Решение от 23 сентября 2014 года

Дело №2-740/2014
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 сентября 2014 года                                                                                                  г. Цивильск
 
    Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Ефимовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелевой В.Е. к Открытому акционерному обществу «ПМК-8» о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истица Шмелева В.Е. обратилась в суд с иском к ОАО «ПМК-8» о признании за ней права собственности на бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу Чувашская Республика, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что между ОАО «ПМК-8» и <данные изъяты> был заключен договор об инвестиционной деятельности, предметом которого являлось строительство квартиры с боксом по адресу: г<адрес>. Как указано далее, после ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> истице как работнику <данные изъяты> была передана квартира, право собственности на которую она зарегистрировала в Регистрационной палате Чувашской Республики. Также в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ истице по акту приема-передачи №<данные изъяты>, подписанному ею и начальником <данные изъяты> Чувашской Республики, был передан также гаражный бокс № по адресу: <адрес>, с момента передачи ей гаражного бокса она им пользуется, осуществляет фактическое владение, однако право собственности на него на сегодняшний день не может оформить во внесудебном порядке, так как <данные изъяты> упразднили.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истицы, привлечена Администрация Цивильского района Чувашской Республики.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истицы, привлечена ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии.
 
    Истица Шмелева В.Е. и её представитель Н. на судебном заседании исковые требования поддержали и просят их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
 
    Также представитель истиц Н. пояснила, что прав собственности на этот гараж надо признать как на вновь созданный объект и документами-основаниями для этого являются акт ввода в эксплуатацию всего дома и акт приема-передачи этого гаража истице.
 
    Представитель ответчика - ОАО «ПМК-8» А. исковые требования признала и пояснила, что факты, изложенные истицей, подтверждают, и оснований для непризнания права собственности на указанный бокс за истицей не имеется.
 
    Третье лицо - представитель Администрация Цивильского района Чувашской Республики, на судебное заседание не явился, имеется заявления о рассмотрении дела без их участия, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.
 
    Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, на судебное заседание не явился, имеется заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.
 
    Третье лицо - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии, на судебное заседание не явился, имеется заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия. Также предоставили письменный отзыв на данное исковое заявление, где указали следующее.
 
    В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», а также Уставом они являются государственной некоммерческой организацией, созданной для осуществления функций, возложенных на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и является подведомственным Росреестру Учреждением. Как указано далее, приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 марта 2010 № П/93 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии с 15 сентября 2010 года наделен полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету земельных участков, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (полномочия органа кадастрового учета). Также указано, что они с 01.09.2012 г. осуществляет полномочия по государственному кадастровому учету объектов капитального строительства, а именно зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и по существу заявленных требований отмечают следующее. Как указано в данном отзыве, сведения о боксе, расположенном по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, бокс №, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, и ДД.ММ.ГГГГ с заявлением № о постановке на государственный кадастровый учет бокса №, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, обратилась Шмелева В.Е., предоставив технический план на CD-R диске, подготовленный кадастровым инженером М. далее указано, что ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета по данному заявлению принято решение № о приостановлении осуществлении кадастрового учета, на основании п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, поскольку заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, так как представленная декларация, включенная в состав технического плана, была оформлена не в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 13.12.2010 №628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке», поскольку указанный в декларации акт приема-передачи бокса от ДД.ММ.ГГГГ № не является правоустанавливающим документом на объект заявленный к учету, и в связи с чем осуществление кадастрового учета было приостановлено на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, а именно до ДД.ММ.ГГГГ г.. Также указано, если в течение указанного срока не будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении, то на основании п. 6 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре органом кадастрового учета будет принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. Как указано в отзыве, для устранения причин приостановления в решении от ДД.ММ.ГГГГ за № о приостановлении осуществлении кадастрового учета было рекомендовано представить документ, подтверждающий право собственности на гараж, включив его в технический план, и в случае удовлетворения судом заявленных требований решение суда о признании права на бокс будет являться правоустанавливающим документом на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, и в последующем, в целях устранения причин приостановления и постановке на государственный кадастровый учет гаражного бокса истице необходимо будет предоставить к ним решение суда с отметкой о вступлении его в законную силу, включив его в состав Технического плана в качестве документа, подтверждающего право собственности на гараж.
 
    Выслушав пояснения явившихся лиц и представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
 
    При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданско-процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.
 
    Также при этом суд учитывает положения ст. 196 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.             
 
    В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Как следует из материалов дела, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ о о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, <данные изъяты> и ответчик заключили договор подряда о долевом участии в строительстве пяти трехкомнатных и одной двухкомнатной квартир по адресу <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Цивильский районной администрации Чувашской Республики за № был утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченного строительством <данные изъяты>-квартирного жилого дома по адресу <адрес>. После этого трехкомнатная квартира по этому адресу под № и бокс под № были переданы <данные изъяты>.
 
    Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ за № истице как работнику <данные изъяты> данное <данные изъяты> передало бокс № по вышеуказанному адресу.
 
    Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ имеется объект недвижимого имущества по адресу Чувашская <адрес> бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое.
 
    В силу ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основным критерием отнесения вещи к недвижимости является ее прочная связь с землей, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.
 
    Именно с этими правовыми категориями закон связывает отнесение объекта к недвижимому имуществу, в связи с чем, в каждом конкретном случае, с учетом совокупности всех обстоятельств суд, рассматривающий спор, должен определить, насколько прочно как физически, так и функционально объект связан с земельным участком, на котором располагается, и будет ли сохранено его предназначение при перемещении.
 
    Поскольку спорный объект отвечает признакам недвижимого имущества, предусмотренным данным Федеральным законом, то его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.
 
    Также согласно п. 1.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
 
    Однако, как указано выше, оспариваемый гараж был создан вместе с <данные изъяты>-квартирным жилым домом по адресу <адрес> находится по этому же адресу, и данный многоквартирный дом был принят соответствующим образом в эксплуатацию.
 
    Также, как указано в письменном отзыве ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии, который наделен полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету земельных участков, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (полномочия органа кадастрового учета) и осуществляет полномочия по государственному кадастровому учету объектов капитального строительства, а именно зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, и в случае удовлетворения судом заявленных требований решение суда о признании права на бокс будет являться правоустанавливающим документом на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, и в последующем, в целях устранения причин приостановления и постановке на государственный кадастровый учет гаражного бокса истице необходимо будет предоставить к ним решение суда с отметкой о вступлении его в законную силу, включив его в состав Технического плана в качестве документа, подтверждающего право собственности на гараж.
 
    При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что орган местного самоуправления, утвердивший акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу <адрес>, в котором также находится оспариваемый бокс, не выносил каких-либо актов об отмене своего данного решения, или его аннулировании, не заявлялось требований о признании бехозяйным данного объекта.
 
    Кроме того, из материалов дела следует, что оспариваемый объект недвижимости является частью жилого дома, принятого надлежащим образом в эксплуатацию.
 
    Таким образом, учитывая, что строительство одной трехкомнатной квартиры с боксом по адресу <адрес> осуществлялось <данные изъяты>, которое в данное время ликвидировано, и затем после ввода в эксплуатацию этого дома оспариваемый бокс был передан истице, данный бокс обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, следовательно, спорный бокс не может быть отнесен к самовольным постройкам, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    Кроме того суд учитывает то обстоятельство, что органами местного самоуправления не заявлялось требований о признании бехозяйным данного объекта и все действия истицы соответствовали законодательству, действовавшему на период времени строительства спорного объекта,
 
    Доказательств того, что это имущество имеет владельца на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, суду также представлено не было.
 
    Иных препятствий для признания за истицей права собственности на спорное имущество как вновь созданный объект также не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд,
 
         РЕШИЛ :
 
    Признать за Шмелевой В.Е. право собственности на объект недвижимого имущества - бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, находящийся по адресу Чувашская Республика Цивильский район <адрес>.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда через Цивильский районный суд Чувашской Республики.
 
    Председательствующий:                                                                                        Афанасьев Э.В.