Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело №2-1622/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2014 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузьминой И.М.,
при секретаре Халиуллиной С.Р.,
с участием представителя истца Маркова Ю.Н.,
представителя ответчика Хасановой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даутова Р.Р. к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение
УСТАНОВИЛ:
Даутов Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольное строение, указав, ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором на основании разрешения на строительство возвел магазин. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел соседний земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии на данном земельном участке самовольно без соответствующего разрешения возвел жилой дом в виде пристроя к магазину. Администрацией района ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>
Истец Даутов Р.Р. в судебное заседание не явился, о дне заседания извещен судом надлежащим образом.
Представитель истца Марков Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - администрации муниципального района Ишимбайский район Хасанова Э.З в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лиц отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ишимбайский район в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителей отдела.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
По информации Ишимбайского территориального участка Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ часть здания (жилое помещение) литера <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
При строительстве спорного объекто необходимая разрешительная документация не оформлялась, реконструкция произведена самовольно, а возведенное истцом жилое помещение является самовольной постройкой.
Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № объект (литер <данные изъяты>) выстроен с нарушением республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройки городских округов, городских и сельских поселений РБ», поскольку объект (литер <данные изъяты>) на границе земельного участка: <адрес>.
Между тем, участок по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности истцу
В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, самовольная постройка возведена на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.
Как установлено судом, спорный объект незавершенного строительства возведен в границах принадлежащих истцу земельных участков, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по этой улице.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольные постройки возведены на принадлежащем истцу земельном участке и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования о признании права собственности на самовольное строение является обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Даутовым Р.Р. право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья И.М. Кузьмина
