Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-4428/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» сентября 2014г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего федерального судьи Гималетдинова А.М.,
с участием истца Алексеевой Н.Н.,
при секретаре Яныбаевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Н.Н. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
Алексеева Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - надстрой третьего этажа литер Ж10, общей площадью 546,7 кв.м, согласно техническому паспорту инвентарный номер №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, указывая на то, что по договору купли-продажи от 12.01.2012г. № купила нежилые здания, литер Ж, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, И, общей площадью 2028,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, получено свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от 01.02.2012г. Также по договору купли-продажи от 12.01.2012г. № купила земельный участок, общей площадью 2045 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от 01.02.2012г. Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н ей были переданы нежилые вышеуказанные здания и земельный участок, после чего она начала открыто пользоваться данными объектами недвижимости и землей. В процессе эксплуатации вышеуказанных зданий выяснилось, что имеется техническая возможность обустройства полноценного этажа, за счет реконструкции кровли и присоединения его к существующему зданию литеры Ж, без снижения технической способности всего здания. В результате реконструкции возведен третий этаж, общей площадью 546,7 кв.м. (литера Ж10) над существующим зданием, а также созданы благоприятные условия и удобства для дальнейшей эксплуатации вышеуказанного здания. Стены данного помещения возведены из термопрофилей легких конструктивных материалов (ЛСТК), допустимых для эксплуатации всего здания без каких-либо ограничений. Строительство осуществлялось хозяйственным способом, на собственные денежные средства, без оформления разрешительной документации в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. После завершения реконструкции и строительства вышеуказанного здания была проведена техническая экспертиза здания и получено положительное техническое заключение от 16.06.2014г. По результатам технического обследования конструкций нежилого здания на предмет оценки их технического состояния и возможности их дальнейшей эксплуатации установлено, что строительные работы по реконструкции и строительству в целом, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности, несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. В связи с тем, что строительство велось без получения разрешительной документации, она лишена возможности зарегистрировать право собственности и свои права в установленном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание – надстрой третьего этажа литер Ж10, общей площадью 546,7 кв.м., согласно техническому паспорту инвентарный номер 348380, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Алексеева Н.Н. исковые требования поддержала полностью, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание – надстрой литер Ж10, общей площадью 546,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поскольку технической экспертизой установлено, что эксплуатацию здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также представители Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа извещенные о времени и месте судебного заседания на суд не явились. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1.2. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено судом, предметом спорных правоотношений является объект недвижимости, нежилое здание – надстрой литер Ж10, общей площадью 546,7 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес> от 01.02.2012г. Алексеева Н.Н. является собственником нежилого здания литер Ж, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, И, общей площадью 2028,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Указанный объект находится на земельном участке, имеющем кадастровый номер: №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес> от 01.02.2012г. Алексеева Н.Н. является собственником данного земельного участка по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Золоте руно» и Алексеевой Н.Н. заключен договор купли-продажи № в собственность двухэтажного нежилого строения: административное здание, пристрой, гараж, склад, общей площадью 2028,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, занимаемого административным зданием, складом и гаражом, общей площадью земельного участка 2045 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н Алексеевой Н.Н.было передано вышеуказанное нежилое строение с прилегающим к нему земельным участком.
В процессе эксплуатации помещений выяснилось, что имеется техническая возможность обустройства полноценного этажа, за счет реконструкции кровли и присоединения его к существующему зданию литеры Ж, без снижения технической способности всего здания. В результате возведен третий этаж общей площадью 546,7 кв.м. (литера Ж10) над существующим зданием, а также созданы благоприятные условия и удобства для дальнейшей эксплуатации вышеуказанного здания. Стены данного помещения возведены из термопрофилей легких конструктивных материалов (ЛСТК), допустимых для эксплуатации всего здания без каких-либо ограничений.
Строительство осуществлялось Алексеевой Н.Н. хозяйственным способом, на собственные денежные средства, без оформления разрешительной документации, в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.
Согласно п.п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Часть 1 ст. 218 ГК РФ гласит: «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технической экспертизы, представленной в материалы дела, а также заключению эксперта данного на основании определения суда установлено, что, в результате технического обследования конструкций нежилого здания на предмет оценки их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, строительные работы по реконструкции и строительству в целом, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности, несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений, не нарушаются прав и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Данная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Истцом в материалы дела представлено письмо, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о выдаче разрешения на реконструкцию нежилого помещения, расположенного по адресу: 450077, <адрес>. При этом Алексеева Н.Н. указывает, что, до настоящего времени разрешение на строительство ею не получено. Представитель ответчика по данному доводу не возражала.
Учитывая, что требования законодательства, в том числе и ст.222 ГК РФ соблюдены, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Алексеевой Н.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеевой Н.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.
Признать за Алексеевой Н.Н. право собственности на нежилое здание – надстрой 3 этажа литер Ж10, общей площадью 546,7 кв.м., согласно техническому паспорту инвентарный номер №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.
Судья А.М. Гималетдинов
