Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Дело № 2-1600/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» сентября 2014 года г.Кинешма
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,
при секретаре Брегеда Е.И.,
с участием представителя истца Ярославцева А.С. – Новикова С.Л., действующего на основании доверенности,
рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Ярославцева А.С. к Скороходовой Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Ярославцев А.С. обратился с иском к Скороходовой Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, сделка сторонами исполнена, Скороходова Е.А. получила за указанный земельный участок <данные изъяты>, за жилой дом – <данные изъяты> во время подписания договора. Передача имущества произведена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность сделки сторонами не оспаривалась. Покупатель неоднократно обращался к продавцу по телефону, отправлял на адрес регистрации письма с требованием зарегистрировать сделку. Просит вынести решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, находящихся по адресу: <адрес>.
Истец Ярославцев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя по доверенности Новикова С.Л.
В судебном заседании представитель истца Новиков С.Л. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснил, что расписка о получении ответчиком денежных средств не составлялась, но ответчик получила наличными по договору купли-продажи <данные изъяты>. На назначенную в органах юстиции встречу для регистрации сделки не явилась, на телефонные звонки не отвечает. На регистрацию сделки являться не хочет, но и деньги, оплаченные ею по сделке, не возвращает. Уведомление о явке в регистрационную службу направлялось истцом ответчику заказным письмом, было возвращено по истечении срока хранения. Просит вынести решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, находящихся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ответчик Скороходова Е.А. не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещалась правильно и своевременно, представителем истца представлена расписка о получении Скороходовой Е.А. судебной повестки; ответчик Скороходова Е.А. своего представителя в суд не направила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.
Ответчик, имея возможность реализовать предусмотренные ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) процессуальные права, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала. В соответствии со ст.ст. 35, 113, 118, 119, 6-1 ГПК РФ, неявка ответчика Скороходовой Е.А. в судебное заседание признана судом неуважительной и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в ее отсутствие по существу.
Представитель истца не представил возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дело рассматривается судом в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 31).
Третье лицо Конайков Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц по имеющимся материалам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что Скороходова Е.А. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, - и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).
ДД.ММ.ГГГГ между Скороходовой Е.А. и Ярославцевым А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью <данные изъяты>, относящийся к категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, имеющий кадастровый (или условный) номер №, и находящийся по адресу: <адрес>, - и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №. Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за <данные изъяты>, жилой дом – за <данные изъяты>, сумма в <данные изъяты> получена продавцом полностью во время подписания договора (л.д. 6-8).
К договору купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал в фактическое владение и пользование покупателю, а покупатель принял земельный участок и жилой дом полностью в таком виде, в каком он был на момент подписания договора. Продавец принял от покупателя денежные средства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Расчет по договору произведен полностью (л.д. 9).
Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.
В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и жилого дома законом не предусмотрена.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии со статьей 19 указанного закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.
В соответствии со статьей 20 указанного закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление.
Как следует из объяснений истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
На ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> часов Ярославцев А.С. получал талон в Межрайонный отдел № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области для регистрации прав, сделок об отчуждении имущества (земельные участки с находящимися на них объектами недвижимого имущества, объект по адресу: <адрес>) (л.д. 58), на ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут – талон для регистрации прав, сделок об отчуждении имущества, жилые объекты, объект по адресу: <адрес> (л.д. 59). Уведомления о явке в регистрационную службу на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60, 61).
Из объяснений представителя истца Новикова С.Л. следует, что на назначенную в органах юстиции встречу для регистрации сделки ответчица не явилась, на телефонные звонки не отвечает, на регистрацию сделки являться не хочет, уведомление о явке в регистрационную службу направлялось истцом ответчику заказным письмом, было возвращено по истечении срока хранения.
Таким образом, судом установлено, что Скороходова Е.А. после заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, основным условием для признания обязательства исполненным является факт передачи недвижимости покупателю.
О передаче земельного участка и жилого дома составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами договора, согласно которому покупателю по договору переданы земельный участок, жилой дом, ключи от дома, книжки по оплате за электричество, продавцу по договору переданы <данные изъяты>. Факт подписания договора и передаточного акта не оспаривается ответчиком (л.д. 9).
Факт передачи Ярославцевым А.С. Скороходовой Е.А. денег в сумме <данные изъяты> ответчиком не оспорен. В тексте договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что расчет между сторонами произведен, сумма получена продавцом во время подписания договора (п. 2.2 договора), продавец принял от покупателя денежные средства в размере <данные изъяты>, расчет по договору произведен полностью (п. 3 передаточного акта), стороны подтверждают, что не имеют претензий по передаваемому земельному участку и жилому дому друг к другу (п. 1 передаточного акта). Указанные документы подписаны сторонами, оснований не доверять им не имеется.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Ярославцева А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования Ярославцева А.С. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Скороходовой Е.А. и Ярославцевым А.С., на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, - по заявлению Ярославцева А.С..
Ответчик вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене принятого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.К. Мяновская
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2014 года.
