Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 -4940/14
ЗАОЧНОЕ
город Омск 23 сентября 2014 года
Ленинский районный суд города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Абилова М.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хохлова С.И., Хохлова П.И. к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений, Департамента жилищной политики администрации г.Омска, Администрации Ленинского А.О. г.Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке закона о приватизации, суд
У С Т А Н О В И Л:
Хохлов С.И., Хохлов П.И. обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии комнату площадью 17,5 кв.м., комнату площадью 6,5 кв.м., общей площадью 24,0 кв.м.; признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м. в порядке закона о приватизации.
Свои требования истицы мотивировали тем, что являются родными братьями, заселились в квартиру на основании ордера 12.04.1999 года, который был выдан Хохлову С.И. как работнику предприятия на семью, что подтверждается копией ордера № от 12.04.1999 года. Комната № была переименована в квартиру <адрес>. Хохлов СИ. зарегистрировал в квартире своего родного брата 24.12.2004 г. Хохлова П.И. Хотели воспользоваться своим правом и приватизировать данное жилое помещение в равных долях по 1/2 доли каждому. В данном общежитии все свое право на приватизациюосуществили. Однако им было отказано в приватизации, так как в квартире имеется перепланировка позволяющая проживать в квартире вдвоем. Им выдано заключение, о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации комнаты. Администрацией рекомендовано в виду перепланировки обратится в суд для разрешения спора. Квартирой они пользуются с 1999 года, самостоятельно за свой счет произвели ремонт, оплачивают коммунальные услуги. На ремонт затратили денежные средства, т.к. квартира была в запущенном состоянии. Отказ в заключении договора социального найма и приватизации данного помещения в виду перепланировки, нарушает их жилищные права, за защитой которых они вынуждены обратиться в суд. В квартире они зарегистрированы, что подтверждается копией лицевого счета и копией поквартирной карточки. Кроме указанной квартиры другого жилого помещения у них нет. Ранее в приватизации жилого помещения они не участвовали. В несущие конструкции, при перепланировке, изменений не вносилось, возведена перегородка, которая была на момент вселения. Межкомнатные перегородки-стены так же соответствуют нормам, указанным в поэтажных планах выкопировках и npи перепланировке задействованы не были. На всех этажах данные крайние комнаты были выданы под жилое помещение, и используется, как жилое. Законные интересы и права соседей ненарушались. Все коммуникационные работы соответствуют нормам. Обслуживание осуществляет управляющая компания. Аварийных ситуаций сантехнических не возникало года заселения. Перепланировка соответствует пожарным, гигиеническим, эпидемиологическим нормам, угрозы жизни и здоровью нет.
Хохлов С.И., Хохлов П.И. в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены.
Донских С.О. представитель Хохлова С.И., и Хохлова П.И. по доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представители Администрации города Омска, Департамента имущественных отношений администрации г.Омска, Администрации Ленинского А.О. г.Омска, Департамента жилищной политики администрации г.Омска, Управления Росреестра по Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что Хохлов С.И., Хохлов П.И. заселились в квартиру на основании ордера 12.04.1999 года, который был выдан Хохлову С.И. как работнику предприятия на семью, что подтверждается копией ордера № от 12.04.1999 года. Комната № была переименована в квартиру <адрес>. Хохлов С.И. зарегистрировал в квартире своего родного брата 24.12.2004г. Хохлова П.И. Квартирой они пользуются с 1999 года, самостоятельно за свой счет произвели ремонт, оплачивают коммунальные услуги. На ремонт затратили денежные средства, т.к. квартира была в запущенном состоянии. Отказ в заключение договора социального найма и приватизации данного помещения в виду перепланировки, нарушает их жилищные права, за защитой которых они вынуждены обратиться в суд.
Перепланировка квартиры <адрес> проведена истцами на основании проекта, подготовленного ООО проектно-строительная компания «Проект ЭнергоСтрой».
Согласно Заключения по результатам обследования несущих конструкций и ограждений конструкций помещение <адрес> от 31 июня 2014 года, анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации помещения комнаты <адрес>
Хохлов С.И., и Хохлов П.И. участия в приватизации жилых помещений не принимали, что подтверждается справками БТИ от 30.04.2014 года.
Истцы указали, что указанная перепланировка не нарушает ничьих прав, что подтверждается копией проекта перепланировки квартиры, и указанным заключением эксперта, о возможности дальнейшей эксплуатации квартиры.
Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Данных о том, что жилое помещение является памятником архитектуры, истории и культуры, не представлено.
На основании ст. 29 ЖК РФ при выполнении всех требований, предусмотренных ст.ст. 25-28 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В судебном заседании установлено, что требования, предусмотренные ст. ст. 25-28 ЖК РФ истцом выполнены, права, и законные интересы граждан не нарушены и произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хохлова С.И., Хохлова П.И. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за Хохловым С.И., Хохловым П.И. право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру №<адрес>, общей площадью 24,0 кв.м. в порядке закона о приватизации.
Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2014 года
