Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-4494/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Нижний Новгород
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куклевой Н.С. к Куклеву С.Н., Куклевой В.П., Куклеву Д.С., ООО [ "Н" ] ООО [ "Ц" ], ЗАО [ "В" ] о разделе задолженности по оплате за коммунальные услуги, заключении отдельного соглашения по разделу задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратился в суд с иском к Куклеву С.Н., Куклевой В.П., Куклеву Д.С., ООО [ "Н" ] ООО [ "Ц" ] ЗАО [ "В" ] о разделе задолженности по оплате за коммунальные услуги, заключении отдельного соглашения по разделу задолженности.
В обоснование исковых требований указал, что Куклева Н.С. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ]. Совместно с ней собственниками являются также Куклев С.Н., Куклева В.П., Куклев Д.С.
Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Все расходы по внесению оплаты за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения вынуждена нести истица, не только за себя, но и за ответчиков.
Поскольку соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть ей с ответчика не удалось, она вынуждена обратиться в суд.
Просит:
Разделить задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в размере [ ... ]32 руб. по адресу: [ Адрес ] между собственниками жилья Куклевой Н.С., Куклевым Д.С., Куклевой В.П., Куклевым С.Н.
Обязать ООО [ "Н" ] заключить отдельное соглашение на разделение задолженности коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилое помещение согласно ? доле каждому собственнику по адресу: [ Адрес ], с Куклевой Н.С., Куклевым Д.С., Куклевой В.П., Куклевым С.Н.
Обязать ООО [ "Ц" ] заключить отдельное соглашение на разделение задолженности коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилое помещение согласно ? доле каждому собственнику по адресу: [ Адрес ], с Куклевой Н.С., Куклевым Д.С., Куклевой В.П., Куклевым С.Н.
Обязать ЗАО [ "В" ] заключить отдельное соглашение на разделение задолженности коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилое помещение согласно ? доле каждому собственнику по адресу: [ Адрес ] с Куклевой Н.С., Куклевым Д.С., Куклевой В.П., Куклевым С.Н.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик Куклев С.Н. в судебном заседании с иском согласен.
Ответчики Куклева В.П., Куклев Д.С. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представители ООО [ "Ц" ] - Романова С.П., действующая на основании доверенности, ЗАО [ "В" ] - Смирнова О.В., действующая на основании доверенности, с иском не согласны, считают себя ненадлежащими ответчиками по делу. Просили в иске к ним отказать.
Представитель ООО [ "Н" ] в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».
Согласно с ч.2 ст.155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».
В силу ст. 154 ЖК РФ: «2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ] на праве собственности принадлежит Куклевой Н.С., Куклеву С.Н., Куклевой В.П., Куклеву Д.С. по [ ... ] доли в праве общей долевой собственности.
Согласно выписке из лицевого счета, полученной в ООО «Жилсервис [ Номер ] в указанной квартире зарегистрированы и проживают четыре человека – истица, ответчики Куклев С.Н., Куклева В.П., Куклев Д.С..
Согласия между собственниками жилого помещения по оплате жилищно – коммунальных услуг не достигнуто.
Из подпункта п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.
Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] по делу по иску Куклевой Н.С. к Куклеву С.Н., Куклевой В.П., Куклеву Д.С., ООО [ "Н" ] о разделе платежных документов, постановлено:
Исковые требования Куклевой Н.С. – удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью [ "Н" ] ежемесячно выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг [ Адрес ] г. Н.Новгорода на имя Куклевой Н.С. на [ ... ] доли от суммы начислений, на имя Куклева С.Н. на [ ... ] доли от суммы начислений, на имя Куклевой В.П. на [ ... ] доли от суммы начислений, на имя Куклева Д.С. на [ ... ] доли от суммы начислений.
Установлено, что в настоящее время по оплате жилого помещения и коммунальных услуг имеется задолженность в размере [ ... ] руб., которая образовалась еще до раздела платежных документов. Однако данная задолженность включена в платежный документ истицы, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела (л.д.33-39).
В судебном заседании стороны не возражали разделить задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в размере [ ... ] руб. по адресу: [ Адрес ] между собственниками жилья Куклевой Н.С., Куклевым Д.С., Куклевой В.П., Куклевым С.Н.
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку сособственники жилого помещения, проживающие в занимаемом жилом помещении, самостоятельно отвечают по своим обязательствам.
Обязанность по выдаче отдельного платежного документа по оплате квартиры с указанием в нем о разделении задолженности должна быть возложена на жилищно – эксплуатационную организацию – ООО [ "Н" ] При этом суд принимает во внимание Постановление администрации г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ], которым устанавливается, что на администрацию районов города Н.Новгорода возложена обязанность заключать договоры управления муниципальным жилищным фондом и осуществлять контроль выполнения управляющей организацией её обязательств по договору, поручать управляющей организации осуществлять контроль за своевременностью оплаты жилья и коммунальных услуг нанимателями жилых помещений. [ Адрес ], осуществляющая функции собственника жилого фонда, делегировала полномочия по начислению и сбору платежей с населения ООО [ "Н" ] ООО [ "Н" ] обеспечивает выставление соответствующих платежных документов.
Суд считает возможным возложить на ООО [ "Н" ] обязанность заключить отдельное соглашение на разделение задолженности коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилое помещение согласно ? доле каждому собственнику по адресу: [ Адрес ] с Куклевой Н.С., Куклевым Д.С., Куклевой В.П., Куклевым С.Н.
В удовлетворении иска истицы к ООО [ "Ц" ] ЗАО [ "В" ] суд считает необходимым отказать, поскольку данные организации не являются надлежащими ответчиками по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куклевой Н.С. к Куклеву С.Н., Куклевой В.П., Куклеву Д.С., ООО [ "Н" ] ООО [ "Ц" ] ЗАО [ "В" ] о разделе задолженности по оплате за коммунальные услуги, заключении отдельного соглашения по разделу задолженности, удовлетворить.
Разделить задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в размере [ ... ] руб. по адресу: [ Адрес ] между собственниками жилья Куклевой Н.С., Куклевым Д.С., Куклевой В.П., Куклевым С.Н. по ? доле каждому.
Обязать ООО [ "Н" ] заключить отдельное соглашение на разделение задолженности коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилое помещение согласно ? доле каждому собственнику по адресу: [ Адрес ] с Куклевой Н.С., Куклевым Д.С., Куклевой В.П., Куклевым С.Н..
В удовлетворении иска Куклевой Н.С. к ООО [ "Ц" ] ЗАО [ "В" ] о разделе задолженности по оплате за коммунальные услуги, заключении отдельного соглашения по разделу задолженности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Есырева Е.В.
