендную плату за период с 2008 года по апрель 2014 года.
 
    Исковое заявление поступило в суд 27 августа 2014 года.
 
    Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу п. 1 ст. 200 ГПК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно узнать о нарушении своего права.
 
    В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Таким образом, суд исключает из указанной задолженности периоды, выходящие за пределы срока исковой давности и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01 августа 2011 года по 30 апреля 2014 года в размере <данные изъяты> копеек.
 
    Согласно пункту 2.12. договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
 
    В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств обеспечивается неустойкой.
 
    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
 
    При таких данных, принимая во внимание, что ответчик имеет на иждивении трех несовершеннолетних детей и супругу, а также то обстоятельство, что исковые требования удовлетворены в части периода, в пределах срока исковой давности, что, соответственно уменьшает размер неустойки, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В силу статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
 
        В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек.
 
    Руководствуясь ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Казачуку В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить в части.
 
    Взыскать с Казачука В.В, в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате за период времени с 01 августа 2011 года по 30 апреля 2014 года в размере <данные изъяты>, неустойку за период 01 августа 2011 года по 30 апреля 2014 года в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> копеек.
 
    Взыскать с Казачука В.В. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий     подпись                 Н.Ф. Бахтигузина
 
    Мотивированное решение принято в окончательной форме 29 сентября 2014 года.
 
    Председательствующий     подпись                 Н.Ф. Бахтигузина
 
    Копия верна
 
    Судья:                Н.Ф. Бахтигузина
 
    Секретарь:            Е.О. Чертова
 
    Решение не вступило в законную силу 29 сентября 2014 года
 
    Дело № 2-3343/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
(резолютивная часть)
 
Именем Российской Федерации
 
Красноармейский районный суд г. Волгограда
 
    в составе: председательствующего судьи            Бахтигузиной Н.Ф.,
 
    при секретаре                            Чертовой Е.О.,
 
    с участием ответчика Казачука В.В.,
 
    23 сентября 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Казачуку В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
    Руководствуясь ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Казачуку В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить в части.
 
    Взыскать с Казачука В.В. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате за период времени с 01 августа 2011 года по 30 апреля 2014 года в размере <данные изъяты> копеек, неустойку за период 01 августа 2011 года по 30 апреля 2014 года в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> копеек.
 
    Взыскать с Казачука В.В. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                      Н.Ф. Бахтигузина
 
    Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате
 
    Председательствующий                      Н.Ф. Бахтигузина