Решение от 23 сентября 2014 года

Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Дело № 2-2933/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 сентября 2013 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Залугина С.В.,
 
    при секретаре Русановой М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Брагина М.П. к администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, литер «Г», площадью 31,9 кв.м., местоположением: .............., от ориентира в 38 м. по направлению на север, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером ..............,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Брагин М.П. обратился в суд с указанным иском к администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района, в обоснование которого указал, что 10 лет он проживает по адресу: ..............
 
    В 2008 году он решил возле дома № .............. района построить гараж для личного пользования, для этого он взял согласие соседей на строительство гаража и обратился в Первомайский сельсовет и управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района для предоставления земельного участка.
 
    17 ноября 2008 года из УАИГ администрации Минераловодского муниципального района он получил письмо, в котором сообщалось, что для оформления вышеуказанного земельного участка ему необходимо представить землеустроительное дело и кадастровый план.
 
    В 2012 году на основании его заявления был согласован выбор земельного участка общей площадью 39 кв.м. под строительство гаража, имеющего адресный ориентир: .............. м по направлению на север от жилого дома, что подтверждается актом выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства от 21.11.2012 года. Согласно вышеуказанного акта ограничений на участке, подлежащие учету при проектировании отсутствуют.
 
    Постановлением администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края от .............. года № .............. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по земельному участку общей площадью 39 кв.м., расположенному по адресу: участок находится примерно в 38 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: ..............
 
    Согласно кадастровой выписке о вышеуказанном земельном участке от 25.12.2013 года земельный участок имеет кадастровый номер .............., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гараж, площадь участка составляет 39+/-2 кв.м.
 
    В 2012 году был построен гараж на вышеуказанном земельном участке.
 
    Согласно технического паспорта на гараж, выданного 27.07.2013 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю Минераловодское отделение, гараж площадью 31,9 кв.м., местоположением: участок находится примерно в 38 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: ............... В техническом паспорте на гараж указано, что техническое состояние конструктивных элементов основного строения хорошее.
 
    Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане гараж не пересекает границы соседних участков стоящих на кадастровом учете и расположено в границах участка.
 
    Построенный им гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    С учетом того, что объект недвижимости возведен им на земельном участке, находящимся у него в пользовании, считает возможным признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение.
 
    В связи с чем, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж, литер «Г», площадью 31,9 кв.м., местоположением: .............., от ориентира в 38 м. по направлению на север, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером ...............
 
    Истец Брагин М.П., представитель ответчика - администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района, а также представитель третьего лица - администрации Минераловодского муниципального района, извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
 
    Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании заявления Брагина М.П. в 2012 году был согласован выбор земельного участка общей площадью 39 кв.м. под строительство гаража, имеющего адресный ориентир: .............., в 38 м. по направлению на север от жилого дома, что подтверждается актом выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства от 21.11.2012 года /л.д. 16/.
 
    Постановлением Главы администрации Минераловодского района от .............. года № .............., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по земельному участку общей площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 38 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: .............. /л.д. 19-20/.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25 декабря 2013 года, земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 39 квадратных метров, местоположение: .............., от ориентира в 38 м. по направлению на север, имеет кадастровый номер .............. Разрешенное использование – под гаражом /л.д.21/.
 
    В судебном заседании также установлено, что на данном земельном участке, истцом было начато строительство гаража, литер «Г», общей площадью 31,9 квадратных метров.
 
    Между тем, строительство указанного объекта начато истцом без получения на это необходимых документов, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ оно является самовольной постройкой.
 
    Из представленного технического паспорта составленного 4 июля 2013 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю следует, что здание - гараж литер «Г», площадью 31,9 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 38 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: ............... /л.д. 9-13/.
 
    В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что недвижимое имущество возведено истцом на земельном участке, находящимся у него в пользовании, суд считает возможным признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение.
 
    Более того, согласно абзацу 2 пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как было установлено в судебном заседании, истец в сентябре 2014 года обращался к Главе администрации поселка Первомайского сельсовета Минераловодского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - гаража, литер «Г», общей площадью 31,9 кв.м.
 
    Однако ответа до настоящего момента в адрес истца не поступало.
 
    Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Бранин М.П. предпринимал меры к легализации спорного объекта недвижимости.
 
    Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что самовольные строения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Требования Брагина Михаила Павловича - удовлетворить. Признать за Брагиным М.П. право собственности на объект недвижимости - гараж, литер «Г», площадью 31,9 кв.м., местоположением: .............. от ориентира в 38 м. по направлению на север, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:24:030101:589.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено 28 сентября 2014 года.
 
    Судья
 
    Копия верна:
 
    Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать