Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело №2-1126/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Шахунья 23 сентября 2014 года
Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Арефьевой М.М.,
с участием истца Песенникова А.П.,
при секретаре Брусовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Песенникова А. П. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о государственной регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ:
Песенников А. П. обратился в Шахунский районный суд с иском к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о государственной регистрации сделки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Песенниковым А.П. и Ткаченко Л.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ткаченко Ю.А., Ткаченко И.А. и Смирнова Д.В. был заключен договор продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лоджия – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, состоящая из одной комнаты, расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного дома. В настоящее время в вышеуказанной квартире проживает его супруга Песенникова А. АлексА.на. Указанная квартира принадлежит Ткаченко Л.А., Смирнову Д.В., ее несовершеннолетним детям Ткаченко Ю.А., Ткаченко И.А. на основании договора продажи квартиры, удостоверенного нотариусом в нотариальном округе Шахунского района Нижегородской области Жадиной М.Н. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельств о государственной регистрации права серия №, серия №, серия №, серия №. Данная квартира была оценена по соглашению сторон в <данные изъяты> рублей, которые покупатель выплатил продавцу до подписания договора продажи квартиры. Настоящий договор был составлен сторонами в письменной форме в трех экземплярах, удостоверенных Жадиной М.Н., нотариусом в нотариальном округе Шахунского района Нижегородской области, зарегистрирован в реестре за №. Указанная в настоящем договоре квартира передана продавцом и принято покупателем на основании акта о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, который также заверен нотариусом Жадиной М.Н., нотариусом в нотариальном округе Шахунского района Нижегородской области, и зарегистрирован в реестре за №. Договор продажи квартиры и переход права собственности не были за ним зарегистрированы в учреждении государственной регистрации, так как он не знал об этом требовании закона, текст договора прочитал невнимательно, так как доверял нотариусу. В настоящее время возникла необходимость в оформлении указанной недвижимости, а также отсутствии государственной регистрации сделки нарушает его право на распоряжение имуществом. В настоящее время место нахождения правообладателя Ткаченко Л.А. истцу не известно. С ее слов она поехала на Украину, ее родственников он не знает. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности Песенникова А. П. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лоджия <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Песенниковым А. П. и Ткаченко Л. А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ткаченко Ю. А., Ткаченко И. А. и Смирновым Д. В..
В судебном заседании истец Песенников А.П. иск поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик администрация городского округа город Шахунья о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представлено заявление о признании исковых требований Песенникова А.П. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснены и понятны. Право на признание иска оговорено в доверенности представителя ответчика.
Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Признание иска ответчиком принято судом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
В суде установлено следующее.
Согласно договору продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко Л. А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Ткаченко Ю. А., Ткаченко И. А., Смирнов Д. В., передали в собственности (продали), Песенникову А. П. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> и долю в праве собственности на общее имущество. Указанная квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м, лоджия – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 4 Договору продажи квартиры указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 23 000 рублей, покупатель выплатил продавцу указанную сумму до подписания договора.
Согласно акту о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко Л. А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Ткаченко Ю. А., Ткаченко И. А., Смирнов Д. В. передали покупателю Песенникову А. П. комплект ключей, правоустанавливающий и другие документы, необходимые для государственной регистрации договора.
В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из требований Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Заключенный сторонами договор исполнен фактически: истец владеет квартирой, длительное время несет расходы по содержанию; продавец получил от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости, в связи с чем все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.
При этом сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями договора, договор продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, Ткаченко Л.А. не приводились и не установлены.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Песенникова А. П. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о государственной регистрации сделки удовлетворить полностью.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Песенникова А. П. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лоджия – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Песенниковым А. П. и Ткаченко Л. А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ткаченко Ю. А., Ткаченко И. А. и Смирновым Д. В..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме 29.09.2014 года.
Судья (подпись) М.М. Арефьева
Копия верна:
Судья:
Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь суда:
