Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-883/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Переяславка 23.09.2014
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Холявко О.А.
при секретаре Кимонко О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой ФИО14 к Ступину ФИО15, Ступиной ФИО16, Ковецкой ФИО17
- о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Сальникова Г.К. обратилась в суд с иском к Ступину Г.Ф., Ступиной Г.А., Ковецкой И.Г. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая, что 15.08.2011 ею была выдана доверенность Горенскому В.А. на покупку на её имя в собственность жилого помещения на территории Хабаровского края сроком на один год. 06.09.2011 она отменила данную доверенность, обратившись с соответствующим заявлением в нотариальную контору к нотариусу по месту выдачи доверенности. 20.09.2011 ею в собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Жилое помещение было приобретено за счет средств, предоставленных ей ОАО «Далькомбанк» и собственных накоплений. В результате чрезвычайной ситуации в августе-сентябре 2013 года – наводнения дом, расположенный по указанному адресу, оказался в зоне затопления. Согласно акта обследования жилого помещения и заключения по пригодности (непригодности) для постоянного проживания, данное жилое помещение непригодно для проживания и не подлежит восстановлению. 29.07.2014 в связи с оформлением документов для получения средств на строительство нового жилья взамен утраченного она обратилась в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно полученной выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 31.07.2014 №, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договора купли-продажи от 22.08.2011 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, куплено Горенским В.А. на основании выданной ею доверенности. Квартира оценена продавцом в 338000 рублей, которые будут переданы продавцу в течении десяти дней после получения документов о государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру за счет заемных средств, предоставленных КПП «Первый инвестиционный» в соответствии с ипотечным договором займа № от 22.08.2011, заключенным между покупателем и кооперативом в г.Хабаровске. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано 25.08.2011. Между тем, о покупке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Горенский В.А. её не уведомлял, никакие документы ей не передавал, ипотечный договор займа № от 22.08.2011 с КПП «Первый инвестиционный» она не заключала, никакие денежные средства не получала. Денежные средства на покупку квартиры она Горенскому не передавала и оплату стоимости вышеуказанной квартиры не производила. Учитывая, что данная квартира неоднократно покупалась и продавалась на протяжении полутора лет, сделки купли-продажи данного жилого помещения заключались с целью хищения материнского капитала. Просит признать недействительным договор купли-продажи от 22.08.2011 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Истец Сальникова Г.К. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без её участия в судебном заседании. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.
Ответчики Ступин Г.Ф., Ступина Г.А., Ковецкая И.Г. в судебное заседание не явились, отзыв на исковые требования не представили. Судебные извещения, направленные по месту их жительства, возвращены в суд с пометкой почтовой службы «Истек срок хранения». В связи с этим суд приходит к выводу, что ответчики, получив копию искового заявления, отказываются от получения судебных извещений и согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает их надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания.
Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, КПП «Первый инвестиционный» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины своей неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили, отзыв на иск не представили.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст.ст.454, 456, 457, 484, 485, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать товар, предусмотренный договором купли-продажи. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. Покупатель обязан принять переданный ему товар. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.
Как следует из положений ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с ч.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Как установлено в судебном заседании, Сальниковой Г.К. на имя Горенского В.А. была выдана доверенность от 15.08.2011 на покупку на имя Сальниковой Г.К. в собственность за цену и на условиях по своему усмотрению любой квартиры на территории Хабаровского края. Согласно уведомления нотариуса г.Комсомольска-на-Амуре ФИО18. № от 06.09.2011, ею 06.09.2011 было получено заявление Сальниковой Г.К. о том, что последняя отменяет доверенность, выданную ею на имя Горенского В.А., удостоверенную нотариусом нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 15.08.2011 по реестру №.
Как следует из договора купли-продажи, 22.08.2011 Горенский В.А., действуя по доверенности от Сальниковой Г.К., приобрел у Ступина Г.Ф., Ступиной Г.А., Ковецкой И.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора указанная квартира оценена продавцом в 338000 рублей, которые будут переданы продавцу в течении десяти дней после получения документов о государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру за счет заемных средств, предоставленных КПП «Первый инвестиционный» в соответствии с ипотечным договором займа № от 22.08.2011, заключенным между покупателем и кооперативом в г.Хабаровске. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано 25.08.2011, номер регистрации №.
Государственная регистрация права собственности истицы на указанное жилое помещение подтверждается также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанная выписка действительно содержит сведения о том, что квартира, расположенная по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, за период с 09.02.2010 по 22.08.2011 перепродавалась 9 раз.
Как следует из сообщения директора КПК «Первый инвестиционный» Демьяненко И.В. от 08.08.2014 на имя Сальниковой Г.К., копии договора купли-продажи от 22.08.2011, её представителем Горенским В.А., действующим по доверенности, была приобретена на её имя трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи, квартира оценена в 338000 рублей и приобретается за счет средств, предоставленных КПП «Первый инвестиционный» в соответствии с ипотечным договором займа № от 22.08.2011. В свою очередь в КПК «Первый инвестиционный» отсутствует информация о выдаче данного денежного займа по договору № от 22.08.2011 в сумме 338000 рублей. В числе пайщиков кооператива Сальникова ФИО19 значится, задолженность на её имя отсутствует.
В соответствии с ч.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
Часть 1 статьи 183 Гражданского кодекса российской Федерации предусматривает, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
Таким образом, поскольку достоверно установлено, что истец Сальникова Г.К. о покупке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Горенским В.А. не уведомлялась, никакие документы по данной сделке ей не передавались, ипотечный договор займа № от 22.08.2011 с КПП «Первый инвестиционный» она не заключала, никакие денежные средства не получала, денежные средства на покупку квартиры Горенскому и иным лицам не передавала и оплату стоимости вышеуказанной квартиры не производила, требование истца о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С учетом изложенных норм закона суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки, признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 25.08.2011 о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сальниковой ФИО20 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный 22.08.2011 между Сальниковой ФИО21 и Ступиным ФИО22.
Применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 25.08.2011 о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Холявко О.А.
