Решение от 23 сентября 2014 года

Дело №
 
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    <адрес> районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Лисицкой Н.В.
 
    при секретаре Жданкиной А. Е.,
 
    рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновальчук ФИО9 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме по договорам паевого взноса,
 
установил:
 
    Коновальчук О. В. обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме по договорам паевого взноса, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с <данные изъяты>» договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. Кооператив в соответствии с Уставом принимает в свои члены Пайщика, а Пайщик вносит паевой взнос на строительство однокомнатной квартиры на <данные изъяты> этаже, в осях (<данные изъяты>), расположенной <данные изъяты> этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджий <данные изъяты> кв.м. согласно проекту. Паевой взнос за квартиру внесен полностью, что подтверждается справкой, выданной <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    После смерти ФИО3 её правоприемником стала Коновальчук ФИО9, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» заключил с истицей Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.
 
    Согласно заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект получил положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. Качество проведенных строительных, санитарно-технических, электротехнических и отделочных работ в <адрес> соответствует требованиям СНиП, действующих на территории РФ.<адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получено. Ответчик не представил в <данные изъяты> комплект документов необходимых для регистрации права собственности пайщиков на квартиры. В связи с этим истец Коновальчук О. В. лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, и обратилась в суд с данным иском.
 
    Истец Коновальчук О. В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
 
    Представитель истца по заявлению ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было, в связи с чем, с учетом мнения явившихся участников процесса, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.
 
    Выслушав пояснения явившихся, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Пайщик) заключила с <данные изъяты>» (Кооператив) договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> (л. д. 19).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 110, ст. 113, ст. 125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.
 
    Согласно условиям Договора № (п. 1.1., п. 1.2.) Кооператив принял в свои члены Пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, в дальнейшем «жилой дом», а Пайщик вносит паевой взнос на строительство однокомнатной квартиры на <данные изъяты> этаже, в осях (<данные изъяты>), расположенной в <данные изъяты>-ти этажной секции № 3, площадь квартиры с учетом лоджий <данные изъяты> кв.м. согласно проекту, в дальнейшем «квартира» (л. д. 19).
 
    Пунктами 2.1.2, 2.1.3 Договора № установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ г.) Кооператив обязался передать Пайщику квартиру, определенную в п. 1.2. настоящего договора, и документы на квартиру в составе и объеме, предусмотренном «Положением о паевом строительстве жилья и порядке оформления документов на право собственности на территории <адрес>», утвержденным постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением исполнительного комитета администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 541. Квартира передается со следующими выполненными работами по отделке. В работы по отделке входит установка оконных и входных дверных блоков, отопительных радиаторов, остекление лоджий, штукатурка стен, затирка потолков под отделку, цементная стяжка полов, внутриквартирная разводка систем электроснабжения, водоснабжения и канализации. При этом определено, что квартира передается Пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объеме (л. д. 19).
 
    В соответствии с п. 3.1. Договора №, паевой взнос устанавливается из расчета <данные изъяты> руб. за один квадратный метр расчетной площади и составляет <данные изъяты> руб. (л. д. 19 оборот).
 
    Пунктом 3.2. Договора определено, что Пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит <данные изъяты>% паевого взноса в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Пунктом 3.3. Договора определено, что внесение паевого взноса производится Пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу Кооператива либо перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Кооператива (л. д. 19 оборот).
 
    Согласно п. 4.6., п. 4.7. Договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (л. д. 19 оборот).
 
    Согласно квитанции к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внесла паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. (л. д. 17).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.
 
    ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» выдало пайщику ФИО3 справку №, согласно которой ФИО3 действительно является пайщиком и ей принадлежит однокомнатная квартира на <данные изъяты> этаже, в осях (<данные изъяты> расположенная в <данные изъяты>-ти этажной секции №, в доме по <адрес>, площадь квартиры с учетом лоджий <данные изъяты> кв.м., согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос за квартиру внесен полностью. Финансовых претензий к ФИО3 нет (л. д. 16).
 
    ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в свидетельства имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., является: дочь – Коновальчук О. В. Кроме того, наследственное имущество, на которой выдано свидетельство, состоит из: прав и обязанностей, вытекающих из Договора № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного наследодателем с <данные изъяты>» на строительство однокомнатной квартиры, общей площадью с учетом лоджий (согласно проекта) <данные изъяты> кв.м., на десятом этаже строящегося жилого дома по <адрес> (л. д. 18).
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» («Кооператив») и Коновальчук О. В. («Пайщик») было заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> (л. д. 15). Согласно данному дополнительному соглашению Кооператив и Пайщик договорились о следующем: на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного ФИО7, нотариусом нотариального округа городского округа – <адрес>, на основании завещания, удостоверенного ФИО8, нотариусом нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, Заявления Коновальчук О. В. от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ее в члены кооператива <данные изъяты>», в Преамбуле Договора № от ДД.ММ.ГГГГ вместо слов: «ФИО3», читать: «Коновальчук ФИО9»; статью юридические адреса и реквизиты сторон читать в следующей редакции: «Кооператив» <данные изъяты>», 394074, <адрес>, ИНН <данные изъяты>, р/с <данные изъяты> <данные изъяты>, к/с <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>. «Пайщики» Коновальчук ФИО9, паспорт: <данные изъяты>, выдан: <адрес> РОВД <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения: <данные изъяты>.
 
    БТИ <адрес> выдало Коновальчук О. В. технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, инвентарный номер №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (л. д. 5-10).
 
    БТИ <адрес> выдало Коновальчук О. В. Заключение <данные изъяты> о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты>ом этаже жилого <адрес> - согласно которому <адрес> имеет: два коридоры № (5,3 кв. м.) и № (3,8 кв.м.); туалет № (1,5 кв.м.); ванную № (2,7 кв. м.); кухня № (9,8 кв.м.); одну изолированную комнату - № (25,0 кв. м.). Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам.<адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Строительство дома осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в Заключение <данные изъяты> о соответствии проектной документации и СНиП <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пригодна для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности (л. д. 11-14).
 
    В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.
 
    Учитывая факт того, что Коновальчук О. В., являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив пай в полном объеме, Коновальчук О. В. приобрела право собственности на указанную квартиру.
 
    Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае поной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за недвижимое имущество, последнее без особого волеизъявления меняет собственника. Последующее оформление документации, носит правоустанавливающий характер.
 
    По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения и его соответствия нормам СНиП у суда не имеется, истец Коновальчук О.В. выполнила свои обязательства по договору, иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Коновальчук ФИО9 право собственности на квартиру № № лит. <данные изъяты> в <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>-м этаже секции № <данные изъяты>-ти этажного жилого дома.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Лисицкая Н.В.
 
 
 
    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.