Решение от 23 сентября 2014 года

                     Дело № 2-382/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 сентября 2014 года                              г. Сенгилей
 
    Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г.
 
    при секретаре Нечепуренко И.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Л.В. к Бутровой Ю.А. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Тихонова Л.В. обратилась в суд с иском к Бутровой Ю.А. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> Требования мотивировала тем, что она на праве собственности имела 5/8 долей жилого дома, 3/8 долей принадлежало на праве собственности дочери Тихоновой (после замужества Бутровой ) Ю.А.. ДД.ММ.ГГГГ она подарила 3/8 доли указанного домовладения своему мужу Белохвосткину В.Б., 2/8 доли остались в ее собственности. Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью 259,5 кв.м.. Они с мужем в 1995 году получили свидетельства на право собственности на земельный участок площадью 259,5 кв.м. каждый, дочь Тихонова Ю.А. (Бутрова) на земельный участок площадью 172,9 кв.м. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ее муж Белохвосткин В.Б. подарил ей 3/8 доли жилого дома и земельный участок по указанному адресу. Однако, она после оформления договора дарения в Комитет по земельным ресурсам Сенгилеевского района Ульяновской области и в Ульяновское государственное предприятие технической инвентаризации с целью регистрации данного договора дарения не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ она расторгла свой брак с Белохвосткиным В.Б., согласно свидетельству о расторжении брака ей была присвоена фамилия Тихонова. ДД.ММ.ГГГГ ее бывший муж Белохвосткин В.Б. умер. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Сенгилеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с целью регистрации своего права собственности на принадлежащие ей 5/8 долей жилого дома по выше указанному адресу. Однако, получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что договор дарения от 14.07.1995 года не был зарегистрирован в Ульяновском государственном предприятии технической инвентаризации, в связи с чем ей необходимо предоставить заявление ее бывшего мужа Белохвосткина В.Б. умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно свидетельств на право собственности на землю, полученных ей, Белохвосткиным В.Б. и Бутровой Ю.А.10.07.1995 года, общая площадь земельного участка при домовладении по <адрес> составляет 691,9 кв.м.. Однако, при постановке на учет данного земельного участка в кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ фактически доли одного и того же земельного участка ошибочно были поставлены на учет как два отдельных земельных участка с разными кадастровыми номерами, расположенные по одному и тому же адресу: земельный участок общей площадью 519 кв.м. с кадастровым номером № сособственниками которого являются она и Белохвосткин В.Б. и земельный участок общей площадью 172,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу (<адрес> сособственниками которого являются она, Белохвосткин В.Б. и Бутрова Ю.А.. Считает, что земельный участок при их доме должен иметь один кадастровый номер и принадлежать им с дочерью на праве общей долевой собственности : Бутровой Ю.А.- 1/4 доли, ей – 3/4 доли данного земельного участка. Просила признать за ней право общей долевой собственности на 5/8 долей одноэтажного жилого дома общей площадью 60,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Бутровой Ю.А. 3/8 долей. Считать площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> равной 691,9 кв.м.. Снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 172,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Признать за ней право общей долевой собственности на 3/4 доли на,земельный участок общей площадью 691,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> за Бутровой Ю.А. на 1/4долю.    
 
    В судебное заседание стороны, 3-и лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.
 
    Ответчик Бутрова Ю.А. представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.
 
    От представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца Поляков А.Н., действующий на основании доверенности от 31 июля 2014 года исковые требования поддержал согласно доводам иска.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Белохвосткин В.Б. подарил Белохвосткиной Л.В. земельный участок размером 259,5 кв.м. и 3/8 доли жилого дома общей площадью 60,4 кв.м., расположенные по адресу : <адрес> ( л.д. 17-18 ).
 
    Доказательств того, что данная сделка была заключена с нарушением закона суду не предоставлено.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
        Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Белохвосткин В.Б. и Белохвосткина Л.В. расторгли брак, ей была присвоена фамилия Тихонова Л.В. ( л.д. 19 ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Белохвосткин В.Б. умер ( л.д. 24 ).
 
    При жизни Белохвосткина В.Б. Тихонова Л.В. переход права собственности на 3/8 доли в установленном законом порядке не оформила.
 
    Тихоновой Ю.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 3/8 ( или 3/4 от 1/2 доли ) доли жилого дома общей площадью 35,2 кв.м., расположенного на земельном участке 500 кв.м. по адресу : <адрес> ( л.д. 9 )
 
    Тихоновой Л.В. принадлежит на праве собственности 2/8 доли жилого дома на основании свидетельства о праве собственности ( л.д. 10 ).
 
    Согласно кадастрового паспорта ( л.д. 21-22 ) по адресу: <адрес>, расположен дом № 2, кадастровый номер которого №, общая площадь дома составляет 60,4 кв.м..
 
        При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Тихоновой Л.В. право общей долевой собственности на 5/8 доли, а за Бутровой Ю.А. на 3/8 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 60,4 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>
 
    На основании свидетельства на право собственности на землю Белохвосткину В.Б. принадлежал земельный участок общей площадью 259,5 кв.м. ( л.д. 15-16 ), Тихоновой (Бутровой) Ю.А. – 172,9 кв.м. ( л.д. 13-14), Тихоновой (Белохвосткиной ) Л.В. – 259,5 кв.м. ( л.д. 25). Все три земельных участка расположены по адресу: <адрес>
 
    Согласно ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
 
    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
 
    На основании заявления Тихоновой Л.В. от 2.06.2014 об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, свидетельств на право собственности на землю от 10.07.1995 года, 6.06.2014 было принято решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях в части прав на земельный участок с кадастровым номером №, площади в размере 519 кв.м., а также рассчитана кадастровая стоимость земельного участка пропорционально изменению площади ( л.д. 42 ).
 
    В исправлении технической ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим Бутровой Ю.А. было отказано ( л.д. 23 ).
 
    Вместе с тем, из кадастрового паспорта объекта недвижимости усматривается, что жилой <адрес> расположен на одном земельном участке общей площадью 691,9 кв.м., данная площадь и границы земельного участка была определена на основании данных УГП БТИ 31.05.1995 года, при заключении договора дарения от 14.07.1995 года ( л.д. 17-18), в связи с чем суд полагает возможным считать общую площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес> равной 691,9 кв.м. в границах данного земельного участка.
 
        В силу ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
 
    Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
 
    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
 
    Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
 
    Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Земельный участок с кадастровым номером 73:14:030107:215 общей площадью 172,9 кв.м. выделен из земель муниципальной собственности и является преобразуемым, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 24 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» подлежит снятию с учета.
 
    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц ( ст. 209 ГК РФ ).
 
        На основании ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
 
    На основании ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
 
        Исходя из общей площади земельного участка в домовладении № по <адрес> в 691,9 кв.м. доля Бутровой Ю.А. в соответствии со свидетельствами на право собственности на землю (172,9 кв.м. ) будет составлять 1/4 доли, а доля Тихоновой Л.В. – 3/4 ( 519 кв.м.).
 
        Таким образом, поскольку жилой дом может располагаться лишь на одном земельном участке, суд полагает возможным признать за Тихоновой Л.В. право общей долевой собственности на 3/4 доли земельного участка общей площадью 691,9 кв.м., а за Бутровой Ю.А. право общей долевой собственности на 1/4 доли земельного участка общей площадью 691,9 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
                         РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Тихоновой Л.В. удовлетворить.
 
    Признать за Тихоновой Л.В. право общей долевой собственности на 5/8 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 60,4 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>
 
    Признать за Бутровой Ю.А. право общей долевой собственности на 3/8 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 60,4 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>
 
        Считать общую площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес> равной 691,9 кв.м. в границах данного земельного участка.
 
        Снять с кадастрого учета земельный участок общей площадью 172,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>
 
    Признать за Тихоновой Л.В. право общей долевой собственности на 3/4 доли земельного участка общей площадью 691,9 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>
 
    Признать за Бутровой Ю.А. право общей долевой собственности на 1/4 доли земельного участка общей площадью 691,9 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:                             Горбунова И.Г.