Дата принятия: 23 октября 2014г.
Дело № 2-2029/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего Байрамаловой А.Н.
при секретаре Кушнер А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 23 октября 2014 года гражданское дело по иску Зулина МВ к Комитету Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец Зулин М.В. обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение, ул., в перепланированном состоянии, с выполненными работами: демонтаж и монтаж перегородок, устройство душевой кабины на площади встроенного шкафа.
Требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, состоящей из 1-ой комнаты в жилом доме по адресу: ул..
Для удобства пользования квартирой была выполнена самовольная перепланировка, путем демонтажа и монтажа перегородок, устройство душевой кабины на площади встроенного шкафа. Он хочет сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В соответствии с п. 7 ст. 14 ЖК РФ согласование перепланировки в переустройства жилых помещений относится к компетенции органов местного самоуправления. Администрацией г. Новокузнецка в согласовании выполненных перепланировки и переустройства квартиры ему было отказано, и разъяснено, что действующий Регламент согласований переустройства (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка, утвержденный распоряжением Администрации г. Новокузнецка от 09. 06.2005г, №1083 не распространяет свое действие на самовольно выполненные перепланировки (переустройства), и для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
П.4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованиями перепланировки и переустройства ГП КС «Облстройпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», а также КЖКХ.
В судебном заседании истец Зулин М.В. на заявленных требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель заинтересованного лица Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся доказательствам.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
На основании ст. 25 ЖК РФ:
1.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:
1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ул. принадлежит Зулину М.В. на основании свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним от _/_/_ (л.д. 8).
В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, а именно: устройство душевой кабины на площади встроенного шкафа путем демонтажа и монтажа перегородок.
Истец обратился в Комитет жилищно- коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру, с указанием перепланировки.
Председатель Комитета ЖКХ _/_/_ отказал истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры по адресу ул. (л.д. № 6).
В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект», филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка, согласовали указанную перепланировку (л.д. № 9-10).
Истец обратился в филиал Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе для оценки условий проживания после перепланировки жилого помещения квартиры по адресу ул. который, рассмотрев предоставленные документы, выдал заключение о том, что ул. соответствует требованиям:
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями *** (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2.,4.7,5.1, раздел 8.1.1.
СанПин 42-128-4690-88 « Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2 (л.д. № 7).
_/_/_ Государственным предприятием Кемеровской области «ОБЛСТРОЙПРОЕКТ» истцу было выдано заключение, согласно которому: условия и порядок переоборудования (переустройства и перепланировки) жилых и нежилых помещений оговорены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда (МДК 2-03.2003 г.) и в Постановлении Правительства г. Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». При согласовании переоборудования институт руководствуется этими правилами. Перепланировка квартиры по адресу: ул. заключающаяся: в демонтаже и монтаже перегородок; установке душевой кабины на площади встроенного шкафа соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом, и соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. № 9, 16).
Заключение филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе и выводы изложенные в заключении Государственного предприятия Кемеровской области «ОБЛСТРОЙПРОЕКТ» не вызывают сомнений у суда.
Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зулина МВ к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение- квартиру ул., в перепланированном состоянии, с выполненными работами: устройство душевой кабины на площади встроенного шкафа путем демонтажа и монтажа перегородок.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья А.Н. Байрамалова
