Дата принятия: 23 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 октября 2014 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,
с участием истца Геворгяна В.Б.,
представителя ответчика Загривной А.Ю. – адвоката Куликова К.В., представившего ордер № 78/001297 от 23.10.2014 года,
при секретаре Шушкановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1927/2014 по иску Геворгяна В. Б. к Загривной А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным выше иском к Загривной А.Ю., просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истец заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном жилом доме согласно данным домовой (поквартирной) книги зарегистрирована Загривная А.Ю., которая членом семьи собственника не является, в доме фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. В настоящее время местонахождение ответчика истцу неизвестно. Наличие регистрации в спорном жилом помещении Загривной А.Ю. не может являться условием реализации ею права пользования жилым помещением. Указанный факт является нарушением законного права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу на праве собственности имуществом.
Истец Геворгян В.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, к моменту приобретения жилого дома по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчица уже была зарегистрирована там, но фактически не проживала, где она проживает в настоящее время ему не известно. Представитель ответчика Загривной А.Ю. – назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Куликов К.В. – в судебном заседании иск не признал, пояснив, что каких-либо доказательств в подтверждение возражений относительно заявленных требований суду предоставить не может.
Представитель третьего лица Жигулевского отделения УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав также, что против заявленных требований не возражает.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Предоставленными суду копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Геворгян В.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Существующее ограничение (обременение): ипотека в силу закона (л.д. 5).
Домовой (поквартирной) книгой по адресу: <адрес> подтверждается, что ответчик Загривная А.Ю. зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 7-9).
Свидетель Х. в судебном заседании показала, что истец ей знаком, он купил <адрес> в <адрес> в августе-сентябре 2014 года. Ответчика в доме никогда не видела, в настоящее время она там не проживает.
Свидетель М в судебном заседании пояснил, что истец знаком ему как сосед, их жилые дома расположены рядом. Хозяева <адрес> часто менялись. Истец купил дом в этом году, но ответчик там не проживает.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.
Ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения (Геворгяна В.Б.) по смыслу, определенному ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не является, поскольку совместно с ними в принадлежащем им жилом помещении не проживает, что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей, в то время как право на пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, членами их семей находится в прямой зависимости от факта проживания на данной жилой площади, выселение с нее, даже если ранее право пользования предоставлялось, является основанием для прекращения такого права, независимо от того, на какую жилую площадь (временную или постоянную) осуществлено выселение.
Право иных граждан на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами.
Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Геворгяна В. Б. удовлетворить.
Признать Загривную А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав, что настоящее решение суда является основанием для снятия Загривной А.Ю. с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова
