Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-1430/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Мальгиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой З.М. к А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Степанова З.М. обратился в суд с иском к администрации г.Орска Оренбургской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение – индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика А. (доверенность № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска при подтверждении фактов, изложенных в исковом заявлении.
Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пп. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из договора аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А. предоставлен в аренду Степановой З.М. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Судом исследован технический паспорт, составленный ФГУП Р. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по адресу: <адрес> располагается индивидуальный жилой дом, литер <данные изъяты>, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты>.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части-<данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>
В соответствии с заключением МУП «Ц.» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения (<данные изъяты>), используемого в качестве индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) самовольно возведенного строения, оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.
Из заключения МУП Ц. о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам пользования и застройки муниципального образования городского округа «<данные изъяты>» видно, что в результате обследования земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроем ( литер <данные изъяты>) по <адрес>, следует, что самовольно возведенное строение размещено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию; размещено без минимальных отступов от границ земельного участка ( менее <данные изъяты> м), что противоречит требованиям п.1.2.8 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа « <данные изъяты>»; п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (усадебные, одно-, двухквартирные дома следует размещать от границ соседнего участка на расстоянии не менее 3 м). Хозяйственные постройки ( литер ГГ1Г2), не являющиеся объектами капитального строительства, размещены без минимальных отступов от границ земельного участка ( менее <данные изъяты> м), что противоречит требованиям п.1.2.8 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа « <данные изъяты>», п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (расстояния от бани, гаража и других построек до границ соседнего участка не менее <данные изъяты> метра).
Суд приходит к выводу, что наличие указанных выше нарушений норм местных нормативов градостроительного проектирования не является препятствием для признания права собственности на самовольную постройку, поскольку объект возведен ранее (<данные изъяты> постройки), чем приняты указанные нормативные акты (<данные изъяты>г.).
В судебном заседании установлено, что истцом осуществлены действия по обращению в А. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В этом случае, суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, находящемся в аренде, в связи с чем, иск Степановой З.М. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Степановой З.М., удовлетворить.
Признать за Степановой З.М. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( литер <данные изъяты> <данные изъяты> постройки, общей площадью – <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме-29 сентября 2014 года.
Судья: Н.А. Гук
