Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Гр. дело № 2-528/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Белозерск 23 сентября 2014 года
Белозерский районный суд Вологодской области в составе
председательствующего судьи Шевченко С.И.,
при секретаре Сазоновой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошичева А.Н. к администрации ххххх сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
По договору ххххх года, заключенному между ххххх сельским Советом ххххх района - с одной стороны и Т. - с другой стороны, подписанному сторонами, Т. продана квартира, находящаяся в д.ххххх, общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью ххххх кв. м.
Т. умерла ххххх года.
Согласно справки администрации ххххх сельского поселения ххххх муниципального района от ххххх года, квартире, принадлежащей Т., находящейся по адресу ххххх область, ххххх район, д.ххххх, ул.ххххх, д.ххххх, кв.ххххх, присвоен адрес на основании постановления Главы ххххх сельского самоуправления от ххххх года № ххххх в связи с уточнением адресного хозяйства.
Согласно справкам ххххх сельского поселения от ххххх года, от ххххх года сын Т. – Трошичев А.Н. проживал с матерью до ее смерти в квартире по адресу ххххх область, ххххх район, д.ххххх, ул.ххххх, д.ххххх, кв.ххххх, и там же зарегистрирован; в квартире с Т. так же проживал и продолжает проживать ее муж - Т.
В соответствии с кадастровым паспортом помещения отххххх года, составленным ххххх филиалом государственного предприятия ххххх области «ххххх», квартира по адресу ххххх район, д.ххххх, ул.ххххх д.ххххх, кв.ххххх - двухкомнатная, общая площадь составляет ххххх кв. м, в т.ч. жилая –ххххх кв.м.
По информации ГП ВО «ххххх» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххх области, право собственности на квартиру не зарегистрировано.
Нотариусом по нотариальному округу г.ххххх и ххххх район после смерти Т. выданы свидетельства о праве на наследство по закону супругу Т. от ххххх года на земельный участок в д.ххххх для индивидуального жилищного строительства, и денежные средства, внесенные в денежные вклады.
Трошичев А.Н. подал заявление нотариусу от ххххх года об отказе от наследства после смерти Т.
Трошичев А.Н. обратился в суд с иском к администрации ххххх сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу ххххх район, д.ххххх, ул.ххххх, д.ххххх, кв.ххххх
В обоснование иска указал, что он владеет квартирой более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно, проводит ремонты. Договор от ххххх года не был зарегистрирован по незнанию.
Просит признать за ним право собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Трошичев А.Н. поддержал иск. Дополнил, что мать Т. заключила договор купли-продажи квартиры с администрацией ххххх сельского поселения. Поскольку ей не разъяснили необходимость зарегистрировать договор в БТИ, она это не сделала, и ее право собственности на квартиру в уполномоченном органе не зарегистрировано. В договоре при его заключении не был указан номер дома и квартиры.
С уточнением адресного хозяйства дом, в котором находится квартира, имеет адрес д.ххххх, ул.ххххх, д.ххххх, квартире присвоен № ххххх
При оформлении кадастрового паспорта уточнена площадь квартиры, и имеется различие с данными в договоре купли-продажи квартиры.
После смерти матери Т. он (Трошичев А.Н.) владеет квартирой, проживает в ней с супругой и с отцом Т. более 15 лет, неоднократно проводил ремонт квартиры, ремонтировал крышу, печи, заготавливает дрова для отопления квартиры, поддерживает ее в надлежащем состоянии, делал забор, теплицу около дома. До смерти матери также проживал в квартире и помогал матери поддерживать квартиру.
Представитель ответчика администрации ххххх сельского поселения в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, уведомленного о времени рассмотрения дела. В суд направлено сообщение о согласии с иском.
Т., привлеченный судом в качестве третьего лица по делу, с иском согласился и суду пояснил, что сын Трошичев А.Н. более 15 лет вместе с ним (Т.) проживает в квартире по адресу ххххх район, д.ххххх, д.ххххх, квххххх, проживали они и до смерти Т. Все это время Трошичев А.Н. принимает меры к поддержанию квартиры в хорошем состоянии, не один раз делал ремонт квартиры, заготавливает дрова для отопления квартиры. Он (Т.) не получал и не будет получать свидетельство о праве на наследство по закону на данную квартиру и просит признать за Трошичевым А.Н. право собственности на квартиру.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска.
Как следует из договора купли-продажи квартиры, ххххх сельский Совет продал Т. квартиру, расположенную в д.ххххх района, общей площадью ххххх кв.м., жилой - ххххх кв.м.
Присвоение адреса квартире, приобретенной Т., подтверждено справкой администрации ххххх сельского поселения. Имеется также справка о проживании Т., Трошичева А.Н. в квартире по адресу ххххх район, д.ххххх, ул.ххххх, д.ххххх, кв.ххххх.
Уточненный размер площади данной квартиры установлен кадастровым паспортом.
Из представленных документов с бесспорностью следует, что Т. была продана квартира, ныне имеющая вышеуказанный адрес, с уточненной общей площадью ххххх кв.м, жилой площадью ххххх кв.м.
Договор купли-продажи подписан и исполнен сторонами, Т. и Трошичев А.Н. в квартире проживали после заключения договора с ххххх года, договор в установленный срок никем не оспорен.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из материалов представленного наследственного дела нотариуса по нотариальному округу ххххх район, после смерти Т. свидетельства о праве на наследство по закону выданы супругу Т. на земельный участок и денежные вклады.
Вышеуказанная квартира, на которую право собственности Т. не было зарегистрировано, не включена в состав наследственного имущества, и документы на нее нотариусу не представлялись.
Т. в установленном порядке право собственности на квартиру не оформил и заявил, что не намерен это делать в дальнейшем, в т.ч. получать свидетельство о праве на наследство в виде квартиры.
Право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.
В порядке наследования Трошичев А.Н. как наследник первой очереди по закону не может оформить квартиру на себя ввиду отказа от наследства после смерти Т.
Справкой администрации ххххх сельского поселения и объяснением Т. о проживании Трошичева А.Н. в квартире как до дня смерти Т., так и в течение периода после ее смерти, о регистрации Трошичева А.Н. в квартире, в совокупности подтверждается открытое, добросовестное, непрерывное владение Трошичевым А.Н. данной квартирой после смерти Т., наступившей ххххх года.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании данной нормы Трошичев А.Н. во времени своего владения квартирой с ххххх года может присоединить время владения квартирой Т. с ххххх года, и в совокупности время владения квартирой составляет более 15 лет.
Таким образом с учетом указанных обстоятельств, имеются основания для признания за Трошичевым А.Н. права собственности на квартиру по приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Трошичева А.Н. удовлетворить.
Признать за Трошичевым А.Н. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ххххх область, ххххх район, д.ххххх, ул.ххххх, дххххх, кв.ххххх, общей площадью ххххх кв.м, жилой площадью ххххх кв.м, инвентарный номер ххххх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение 1 месяца.
Председательствующий С.И. Шевченко
Копия верна. Судья С.И. Шевченко
