Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года г.Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,
с участием адвоката Дюжевой В.В.,
при секретаре Анцуповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4106/14 по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО3 обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. он приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХБ ул. ХХХ. На момент совершения сделки в указанной выше квартире были зарегистрированы по месту жительства бывшие собственники спорного жилого помещения – ФИО1 и ФИО2, которые согласно п. 3.4 договора купли-продажи от **.**.**** г. обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания названного договора. После совершения сделки ответчики выехали из указанного выше жилого помещения на другое постоянное место жительства, с данного момента в спорной квартире они фактически не проживают, место их жительства в настоящее время не известно, членами семьи истца они не являются. Несмотря на это, ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета не снялись и до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства. Регистрация ответчиков в указанном выше жилом помещении препятствует ФИО3 осуществлять права собственника в его отношении. На основании изложенного, истец просит суд снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХБ ул. ХХХ.
В судебном заседании ФИО3 уточнил исковые требования, просит суд признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХБ ул. ХХХ, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований привел доводы, изложенные выше.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомить их о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку по месту регистрации они не проживают, что подтверждается актом о невозможности вручить судебную повестку, фактическое место их жительства в настоящее время не известно.
Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков – адвокат ФИО6, иск не признала, полагает, что предусмотренные законом основания для признания ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования указанным выше жилым помещением отсутствуют.
3-е лицо – Отдел УФМС России по Самарской области в г.Сызрань, в письменном заявлении решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Привлеченная судом в качестве 3-его лица ФИО7 иск поддержала, просит удовлетворить предъявленные требования.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчиков и 3-его лица, свидетеля ФИО8, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…
Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХБ ул. ХХХ, принадлежало на праве общей собственности ФИО1 и ФИО2 – по ? доле в праве каждому.
На основании договора купли-продажи от **.**.**** г. ФИО3 приобрел у ответчиков указанное выше жилое помещение. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.
На момент совершения сделки в указанной выше квартире были зарегистрированы по месту жительства бывшие собственники спорного жилого помещения – ФИО1 и ФИО2, которые согласно п. 3.4 договора купли-продажи от **.**.**** г. обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания названного договора.
После совершения сделки ответчики выехали из указанного выше жилого помещения на другое постоянное место жительства, с данного момента в спорной квартире они фактически не проживают, место их жительства в настоящее время не известно, членами семьи истца они не являются. Несмотря на это, ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета не снялись и до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства.
Регистрация ответчиков в указанном выше жилом помещении препятствует ФИО3 осуществлять права собственника в его отношении.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от **.**.**** г., свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г., справкой МБУ г.о. Сызрань «МЦПГ и МУ» отдел «Образцовский» от **.**.**** г. № 1, показаниями свидетеля ФИО8, а также объяснениями истца и 3-его лица в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 и ФИО2 не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, после совершения сделки выехали из указанного выше жилого помещения на другое постоянное место жительства, с данного момента в спорной квартире они фактически не проживают, право собственности истца на квартиру никем не оспорено, какого-либо соглашения между сторонами по делу о порядке пользования квартирой нет, а потому, в связи с переходом права собственности на квартиру после совершения сделки купли-продажи, право пользования ею за ответчиками не сохраняется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХБ ул. ХХХ, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Непопалов Г.Г.
