Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-708/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2014 года г. Котовск
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Федорова В.В.,
при секретаре: Ковешниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации АДРЕС о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Котовский городской суд Тамбовской области обратилась ФИО2 с исковым заявлением о признании права собственности на гараж №_________, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный в районе АДРЕС и на земельный участок под указанным гаражом, площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указала, что в ДАТА году главным архитектором Котовского городского исполнительного комитета депутатов трудящихся ей выделен земельный участок в порядке переоформления с ФИО4 под строительство гаража в районе карьера завода стройматериалов АДРЕС. В последствии гараж был построен, ему присвоен номер №_________. В ДАТА году она обратилась с заявлением в Администрацию АДРЕС с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка под гаражом. Однако, ввиду отсутствия у нее правоустанавливающих документов на гараж, Администрация ФИО9 отказала ей в передаче земельного участка в собственность. Для признания права собственности на гараж и земельный участок под ним истец вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что гараж был построен ею за счет собственных средств и не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительных норм, что подтверждается заключением Отдела ФИО10 №_________ от ДАТА.
Представитель ответчика – администрации АДРЕС по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что гараж построен истцом на основании разрешения выданного главным архитектором города в ряду гаражей гаражного массива. Данная постройка не противоречит архитектурным требованиям и не нарушает облик городской застройки. Споров по границам земельного участка со смежниками не имеется
Третьи лица на стороне ответчика без самостоятельных требований – пользователи смежных гаражей и земельных участков под ними ФИО7 (гараж №_________) и ФИО8 (гараж №_________) в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что согласно разрешению главного городского архитектора Котовского городского исполнительного комитета депутатов трудящихся №_________ от ДАТА, ФИО2 выделен земельный участок под гараж в порядке переоформления с ФИО4 в районе карьера завода стройматериалов АДРЕС, без указания размеров. В ДАТА гараж был полностью возведен. На момент предъявления иска в суд в соответствии с постановлением Администрации города от ДАТА №_________ «О внесении изменений и закрепление наименований районов расположения кирпичных гаражей и сараев в правоустанавливающие документы» построенный истцом гараж расположенный в районе карьера КЗСМ (бывший район карьера завода стройматериалов) в настоящее время имеет №_________ (ранее без номера). Сведений о том, что спорный гараж возведен ФИО2 за пределами границ отведенного земельного участка в судебном заседании не установлено. Гараж не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительных норм, что подтверждается заключением Отдела ФИО11 №_________ от ДАТА
Согласно техническому паспорту общая площадь гаража №_________ расположенного в районе АДРЕС составляет <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №_________, реестровый номер №_________. Согласно геодезической съемке земельного участка под гаражом №_________ в районе АДРЕС, выполненной ЗАО «ФИО12», площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Спора по границам земельного участка с пользователями и владельцами смежеств у истца не имеется, о чем свидетельствует отметка о согласования плана границ земельного участка и заявления пользователей. Согласно уведомлению Управления ФИО13 от ДАТА года, сведения о зарегистрированных правах на гараж №_________ и земельный участок под ним расположенные в АДРЕС, отсутствуют.
Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности на гараж, администрацией города отказано в предоставлении истцу земельного участка на праве собственности. В связи с чем, зарегистрировать свои права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке истец не может.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, объяснениями сторон.
При таких обстоятельствах, в силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» суд считает возможным признать право собственности истца на гараж и земельный участок под гаражом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДАТА года рождения на гараж расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №_________ и на земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., номер кадастрового квартала №_________, категория земель «земли населенных пунктов».
Решение служит основанием для государственной регистрации прав граждан на недвижимое имущество в установленном порядке на общих основаниях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: В.В.Федоров
