Решение от 23 сентября 2014 года

    № 2-526/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кодинск 23 сентября 2014 года
 
    Кежемский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Давыдовой М.В.,
 
    с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО3,
 
    при секретаре Кирюхиной Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании сумм, -
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, просив расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ответчиком; выселить ответчика со всеми членами семьи без предоставления другого жилого помещения; взыскать возврат госпошлины и расходы за оформление искового заявления в размере 2500 руб. В обоснование иска указано, что она (истец) является собственником спорного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ по договору найма она предоставила жилое помещение в возмездное пользование ответчику сроком на 6 месяцев. Согласно условиям договора, ответчик должна проживать в жилом помещении одна, вносить ежемесячную плату за пользование данным жилым помещением в размере 6500 руб. и производить оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 2500 руб., всего 9000 руб. в месяц не позднее 10 числа наступившего месяца. Ответчик, в нарушение условий договора, вселилась в жилое помещение с другими лицами, на вселение которых она (истец) согласие не давала, нарушает сроки оплаты за пользование жилым помещением и коммунальных услуг. Так ответчик произвела оплату 17.03.2014г. в размере 9000 руб. и 29.03.2014г. в размере 9000 руб. ДД.ММ.ГГГГ она (истец) вручила ответчику под расписку претензию с требованием освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ года, вернуть ключи, произвести оплату за пользование жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвела оплату в размере 2000 руб., до настоящего времени оплату за жилое помещение больше не производит, встреч избегает, дверь не открывает, на звонки не отвечает.
 
    ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просила также взыскать с ответчика в свою пользу оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27000 руб., согласно представленному расчету.
 
    ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просила взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в виде возврата госпошлины за подачу уточненных требований в размере 200 руб. и 1087,23 руб.; расходы на приобретение замка на сумму 320 руб., в связи со взломом замка на входной двери спорного жилого помещения; оплату за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги за период с 15.02.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36241,15 руб.
 
    Истец ФИО2 в судебном заседании первоначальные и уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным при подаче первоначального иска. Просила расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком; выселить ответчика со всеми членами семьи без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчика в свою пользу оплату за пользование жилым помещением и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36241,15 руб.; взыскать с ответчика в ее пользу расходы на приобретение замка на входную дверь в размере 320 руб.; взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы в виде возврата госпошлины, расходов за оформление искового заявления в размере 2500 руб. Не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
    В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ посредством направления судебного извещения по месту регистрации по данным отделения УФМС России по<адрес>, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, ходатайств об отложении не заявляла.
 
    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
 
    Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело судом рассмотрено с согласия истца в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
 
    Старший помощник прокурора <адрес> ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку согласие собственника на проживание ответчика в указанном жилом помещении отсутствует, а каких-либо правовых оснований для проживания ответчика в указанном жилом помещении не имеется.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
 
    Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
 
    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
 
    2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
 
    3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
 
    4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
 
    5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
 
    6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
 
    Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
 
    Согласно ч.1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
 
    В соответствии с ч.2 ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
 
    Судом установлено: согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.07.2013г. ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 14.06.2013г. является собственником <адрес> в <адрес>.
 
    Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не значится.
 
    Как следует из договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 (наймодатель) передала ФИО1 (нанимателю) в возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи 1 чел.; плата за наем жилого помещения составляет 9000 (девять тысяч) рублей (п.1.1. договора). Договор заключен на 6 месяцев (п.1.12. договора). Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальным услугам (п.п. 2.2.1., 2.2.2. договора). За указанное в п.1.1. договора жилое помещение наниматель вносит плату за жилое помещение в установленном порядке в размере ежемесячной 6500 рублей плюс оплату за жилищно-коммунальные услуги не позднее 10-го числа наступившего месяца (п.3.1. договора). По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ (п.4.2. договора).
 
    Таким образом, истец по договору краткосрочного коммерческого найма передала ответчику в возмездное пользование, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи 1 чел. Ответчик обязалась ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением в размере 6500 руб., а также вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги не позднее 10-го числа наступившего месяца.
 
    Истец в судебном заседании пояснила, что ответчик, в нарушение условий договора, вселилась в жилое помещение с другими лицами, на вселение которых она (истец) свое согласие не давала, сроки оплаты за пользование жилым помещением и коммунальных услуг нарушает, произвела оплату 17.03.2014г. в размере 9000 руб., 29.03.2014г. - 9000 руб. ДД.ММ.ГГГГ она (истец) вручила ответчику под расписку претензию с требованием освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ года, вернуть ключи от жилого помещения, произвести оплату за пользование жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвела оплату в размере 2000 руб., с тех пор оплату за жилое помещение больше не производит, встреч с ней избегает, дверь не открывает, на звонки не отвечает. Квартиру освобождать не желает, свои вещи из нее не вывозит.
 
    Суд отмечает, что доводы истца о нарушении ответчиком условий заключенного договора нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Так, согласно графику внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальных услуг следует, что ответчиком было внесено 17.03.2014г. - 9000 руб.
 
    Из материалов дела следует, что истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано требование в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, вернуть ключи и произвести оплату за пользование жилым помещением, в связи с невыполнением условий договора найма. Ответчик с указанным требованием ознакомлена в тот же день, что подтверждается ее подписью.
 
    Согласно графику внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальных услуг следует, что ответчиком было внесено 29.03.2014г. - 9000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2000 руб. Иные отметки в графике платежей отсутствуют.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик более двух раз подряд нарушила срок внесения платы по истечении установленного договором срока платежа.
 
    В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Суд указывает, что ответчиком не предоставлено возражений на исковые требования истца.
 
    При таких обстоятельствах следует признать, что неисполнение ответчиком обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги по договору коммерческого найма является основанием для расторжения договора, в силу закона. Ответчику направлялось требование о добровольном порядке освободить жилое помещение по требованию собственника, которое в добровольном порядке ответчиком не исполнено.
 
    Таким образом, суд полагает удовлетворить требования истца о расторжении договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком
 
    В силу ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    С учетом указанной нормы следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о выселении ответчика из комнаты № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилья.
 
    Между тем, доказательств того, что ответчик вселилась в спорное жилое помещение совместно с другими лицами суду не представлено.
 
    В связи с чем, требования истицы о выселении ответчика со всеми членами семьи, удовлетворению не подлежат ввиду не подтверждения доводов истицы о проживании в спорном жилом помещении других лиц.
 
    При этом суд учитывает, что пользование спорным жилым помещением ответчика на условиях коммерческого найма носит временный характер на период срока действия договора, не порождает права его постоянного или бессрочного пользования.
 
    В судебном заседании истец просила взыскать с ответчика в ее пользу оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36241,15 руб., согласно представленному расчету.
 
    Удовлетворяя частично требования истца в данной части, суд полагает произвести свой расчет сумм подлежащих к выплате.
 
    Так, оплата за пользование жилым помещением, согласно п.3.1. договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 6500 руб. х 6,5 мес. = 42250 руб.
 
    Оплата за жилищно-коммунальные услуги, согласно п.3.1. договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в соответствии с представленными в материалы дела квитанциями: за февраль – 1317,87 руб./2 = 658,94 руб., за март – 1618,93 руб., за апрель – 1618,93 руб., за май – 3067,17 руб., за июнь – 2342,21 руб., за июль – 2342,21 руб., за август – 2342,21 руб. Всего: 13990,60 руб.
 
    Итого, оплата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 42250 руб. + 13990,60 руб. = 56240,60 руб.
 
    Принимая во внимание произведенные ответчиком оплаты 17.03.2014г. в размере 9000 руб., 29.03.2014г. в размере 9000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб., задолженность ответчика перед истцом по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 56240,60 руб. – 9000 руб. – 9000 руб. – 2000 руб. = 36240,60 руб.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере 36240,60 руб.
 
    Также, истец просила взыскать с ответчика расходы на приобретение ею замка на сумму 320 руб., согласно товарному чеку, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в 15-00 час. ею был обнаружен взлом замка на входной двери спорного жилого помещения, что было зафиксировано полицией, ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен и установлен на входную дверь новый замок.
 
    Удовлетворяя требования истца в данной части, суд указывает, что согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:…возмещения убытков…
 
    Суд отмечает, что согласно пояснениям истца, на момент ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжала пользоваться спорным жилым помещением, в жилом помещении находились ее вещи, ключи от жилого помещения она истцу не вернула, в связи с чем, в соответствии со ст. 678 ГК РФ ответчик несла обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, его надлежащего состоянии, а также и сохранения имущества ответчика, находившееся в квартире.
 
    Истцом в материалы дела представлен товарный чек о приобретении в магазине «ФИО5» ИП ФИО4 накладного замка за 320 руб.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца убытки за замену замка на входной двери спорного жилого помещения в размере 320 руб.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Истцом при подаче первоначального иска и уточнения к нему, была оплачена государственная пошлина за требования неимущественного характера в размере 200 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ года, а также за требования имущественного характера 200 руб. и 1087,23 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
 
    Таким образом, с учетом удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере: (36240,60-20000) х 3% + 800 = 1287,22 руб.
 
    В силу абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Суд считает подлежащим удовлетворению заявленные требования в части взыскания с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 2500 рублей, затраченные истцом на оказание юридической помощи за составление искового заявления в суд, что подтверждается имеющейся в деле квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 руб. Суд считает, что данные расходы не являются завышенными и соответствуют минимальной ставке стоимости юридической помощи за составление простого искового заявления.
 
    Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в размере: 200 руб. (за требования неимущественного характера) 1287,22 (за требования имущественного характера) + 2500 (за оказание юридических услуг по составлению искового заявления в суд) = 3987,22 руб.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании сумм удовлетворить частичсно.
 
    Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.
 
    Выселить ФИО1 из комнаты № <адрес>.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36240 рублей 60 копеек.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 убытки в размере 320 рублей.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 3987 рублей 22 копейки.
 
    В удовлетворении остальной части требований ФИО2 – отказать.
 
    Разъяснить ответчику право подать в Кежемский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения с подачей жалобы через Кежемский районный суд.
 
    Председательствующий судья:                            М.В. Давыдова
 
    <данные изъяты>