Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело №2-551
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года
Каменский районный суд Свердловской области
в составе:
председательствующего судьи Пономаревой О.В.
при секретаре Масаевой Н.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, Открытому акционерному обществу «Каменское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Яковлев А.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение – жилой дом <адрес>. Определением суда от 18.08.2014 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечено Открытое акционерное общество «Каменское».
В обоснование заявленных требований Яковлев А.А. указал, что согласно выписки из домовой книги является законным владельцем спорного объекта недвижимости. Он в течение тринадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владел, им как своим собственным. Государственная регистрация прав истца не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. В связи с чем, на основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании Яковлев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что зарегистрирован в спорном жилом доме в <*** г.>, по заявлению Р.А.Е., в жилом доме проживал не постоянно, в связи с тем, что проживал в ином жилом помещении вместе со своей семьей, после смерти Р.А.Е. в жилой дом не вселялся.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном суду указали, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не числиться в реестре муниципальной собственности, возражения по существу заявленных требований не представили.
Представитель ответчика ОАО «Каменское» Коурова Н.А., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Указала, что спорный объект недвижимости на балансе предприятия не находится, права ОАО «Каменское» на данный объект не зарегистрированы.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
Из технического паспорта, составленного <*** г.>, следует, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом (л.д. 19-24).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 31-32) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимого имущества – спорный жилой дом отсутствуют. В СОГУП БТИ также отсутствуют сведения о правах на спорный объект недвижимости (л.д. 33).
Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом (л.д. 15) следует, что спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципальной собственности (л.д. 39).
В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено в судебном заседании право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано.
Истец в обоснование требований указал, что он вправе приобрести спорное недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности.
Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из справки П-ой сельской администрации следует, что Яковлев А.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении с <*** г.>.
Согласно постановлению от <*** г.> №*** «О распределении жилья» спорное жилое помещение было предоставлено Р.А.Е., где последний проживал в период с <*** г.> по день своей смерти <*** г.>, согласно справки П-ой сельской администрации после смерти Р.А.Е., в спорном жилом доме никто не проживал (л.д. 34).
В судебное заседание истцом не представлены доказательства, что последний является правопреемником Р.А.Е.
На основании п. п. 15, 19 Постановления Пленума N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что Яковлев А.А. владел спорный имуществом менее установленного для приобретения в порядке приобретательной давности срока, универсальным правопреемником предыдущего владельца Р.А.Е. не является, кроме того, установлено, что истец в спорном жилом доме после смерти предыдущего владельца не проживал, и не проживает в настоящее время, при таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный жилой дом по заявленным основаниям следует отказать.
Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Яковлева А.А. в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, Открытому акционерному обществу «Каменское» о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.
Председательствующий: О.В. Пономарева
