Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-503/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Щучанский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Макаровой Е.А.,
при секретаре Худяковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Щучье Курганской области
23 сентября 2014 года гражданское дело по иску Исаковой В.А. к Самохвалову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Исакова В.А. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащем ей на праве собственности, и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указывая, что спорное жилое помещение было приобретено ею у ответчика по договору купли-продажи от Дата. Дата ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Ответчик зарегистрирован в квартире с Дата по настоящее время, однако с момента купли-продажи квартиры он в жилом помещении не проживает, вещей его в квартире не имеется, членом семьи истца он не является, место его проживания истцу неизвестно, на спорное жилое помещение он не претендует.
Истец Исакова В.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила как изложено в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить, дополнив, что ответчик зарегистрирован в квартире, однако длительное время в квартире не проживает, членом семьи не является, его вещи в квартире отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает, прав на жилое помещение не предъявляет.
Ответчик Самохвалов А.Н. в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела по последнему известному суду месту регистрации, подтвержденному адресной справкой. В почтовом уведомлении указана причина невручения ему судебного извещения «отсутствие адресата по указанному адресу».
В судебном заседании по ордеру адвокат Смолина Т.А., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, против удовлетворения иска не возражала, указав, что в настоящее время место нахождения ответчика неизвестно, истец является собственником жилого помещения, место жительство ответчика не установлено.
Представитель третьего лица - территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> (далее – ТП УФМС) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Дата между истцом Исаковой В.А. (Покупатель) и ответчиком Самохваловым А.Н. (Продавец) заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В п. 3 договора указано, что в спорной квартире зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета после сдачи договора на регистрацию в <данные изъяты> отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Дата Исаковой В.А. было получено свидетельство о государственной регистрации права №, где она указана единственным собственником квартиры.
Сообщением ТП УФМС РФ <адрес> от Дата подтверждается, что Самохвалов А.Н.. до настоящего времени зарегистрирован по вышеуказанному адресу.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стала собственником спорного жилого помещения. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца право владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у него права пользования жилым помещением.
Таким образом, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой основано на законе.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец требует признать ответчика утратившими право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилом помещении по обстоятельствам, что длительное время в квартире не проживает, членом семьи не является, его вещи в квартире отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает, прав на жилое помещение не предъявляет. По мнению истца, наличие регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом помещении обременяет его в осуществлении своего права по распоряжению своей собственностью.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира по <адрес> находится в собственности истца Исаковой В.А., ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Из пояснений истца и допрошенных в судебном заседании свидетелей усматривается, что в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, ответчик, не проживает, его вещей в квартире не имеется, в гости он не приезжал с момента продажи жилого помещения истцу, место его жительства неизвестно. Кроме того, свидетели подтвердили, что коммунальные платежи ответчик не оплачивает, претензий по поводу жилья не высказывает, в <адрес> не возвращался с момента выезда, вселяться в квартиру намерен не был. Истец не препятствовала ему в пользовании жилым помещением.
Исследованные судом вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик после заключения договора купли-продажи спорной квартиры в квартире не проживает, не пользуется жилым помещением, притязаний на него не заявлял, хотя препятствий ему во вселении истец не чинил. Длительное время ответчик проживает в другом месте, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, оплату коммунальных платежей не производит, вещей ответчика в квартире нет.
Тем самым установлено, что ответчик не намерен сохранять за собой право пользования жилым помещением.
Следовательно, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется органами регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713.
При этом сама по себе регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства носят уведомительный характер и не порождают возникновение, изменение или прекращение жилищного права.
На основании подпункта «е» пункта 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно пункту 32 данных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
С учетом изложенного, после вступления в законную силу решения суда о признании утратившим Самохвалова А.Н. право пользования жилым помещением, собственник жилого помещения Исакова В.А. вправе обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, приложив копию судебного решения. Поэтому оснований для удовлетворения требований истца о снятии с регистрационного учета ответчика у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Исаковой В.А. к Самохвалову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать Самохвалова А.Н., Дата рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья подпись Е.А. Макарова
Копия верна. –
Судья Е.А.Макарова
