Решение от 23 сентября 2014 года

Дело № 2-435/2014
 
        Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    23 сентября 2014 года        г. Усть-Катав
 
    Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Писаревой Л.Ф.,
 
    при секретаре      Волковой Т.А.,
 
    с участием истца Мингалёва А.А., представителя истца Смирновой Т.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мингалёва Александра Анатольевича к Алёшиной Клавдии Николаевны о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого дома в натуре,                                                 
 
УСТАНОВИЛ:
 
          Мингалёв А.А. обратился в суд с иском к Алёшиной К.Н. с учётом изменений и дополнений о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>. Просит выделить в натуре ему часть жилого дома в виде: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> квадратных метра, кухни № площадью <данные изъяты> квадратных метра, холодного пристроя № площадью <данные изъяты> квадратных метра, холодного пристроя № площадью <данные изъяты> кв.метра, холодного пристроя № площадью <данные изъяты> квадратных метра, всего общей площадью <данные изъяты> квадратных метра. Алёшиной К.Н. выделить: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метра, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метра, холодный пристрой № площадью <данные изъяты> кв.метра, холодный пристрой № площадью <данные изъяты> кв.метра, холодный пристрой № площадью <данные изъяты> кв.метра, всего <данные изъяты> кв.метра.
 
             В обосновании заявленных исковых требований указал, что он является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на <адрес>. Каждая доля представляет собой обособленную половину жилого дома с отдельным входом и выходом, с отдельным отоплением, отдельным двором и надворными постройками. Земельный участок также используется отдельно каждым из собственников.
 
         В судебном заседании истец Мингалёв А.А. и его представитель Смирнова Т.И., заявленные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят передать только ту часть жилого дома, которой Мингалёв А.А. фактически владеет.
 
           Ответчик Алёшина К.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявления с просьбой отложить рассмотрение дела в суд не представила, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии ответчика.
 
    3-е лицо- представитель администрации Усть-Катавского городского округа в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в ходатайстве о рассмотрении дела в своё отсутствие указывает, что оставляет решение на усмотрение суда и не заявляет самостоятельных процессуальных требований по данному иску. (л.д.32).
 
    3-е лицо - представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, представили мнение по иску, в соответствии с которым в случае удовлетворения исковых требований, решение суда будет основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав, в связи с чем в резолютивной части суда должны быть определены и отражены необходимые данные для внесения в ЕГРП, а также просит в целях исполнимости судебного акта указать на то, какие регистрационные записи подлежат погашению.
 
            Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает, чтоисковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
              По смыслу указанной нормы раздел жилого дома (выдел доли) представляет собой распределение помещений жилого дома между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений в доме, ведет к прекращению права общей долевой собственности на имущество.
 
            Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
           Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственниками 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>, являются Мингалёв А.А. и Алёшина К.Н. Право собственности Мингалёва А.А. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве на жилой дом за № (л.д.6). Право собственности Алёшиной К.Н. зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
              По смыслу указанной нормы раздел жилого дома (выдел доли) представляет собой распределение помещений жилого дома между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений в доме, ведет к прекращению права общей долевой собственности на имущество.
 
            Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Как установлено в судебном заседании в <адрес> - два обособленных жилых помещения, в каждом из которых имеется отдельный вход с отдельным двором и надворными постройками.
 
    Несмотря на то, что согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Алёшина К.Н. является собственником жилого <адрес>, указанный жилой дом всегда состоял из двух жилых помещений, имеющих общую стену, отдельно построенным жилым домом не являлся, что не отрицается истцом, подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, а также техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-18, 39-47). При этом площадь обособленных жилых помещений не соответствует 1/2 доли, а именно в пользовании Алёшиной К.Н. находятся помещения общей площадью - <данные изъяты> кв.метра, в пользовании Мингалёва А.А. - <данные изъяты> кв.метра, а общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.метра.
 
    При этом суд отмечает, что в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в эпликации к поэтажному плану жилого дома на стр.10 допущена техническая описка при указании площади пристроя №№, вместо площади <данные изъяты> кв. метра, которая подтверждается данными поэтажного плана, указана площадь <данные изъяты> кв. метра, которая противоречит данным технического паспорта, следовательно, в связи с этим и общая площадь жилого дома указана неверно - <данные изъяты> кв.метра вместо <данные изъяты> кв.метра.
 
 
            Доказательств того, что между сособственниками спорного жилого дома достигнуто соглашение о выделе в натуре 1/2 доли в праве собственности, суду не представлено.
 
           В силу ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
            Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
             В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
           В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
             Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
            Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
             Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан /отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства/.
 
              Как следует из технического паспорта на жилой <адрес> дом состоит из двух обособленных жилых помещений, каждый из которых имеет отдельный вход с прилегающим к дому земельным участком.
 
              Суд, считает возможным выделить долю, принадлежащую Мингалёву А.А. в жилом <адрес>, находящегося в долевой собственности, в виде жилой комнаты № площадью <данные изъяты> квадратных метрах, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> квадратных метра, кухни № площадью <данные изъяты> квадратных метра, холодного пристроя № площадью <данные изъяты> квадратных метра, холодного пристроя № площадью <данные изъяты> кв.метра, холодного пристроя № площадью <данные изъяты> квадратных метра, так как указанные помещения находятся в пользовании Мингалёва А.А., имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, необходимый набор помещений для проживания людей и может эксплуатироваться отдельно, не затрагивая другие жилые помещения.
 
             Жилые помещения в виде: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.метра, холодного пристроя № площадью <данные изъяты> кв.метра, холодного пристроя № площадью <данные изъяты> кв.метра, холодного пристроя № площадью <данные изъяты> кв.метра необходимо передать Алёшиной К.Н., так как указанные помещения фактически находятся в её пользовании, эта часть жилого дома также имеет необходимый набор помещений для проживания людей и может эксплуатироваться отдельно, не затрагивая другие жилые помещения.
 
            На основании вышеизложенного и в силу ст.252 ГК РФ суд полагает возможным выделить в собственность Алёшиной К.Н. часть жилого дома по вышеназванному адресу в виде помещений согласно технического паспорта ОГУП «<данные изъяты>» по Челябинской области Усть-Катавский филиал, всего общую площадь <данные изъяты> квадратных метра, Мингалёву А.А. - общую площадь <данные изъяты> кв.метра, прекратив их право общей долевой собственности на жилой дом.
 
    Выделение Мингалёву А.А.. и ответчику Алёшиной К.Н. части жилого дома, не нарушает их права, поскольку изначально указанный жилой дом имел два обособленных друг от друга жилых помещения со вспомогательными помещениями, отдельными входами и земельными участками. Для выделения в натуре долей не требуются реконструкция и переоборудование жилого дома.
 
          На основании изложенногои руководствуясь ст.12, 197-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Прекратить право общей долевой собственности Мингалёва Александра Анатольевича и Алёшиной Клавдии Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
             Выделить Мингалёву Александру Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, в натуре 1/2 долю общего имущества в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав ему часть жилого дома в виде жилой комнаты № площадью <данные изъяты> квадратных метрах, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> квадратных метра, кухни № площадью <данные изъяты> квадратных метра, холодного пристроя № площадью <данные изъяты> квадратных метра, холодного пристроя № площадью <данные изъяты> кв.метра, холодного пристроя № площадью <данные изъяты> квадратных метра, всего общей площадью <данные изъяты> квадратных метра.
 
            Выделить Алёшиной Клавдии Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в натуре 1/2 долю общего имущества в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав ей часть жилого дома в виде: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.метра, холодного пристроя № площадью <данные изъяты> кв.метра, холодного пристроя № площадью <данные изъяты> кв.метра, холодного пристроя № площадью <данные изъяты> кв.метра, всего общей площадью <данные изъяты> кв.метра.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Мингалёва Александра Анатольевича и Алёшиной Клавдии Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Мингалёва ФИО1 на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: подпись Л.Ф. Писарева
 
    Решение не вступило в законную силу