Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-8614/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2014 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Галлямова М.З., при секретаре Яковлевой И.В.,
с участием представителя истца Акбашевой Р.Т. по доверенности Стухиной А.И.,
представителя ответчика Багрова В.И. по доверенности Корнева И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акбашевой Р.Т. к Багрову В.И. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Акбашева Р.Т. обратилась в суд с иском к Багрову В.И. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности истца, расположенного по <адрес>. Предусмотренную договором арендную плату в размере <данные изъяты> рублей ответчик не оплачивал.
Истец Акбашева Р.Т. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Багров В.И. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя, о причинах неявки не сообщил.
С учетом мнения представителей сторон в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указной явке.
На судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснив, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 6, на первом этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договора аренды указанного нежилого помещения сроком на <данные изъяты> месяцев. По указанному договору помещение было передано в пользование ответчика, по окончании действия данного договора, помещение арендатором арендодателю не передавалось. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного нежилого помещения сроком на 9 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ помещение по акту приема-передачи было передано арендатором арендодателю. Арендная плата в рассматриваемый период арендатором не вносилась.
Представитель ответчика в удовлетворении иска возражал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договора аренды указанного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на первом этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на <данные изъяты> месяцев. По указанному договору помещение было передано в пользования ответчика по акту приема-передачи, по окончании действия данного договора помещение арендатором арендодателю было возвращено также по акту приема-передачи. Акты у ответчика не сохранились и находятся у истца. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного нежилого помещения сроком на 9 месяцев, однако в пользование ответчика помещение не передавалось и фактически им не использовалось. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не подписывался. Полагает, что подлинность подписи ответчика на данном акте обязан доказывать истец, поэтому ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы должно быть заявлено именно им. Со стороны ответчика ходатайство об этом заявлено не будет. Арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не уплачивалась.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу положений статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, помещение 6, на первом этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договора аренды нежилого помещения, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 11 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договора аренды нежилого помещения с отдельной входной группой, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на 9 месяцев.
Согласно пункту 3.1 указанного договора оплата арендной платы арендатором производится ежемесячно до <данные изъяты> месяца, следующего за расчетным. Стоимость арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ помещение по акту приема-передачи было передано арендатором арендодателю помещение, расположенное по <адрес>
Принимая во внимание, что в отношении указанного нежилого помещения между истцом и ответчиком ранее существовали арендные отношения, оформленные договором аренды ДД.ММ.ГГГГ, факт передачи арендодателем арендатору нежилого помещения по данному договору во временное владение и пользование подтвержден представителями сторон на судебном заседании, при отсутствии достоверных и достаточных доказательств возврата арендодателю арендованного имущества по истечении срока аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что помещение на момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ находились во владении и пользовании ответчика, в связи с чем необходимости составления передаточного акта к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не требовалось.
В совокупности с указанными обстоятельствами нахождение имущества истца во владении и пользовании ответчика в период действия договора аренды подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Достоверных, достаточных и допустимых доказательств того, что акт подписан не ответчиком, а другим лицом, в ходе рассмотрения дела не представлено.
С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Принимая во внимания, что обязательство по оплате арендной платы с учетом условий договора аренды за ДД.ММ.ГГГГ считается просроченным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (47 дней) подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> рублей.
За просрочку оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Таким образом, исходя из заявленного истцом периода, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию за проценты за пользование чужими денежными средствами в размере: <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать за необоснованностью.
В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 605, 614, 655 ГК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акбашевой Р.Т. к Багрову В.И. удовлетворить частично.
Взыскать с Багрова В.И. в пользу Акбашевой Р.Т. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья М.З. Галлямов
