Решение от 23 сентября 2014 года

Дело № 2-1448/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 сентября 2014 года                          г. Переславль-Залесский
 
    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевой Т.В. к ООО «З» об установлении границ земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Краева Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «З», просит признать результаты межевания компании ООО «З» недействительными (ошибочными), внести изменения на основании межевого плана, выполненного ООО «Ю».
 
    По сути, истец просит признать землеустроительное дело, изготовленное ООО «З» 20.11.2008 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Краевой Т.В., недействительным;
 
    - исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Краевой Т.В., внесенные на основании землеустроительного дела, изготовленного ООО «З» 20.11.2008 года;
 
    - установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Краевой Т.В. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Г. 11.06.2014 года.
 
    Требования мотивированы тем, что является собственником земельного участка площадью 1 219 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2008 году было проведено межевание спорного земельного участка. В 2014 году было проведено повторное межевание, в результате которого было выявлено, что земельный участок частично накладывается на дорогу и смещен на соседний земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Краева Т.В. исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что участок находится в заборе. Строений на участке нет.
 
    Представители ответчика - ООО «З» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Заслушав пояснения истца, свидетелей М., И., исследовав материалы дела суд пришел к следующим выводам.
 
    Свидетель М. пояснил, что собрался делать межевание принадлежащего ему земельного участка. Выяснилось, что земельный участок Краевой Т.В. накладывается на его земельный участок. По факту земельные участки располагаются параллельно.
 
    Свидетель И. пояснила суду, что истица обратилась в межевую организацию. Участок граничит с дорогой. Дорога была всегда, но она была засыпана. Сейчас дорогу выровняли, оказалась, что некоторые участки накладываются друг на друга.
 
    Судом установлено, что Краева Т.В. является собственником земельного участка, общей площадью 1 219 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство, л.д. 19). Сведения о земельном участке внесены в ГКН, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровое дело).
 
    Истцом было проведено повторное межевание спорного земельного участка, 11 июня 2014 года кадастровым инженером Г. составлен межевой план (л.д. 28-38). Проведено уточнение местоположения границ земельного участка, по результатам межевания площадь земельного участка № составляет 1 219 кв.м. Местоположение границ земельного участка № соответствует результатам межевания, площадь данного участка соответствует декларированной площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации на этот объект. Межевой план был подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом конфигурация после уточнения местоположения его границ отличается от конфигурации, содержащейся в ГКН и иных документах.
 
    Согласно заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка, существующего на местности более 15 лет. Уточнение местоположения границ обусловлено тем, что данный земельный участок частично накладывается на дорогу и смещен на соседний земельный участок. Все согласования границ проведены в установленном Законом порядке. (л.д. 34).
 
    В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно п. 1,2 ст. 7 ФЗ от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
 
    В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
    Согласно п. 1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона N 221-ФЗ либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены регистрирующим органом условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считаются ранее учтенными земельными участками.
 
    Согласно п. п.2. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011)"О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
 
    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.7 ст. 3 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
 
    Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми. Таким образом, истцом заявлено о кадастровой ошибке вследствие неправильного установления координат участка.
 
    Суд может исправить кадастровую ошибку только при наличии отсутствия спора со смежными землепользователями.
 
    Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласована со всеми смежными землепользователями, спор о фактических границах участков между смежными землепользователями отсутствует. Конфигурация земельного участка изменилась, изменилось местоположение земельного участка (акт согласования, заключение л.д. 13, 34).
 
    Таким образом, судом установлено, что при межевании участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка в части определения координат границ.
 
    В силу ст. 16, 22 Закона №221-ФЗ суд вправе разрешить спор по согласованию границы, установить границы земельного участка.
 
    Межевой план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 219 кв.м., выполненный кадастровым инженером Г. соответствует требованиям Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г., оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета судом не установлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать землеустроительное дело, изготовленное ООО «З» 20.11.2008 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Краевой Т.В., недействительным.
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Краевой Т.В., внесенные на основании землеустроительного дела, изготовленного ООО «З» 20.11.2008 года.
 
    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Краевой Т.В. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Г. 11.06.2014 года (Приложение № 1).
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Судья:                         Калиновская В.М.
 
    Мотивированное решение изготовлено 29.09.2014 года.