Решение от 23 сентября 2014 года

Дело № 2-681/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «23» сентября 2014 года г.Ярцево Смоленская обл.                            
 
    Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бунтман И.А.,
 
    с участием истца Гаврюшина В.А.,
 
    при секретаре Алейниковой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврюшина В.А. к Межрайонной ИФНС России № по Смоленской области, Гаражно-стояночному кооперативу «Бампер» о признании права собственности на гараж,
 
у с т а н о в и л :
 
    Гаврюшин В.А. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № по Смоленской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований в заявлении указал, что с 1991 года он является членом ГСК-9 «Бампер», расположенного в <адрес>. Им полностью выплачен пай в кооператив и выделен в собственность гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, которому присвоен новый адрес: <адрес>, который соответствует прежнему адресу: <адрес>
 
    На протяжении многих лет он беспрепятственно пользуется и владеет указанным строением, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги.
 
    В 2013 году он решил оформить гараж в собственность, в связи с чем обратился с заявлением в Администрацию МО «Ярцевский район» Смоленской области, где ему было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Земельный участок под гаражом площадью 28 кв.м он поставил на кадастровый учет. Однако Ярцевский отдел Управления Росреестра по Смоленской области отказал ему в регистрации права собственности на указанное строение, в связи с тем, что им не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж.
 
    Поскольку он владел спорным гаражом, как своим собственным открыто и непрерывно более 15 лет, то имеет право приобрести право собственности на указанное имущество по праву приобретательной давности. Оформление права собственности на гараж ему необходимо для распоряжения в дальнейшем принадлежащем ему имуществом по своему усмотрению.
 
    Просил признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке приобретательной давности.
 
    В ходе судебного заседания истец уточнил основания заявленных требований, окончательно просит признать право собственности на гараж ГСК «Бампер», расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в связи с тем, он в 1991 году вступил в члены ГСК «Бампер», расположенного по адресу: <адрес> Вместе с членами кооператива принимал участие в строительстве гаражей, вкладывал часть своих денежных средств. Примерно через два года строительства, при жеребьевке, ему выпал гараж под номером четыре, с указанного времени он пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, за потребленную электроэнергию, оплачивает налоги на строение.
 
    В 2013 году у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, но Ярцевским отделением Управления Росреестра по Смоленской области в регистрации ему было отказано.
 
    Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Бампер».
 
    В судебном заседании истец Гаврюшин В.А. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, суду дополнил, что в 1991 году он вступил в члены кооператива ГСК «Бампер» и совместно с другими членами кооператива в течение двух лет вкладывая свои денежные средства, участвовал в строительстве гаражей, расположенных по <адрес>. Гаражами члены ГСК стали пользоваться приблизительно с 1993 года, он пользуется спорным гаражом № с того же времени, несет расходы по его содержанию, оплате услуг по электроснабжению. С момента начала пользования гаражом до настоящего времени никто не оспаривал его право на данное строение, не предъявлял свои права на данный гараж. Просит удовлетворить заявленные требования.
 
    Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме (л.д.50, 137, 138).
 
    Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Межрайонной ИФНС России № по Смоленской области.
 
    Представитель ответчика ГСК «Бампер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.139, 140). О причинах неявки в судебное заседание не сообщил. Суд признает причины неявки представителя ГСК неуважительными и, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.39, 115). Суд признает причины неявки представителя Администрации района в судебное заседание неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав в заявлении, что Управление не имеет какой-либо заинтересованности в исходе дела, не возражает против удовлетворения заявленных Гаврюшиным требований (л.д.158). Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав истца Гаврюшина В.А., свидетелей ФИО1., ФИО2., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
 
    В силу ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
 
    Исходя из положений данной нормы Закона право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
 
    Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что на основании решения исполкома Горсовета от <нет данных> №, Гаврюшин В.А. является членом Гаражно-строительного кооператива «Бампер». Указанный ГСК создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в эксплуатации гаражей на основании соответствующей разрешительной документации и на выделенном для этих целей земельном участке. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    Потребительский кооператив ГСК «Бампер» зарегистрирован в установленном законом порядке и поставлен на налоговый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <нет данных> (л.д.45-46).
 
    Согласно Уставу ГСК «Бампер» предметом его деятельности является организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в ГСК; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим долевым имуществом в Кооперативе; обеспечение согласия членов Кооператива – собственников гаражей о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью; организация обеспечения коммунальными услугами владельцев гаражей и оплаты последними таковых услуг соответствующим службам городского хозяйства; организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом на территории ГСК «Бампер»; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния гаражей и иных помещений, общего долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположены гаражи, входящие в Кооператив; обеспечение выполнения владельцами гаражей в границах недвижимого имущества правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания гаражей и пригаражной территории; защита имущественных и моральных охраняемых законом прав и интересов членов ГСК – владельцев (собственников) гаражей (по правоотношениям, вытекающим из членства их в ГСК); предоставление общих интересов владельцев гаражей в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления, в судах (л.д.120-126).
 
    Указанный кооператив является добровольным объединением граждан, учрежден для совместного управления, эксплуатации, владения и пользования гаражным комплексом.
 
    Судом установлено, что на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, Гаврюшиным В.А., как членом кооператива, за счет собственных денежных средств, возведен гаражный бокс №. Паевые и вступительные взносы за вышеуказанный гараж выплачены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой председателя ГСК «Бампер» от <нет данных> (л.д.8).
 
    Постановлением Главы МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области № от <нет данных> подтверждено, что новый адрес гаражного строения: <адрес>, соответствует прежнему адресу: <адрес> бокс № (л.д.14).
 
    Гаврюшин В.А. <нет данных> обратился в Ярцевский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. К заявлению о государственной регистрации права собственности истец приложил: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19.11.2013; квитанцию об уплате госпошлины (л.д.54-57). Поскольку в представленных Гаврюшиным В.А. документах на регистрацию права собственности на гараж отсутствовал правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, то государственным регистратором Управления Росреестра по Смоленской области в государственной регистрации права на недвижимое имущество – гараж было отказано (л.д.63).
 
    Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.
 
    По состоянию на 08.05.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.18).
 
    Судом установлено, что земельный участок, расположенный: <адрес> площадью 28+/-2 кв.м. в настоящее время стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №, с разрешенным использованием: под гараж (л.д.19-21).
 
    Как установлено судом, строительство гаража завершено в 1997 году, что подтверждается кадастровым паспортом спорного объекта недвижимости, техническим паспортом на здание ГСК № «Бампер» ГО «Студенческая» (л.д.9-10, 129-136).
 
    Гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по выше указанному адресу введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <нет данных> (л.д.16, 57).
 
    В настоящее время по результатам проведенной технической инвентаризации общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м, физический износ составляет 20%, что подтверждается техническим паспортом объекта капитального строительства от <нет данных>, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <нет данных> (л.д.11-13, 15).
 
    Судом установлено, что спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, нарушения градостроительных норм и правил по размещению гаража отсутствуют, требований о сносе гаража никем не предъявлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что при строительстве гаража Гаврюшиным выполнены требования закона и иных правовых актов, поскольку имеется разрешение на строительство гаражей, земельный участок использован по целевому назначению, факт создания гаража документально подтвержден.
 
    Гаврюшин В.А. не скрывал и не скрывает факт нахождения данного недвижимого имущества в его пользовании и владении, с 1993 года пользуется спорным гаражом, следит за сохранностью строения, оплачивает налоги на гараж (л.д.22-32), кроме того, паевой взнос выплачен истцом полностью. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    Указанные выше обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО1. и ФИО2..
 
    Так, свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он, так же и как и Гаврюшин является членом ГСК «Бампер» и совместно с ним принимал участие в строительстве гаражей за свои денежные средства, которые были введены в эксплуатацию в 1992 или 1993 году. С указанного времени он пользуется гаражом №, а истец – гаражом №.
 
    Свидетель ФИО2. суду пояснил, что в 2000 году приобрел гараж № ГСК «Бампер», расположенный по <адрес>. Гаражом № с указанного времени пользуется истец, который так же как и он является членом ГСК и несет необходимые расходы по содержанию строения.
 
    Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку те не заинтересованы в исходе дела и их показания объективно подтверждаются материалами дела.
 
    С учетом изложенного, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
 
    Суд разъяснил сторонам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Гаврюшина В.А. к Межрайонной ИФНС России № по Смоленской области, Гаражно-стояночному кооперативу «Бампер» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
 
    Признать за Гаврюшиным В.А. право собственности на гараж с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Председательствующий судья              И.А. Бунтман