Решение от 23 сентября 2014 года

дело № 2-506/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
село Кослан                             23 сентября 2014 года
 
    Удорский районный суд Республики Коми в составе
 
    председательствующего судьи Фищева Д.А.,
 
    при секретаре Мовзер И.А.,
 
    с участием истицы Яковлевой М.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковлевой М.П. к Чазовой В.В. о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Яковлева М.П. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что после смерти мужа ФИО6 осталось наследственное имущество в виде жилого <адрес> наследодатель приобрел у Чазовой В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в период брака, на общие деньги супругов, однако, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не производилась. Срок обращения к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство также пропущен. Ссылаясь на совершение действий, свидетельствующих о принятии наследства, и необходимость получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, истица просила суд признать за ней право собственности на спорный жилой дом.
 
    В судебном заседании истица требование иска и доводы в его обоснование полностью поддержала, просила суд иск удовлетворить.
 
    Ответчик Чазова В.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась, отношения к иску не выразила.
 
    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц совершеннолетние дети наследодателя ФИО4, ФИО5 согласились с заявленными требованиями, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
 
    Выслушав доводы истицы, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № №, суд пришел к следующему.
 
    Согласно письменным материалам дела, Яковлева (в девичестве ФИО9) М.П. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО6, имеет с ним общих совершеннолетних детей ФИО4, ФИО5
 
    В период брака ФИО6 на общие средства семьи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Чазовой В.В. жилой дом <адрес>. Договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Удорской государственной нотариальной конторы.
 
    Регистрация перехода права собственности на жилой дом к ФИО6 произведена в похозяйственной книге СП «Кослан» № № лицевой счет № (справка администрации СП «Кослан» от ДД.ММ.ГГГГ № №, л.д. №).
 
    Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости органами технической инвентаризации, либо учреждениями юстиции не производилась.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом записи гражданского состояния Удорского района Управления записи гражданского состояний Республики Коми произведена запись акта о смерти №№, выдано свидетельство о смерти.
 
    Согласно статье 4 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (часть 1).
 
    По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса (часть 2).
 
    Положениями статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
 
    Правоотношения перехода права собственности на жилой дом по состоянию на 27.11.1985, т.е. в момент заключения сделки, регулировались нормами Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.
 
    Согласно статье 107 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года часть жилого дома, либо квартира в многоквартирном жилом доме могли быть отчуждены собственником путем продажи.
 
    Статья 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала письменную форму купли-продажи находящегося в сельском населенном пункте жилого дома (квартиры), нотариальное удостоверение договора и его регистрацию в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Следствием несоблюдения правил настоящей статьи являлась недействительность договора.
 
    Существенным условием договора продажи гражданами своего имущества признавалась устанавливаемая соглашением сторон цена (статья 240 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).
 
    Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ с 01.01.1995 введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением отдельных положений, для которых настоящим Федеральным законом были установлены иные сроки введения в действие.
 
    Статья 288 Гражданского кодекса РФ определила жилые помещения, к которым закон относит и жилой дом, самостоятельными объектами права собственности.
 
    Положения статьи 131 и части 2 статьи 223 этого же Кодекса закрепили нормы, в соответствии с которыми переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с нормами статьей 550-551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет, а именно данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и его цена. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статьи 554-555 ГК РФ).
 
    Часть 2 статьи 558 ГК РФ также содержит норму, согласно которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации.
 
    Между тем, статья 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статья 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривают, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
 
    В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Настоящий Федеральный закон введен в действие 28.01.1998 (часть 1 статьи 33 Закона).
 
    Согласно пунктам 1, 6 статьи 169 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) нормы настоящего Кодекса применяются к семейным отношениям, возникшим после введения его в действие. Положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34 - 37 настоящего Кодекса, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 года.
 
    В соответствии с положениями статей 20, 21 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.
 
    Аналогичные нормы права закреплены и в статьях 34-37 СК РФ, согласно которым имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов среди прочего является также приобретенное в период брака за счет общих доходов супругов недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
 
    Положениями части 4 статьи 35 Конституции РФ гарантируется право наследования.
 
    В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В состав наследства в силу статьи 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).
 
    На основании положений статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 ГК РФ).
 
    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).
 
    Для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статьи 1152, 1154 ГК РФ).
 
    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (статья 1153 ГК РФ).
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 ГК РФ).
 
    Как видно из материалов дела, заключенный сторонами договор купли – продажи жилого дома соответствовал закону, действовавшему в момент совершения сделки, составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариально, содержит установленные законом существенные условия и выражает действительную волю сторон, каждая из которых добросовестно выполнила свои обязательства по договору. Договор является фактически исполненным, переход права собственности на данный объект недвижимости ответчиком не оспаривался. Дом перешел во владение, пользование и распоряжение наследодателя ФИО6 в период брака с Яковлевой М.П., которая в силу указанных выше правовых норм об общей собственности супругов непосредственно имеет право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома.
 
    Кроме того, являясь женой умершего ФИО6, истица выступает наследником первой очереди. После смерти мужа она в установленный законом срок вступила во владение наследственным имуществом в виде <данные изъяты> доли жилого дома по указанному выше адресу, распоряжалась им как своим, оплачивала коммунальные услуги по электроснабжению, уплачивала налоги на имущество, производила страховые выплаты за дом, пользовалась придомовым земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Дети наследодателя ФИО4, ФИО5 от своей доли наследства, открывшегося после смерти ФИО6, отказались в пользу матери Яковлевой М.П. Других наследников первой очереди не имеется.
 
    Регистрация перехода прав собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Чазовой В.В. и покупателем ФИО6 произведена исполнительным органом местного самоуправления. Поэтому в силу закона право собственности наследодателя ФИО6 на наследственное имущество в виде доли жилого дома является юридически действительными и при отсутствии его государственной регистрации.
 
    При таких обстоятельствах иск Яковлевой М.П. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Яковлевой М.П. удовлетворить.
 
    Признать за Яковлевой М.П. право собственности на жилой дом <адрес>.
 
    Составление мотивированного решения отложить до 14 часов 27 сентября 2014 года.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Удорский районный суд.
 
    Судья -                         Д.А. Фищев
 
Мотивированное решение составлено к 14 часам 27 сентября 2014 года.
 
    Судья -                         Д.А. Фищев