Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2014 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Михиревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Н.А. к Выставкиной Н.А., Неумывакиной Е.А. об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании месторасположения границ земельных участков,
установил:
Истец Пономарев Н.А. обратился в суд к Выставкиной Н.А., Неумывакиной Е.А. с иском об исправлении кадастровой ошибки, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.
В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник - Неумывакина Е.А.) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник - Выставкина Н.А.), сведениям об их местоположении, содержащимся в ГКН. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка, что отражено в заключении кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана.
Истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Пономарев Н.А. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что местоположение границы обозначено на местности межой. Со смежниками территориальных споров нет. Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчики Неумывакина Е.А., Выставкина Н.А. исковые требования признали, о чем подали суду соответствующую расписку. Подтвердили отсутствие территориального спора. Кроме того, участок, принадлежащий неумывакиной Е.А. смежным с уточняемым не является.
Выслушав объяснения истца, объяснения ответчиков, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).
Пономареву Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 18). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.; участок расположен по адресу: <адрес>; в качестве правообладателя участка указан Пономарев Н.А. (собственник); площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания; система координат условная. Кадастровые работы выполнены ООО «ГИСиТ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Неумывакиной Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Неумывакиной Е.А.; площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Кадастровые работы выполнены ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Выставкиной Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 19). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Выставкиной Н.А.; площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Кадастровые работы выполнены ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 66 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (в редакции приказа Минэкономразвития России от 25 февраля 2014 года № 89, действующей с 30 июня 2014 года)раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Выявленная ошибка при соответствующих условиях квалифицируется как кадастровая, факт ее выявления отражается в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана уточняемого земельного участка.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером № №, принадлежащего истцу, Пономареву Н.А., следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ участка № по <адрес> в <адрес> (ранее граница была определена в условной системе координат), была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (собственник Неумывакина Е.А.) и в определении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Выставкина Н.А.).
Обмер уточняемого участка производился по существующим границам, обозначенным межой и соответствует фактическому местоположению.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) является ответчик, Неумывакина Е.А. Работы по межеванию указанного участка выполнены ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Кадастровым инженером установлено, что фактически данный участок смежным с уточняемым участком не является.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) является ответчик Выставкина Н.А. Работы по межеванию указанного участка выполнены ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Данный участок является смежным с уточняемым (часть границы 2-4), местоположение общей границы обозначено межой, смежником согласовано, что подтверждается актом согласования (л.д. 17).
У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участков № и № по <адрес> в <адрес>, как кадастровой ошибки.
В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.
Факт пересечения границ земельных участков по координатам, представленным в ГКН, а также в межевом плане уточняемого земельного участка, также подтверждается решением ФГБУ «ФКП Росреестра» Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащий Неумывакиной Е.А. и сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер № принадлежащий Выставкиной Н.А., имеется кадастровая ошибка, подлежащая устранению.
В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Поскольку документами, содержащими кадастровую ошибку, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные правообладателями земельных участков в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», что подтверждается кадастровыми делами объектов недвижимости, то выявленная в сведениях, содержащихся в ГКН, кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия не возможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка № и № по <адрес>, в <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Неумывакиной Е.А.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Выставкиной Н.А.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2014 года.
