Решение от 23 сентября 2014 года

Дело № 2-2598/2014
 
                           Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
               23 сентября 2014 года                                               г. Арзамас
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мочалова А.П.,
 
    при секретаре К.,
 
    с участием представителя истца по доверенности - Б., представителя ответчика - ООО «Арзамасский кабельный завод» по доверенности - Ц., представителя ответчика - администрации г. Арзамаса по доверенности - Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бундакова А.Ю. к ООО «Арзамасский кабельный завод», администрации г. Арзамаса о признании права собственности на пристрой, сохранении нежилого здания в реконструированном и перепланированном состоянии, разделе нежилого здания в натуре и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бундаков А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Арзамасский кабельный завод», администрации г. Арзамаса о признании права собственности на пристрой, сохранении нежилого здания в реконструированном и перепланированном состоянии, разделе нежилого здания в натуре и признании права собственности.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что он (истец) и ООО «Арзамасский кабельный завод» являются собственниками *** и *** долей (соответственно) нежилого здания общей площадью *** кв.м., лит. №, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    В иске Бундаков А.Ю. указал, что фактически нежилое здание состояло из двух самостоятельных и изолированных частей, используемых каждым из собственников самостоятельно: лит № площадью *** кв.м. (в пользовании ООО «Арзамасский кабельный завод», лит.№ площадью № кв.м. (в пользовании истца).
 
    К нежилому зданию с согласия ООО «Арзамасский кабельный завод» Бундаковым А.Ю. за счет собственных средств и своими силами возведен пристрой № площадью *** кв.м., тем самым общая площадь нежилого здания стала составлять *** кв.м. (изменение общей площади также произошло за счет внутренней перепланировки лит. № и № При этом нежилое здание, фактически состоящее из двух самостоятельных и изолированных частей - нежилых помещений, используется сособственниками следующим образом: лит. № (комнаты № площадью *** кв.м. - в пользовании ООО «Арзамасский кабельный завод», лит. № (комнаты №) площадью *** кв.м. - Бундакова А.Ю.
 
    Каждое из указанных нежилых помещений расположено на отдельном земельном участке:
 
    нежилое помещение лит. №. на земельном участке площадью *** кв.м., кадастровый №, которое принадлежит ООО «Арзамасский кабельный завод» на праве собственности;
 
    нежилое помещение лит. № на земельном участке площадью *** кв.м., кадастровый №, которое принадлежит истцу на праве собственности.
 
    Сообщением администрации г. Арзамаса № от <дата> истцу было отказано в оформлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    На основании вышеизложенного, Бундаков А.Ю. просил суд признать право собственности на пристрой лит. № площадью *** кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; разделить в натуре нежилое здание общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; признать право собственности на нежилое помещение лит. № (комнаты №) площадью *** кв.м.; признать за ООО «Арзамасский кабельный завод» право собственности на нежилое помещение лит № площадью *** кв.м. (комнаты №), находящееся в нежилом здании по адресу: <адрес>.
 
    В порядке ст.39 ГПК РФ истец дополнил исковые требования, просил суд сохранить помещение общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от <дата> г., выполненному Арзамасским отделением Нижегородского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», ранее заявленные требования поддержал.
 
    В судебное заседание истец Бундаков А.Ю., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
 
    Представитель истца Бундакова А.Ю. по доверенности - Б. заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - администрации города Арзамаса Л. исковые требования не признала.
 
    Представитель ответчика - ООО «Арзамасский кабельный завод» по доверенности - Ц. исковые требования признал.
 
    Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Статьей 26 ЖК РФ (ч.1,2) предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет перечень установленных документов.
 
    В силу ч.ч. 1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящегоКодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Бундаков А.Ю. является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м., инв. №, лит.№, адрес (местонахождение): <адрес> (л.д.№), собственником *** долей является ООО «Арзамасский кабельный завод».
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от <дата> ООО «Арзамасский кабельный завод» является правообладателем земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес> (л.д.№); свидетельство о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.№).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от <дата> годаБундаков А.Ю. являетсяправообладателем земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес> (л.д.№).
 
    В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>, составленному специалистами Арзамасского отделения Нижегородского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» нежилое здание лит. №, инвентарный № расположено по адресу: <адрес> (л.д.№).
 
    Согласно экспликации к плану нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь помещения лит. № составляет *** кв.м., площадь помещений по лит. № - *** кв.м. и *** кв.м. соответственно (л.д.№).Увеличение общей площади на *** кв.м., по сравнению с площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое здание от <дата> серия №, произошло за счет внутренней перепланировки в литерах № и вновь выстроенного пристроя лит. № (л.д.№).
 
    Из заключения № от <дата> на объект капитального строительства - нежилое здание (лит.№), расположенное по адресу: <адрес> (л.д№) следует, что в указанном нежилом здании выполнена перепланировка. В состав работ по перепланировке вошли: частичный демонтаж кирпичных перегородок в лит. №; монтаж кирпичных перегородок в лит. №; строительство пристроя лит. № со стенами из кирпича (л.д.№). В результате перепланировки в нежилом здании (лит.№) и возведения пристроя (лит. №) произошло изменение площадей помещений в здании (согласно плану Арзамасского отделения Нижегородского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» после перепланировки - л.д.№). В результате образовался пристрой (лит. №) общей площадью *** кв.м.; увеличилась общая нежилая площадь в нежилом здании (лит.№), за счет внутренней перепланировки *** кв.м (л.д., л.д.№ до *** кв.м. (л.д.,л.д.№).
 
    Согласно выводам по результатам обследования, при перепланировке и возведении пристроя основные несущие конструкции существующего здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; в результате перепланировки внутреннего переоборудования, а также при возведении пристроя (лит.№) соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию нежилого здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д.№).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено данным Кодексом, федеральными законами.
 
    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Истец произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство указанного нежилого здания, заключающиеся в увеличении общей площади указанного нежилого здания.
 
    Техническое заключение не вызывает сомнений, поскольку выполнено специалистами Арзамасского отделения Нижегородского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», которому выдано свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации,которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д., л.д. № технического заключения).
 
    В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что возведённый объект недвижимости пристрой лит. № общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарных норм и правил, суд приходит к выводу, что его возведение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. В связи с чем, признает за Бундаковым А.Ю. право собственности на пристрой лит. № общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и сохраняет нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от <дата>, выданным Арзамасским отделением Нижегородского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ».
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств, суд прекращает право общей долевой собственности за Бундаковым А.Ю. и ООО «Арзамасский кабельный завод» на нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес> производит раздел в натуре указанного нежилого здания общей площадью *** кв.м., признав: за Бундаковым А.Ю. право собственности на нежилое помещение лит. № общей площадью *** кв.м., находящееся в нежилом здании по адресу: <адрес>; за ООО «Арзамасский кабельный завод» право собственности на нежилое помещение лит. № общей площадью № кв.м., находящееся в нежилом здании по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Бундакова А.Ю. к ООО «Арзамасский кабельный завод», администрации г. Арзамаса удовлетворить.
 
    Признать за Бундаковым А.Ю. право собственности на пристрой лит. № общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Сохранить нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от <дата>, выданным Арзамасским отделением Нижегородского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ».
 
    Прекратить право общей долевой собственности за Бундаковым А.Ю. и ООО «Арзамасский кабельный завод» на нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Разделить в натуре нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признав:
 
    за Бундаковым А.Ю. право собственности на нежилое помещение лит. № общей площадью *** кв.м., находящееся в нежилом здании по адресу: <адрес>.
 
    за ООО «Арзамасский кабельный завод» право собственности на нежилое помещение лит. № общей площадью *** кв.м., находящееся в нежилом здании по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
                               Судья                                     А.П. Мочалов