Дата принятия: 23 октября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Германовой С.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ООО «Авантаж» к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
ООО «Авантаж» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование своих требований истец указал, ООО «Авантаж» является собственником нежилого помещения площадью 999,60 кв. м, расположенного в многоквартирном <адрес> г. о. Тольятти.
Истцу стало известно о проведении в многоквартирном доме общего собрания собственников помещений по вопросу об управлении многоквартирным домом.
Согласно полученной от ООО «УК 3» копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ г., последним оформлено решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно протокола были приняты следующие решения: выбрать способом управления многоквартирным домом N9 24 по <адрес> непосредственное управление собственниками с ДД.ММ.ГГГГ г, подписать договор обслуживания дома с ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти, поручить и доверить ФИО5 переговоры и подписание договора обслуживания с ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти от имени всех собственников <адрес>.
ООО «Авантаж» полагает, что решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ принято с нарушением норм законодательства и является недействительным по следующим основаниям.
ООО «Авантаж» каких-либо уведомлений о проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений дома N 24 по <адрес> ни почтовым отправлением ни лично не получало и о проведении собрания, о вопросах, поставленных на голосование, уведомлено не было.
На основании изложенного просит признать недействительным решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе способом управления многоквартирным домом № по <адрес> непосредственное управление собственниками с ДД.ММ.ГГГГ г., подписании договора обслуживания дома с ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти и поручении и доверии ФИО5 переговоров и подписания договора обслуживания с ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти от имени всех собственников <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Повестки, направленные по указанному адресу, вернулись в адрес суда по истечении срока хранения.
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.
В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах, суд считает, что им предпринимались все необходимые меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, однако в почтовое отделение за получением повестки ответчики не явились. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ не сообщил.
На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, с учетом мнения представителя истца в форме заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения площадью 999,60 кв. м, расположенного в многоквартирном <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного в форме заочного голосования, был выбран способ управления многоквартирным домом N 24 по <адрес>, непосредственное управление собственниками с ДД.ММ.ГГГГ г, подписан договор обслуживания дома с ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти, а также ФИО5 было поручено и доверено вести переговоры и подписание договора обслуживания с ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти от имени всех собственников <адрес>.
Протокол подписан ответчиками, которые входили в инициативную группу.
В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
Из пояснений истца следует, что каких-либо уведомлений о проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений дома N 24 по <адрес> ни почтовым отправлением, ни лично не получало и о проведении собрания, о вопросах, поставленных на голосование, уведомлено не было. Оформленные решения иных собственников, принявших участие в голосовании, истцу предоставлены также не были.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь многоквартирного дома составляет 2 640,9 кв. м. В голосовании приняли участие собственники помещений совокупной площадью 1418,6 кв. м, что, согласно протоколу, составило 53,7 % общей полезной площади и образовало кворум собрания. Решение по всем вопросам повестки общего собрания приняты единогласно 53, 7 % голосов от общего числа голосов собственников.
При этом согласно протоколу собрания общая площадь принадлежащих муниципальному образованию помещений составляет 684,1 кв. м.
Между тем, согласно выписки из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь помещений, принадлежащих муниципалитету в многоквартирном <адрес> составляет 296,30 кв.м., что на 387,8 кв. м меньше площади, указанной в протоколе.
Таким образом, муниципальное образование г.о. Тольятти не могло принимать участие в голосовании с числом голосов, пропорциональных площади, указанной в протоколе и, соответственно, составить кворум для принятия собранием решения.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что решение общего собрания в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ принято с нарушением процедуры его проведения, в отсутствие волеизъявления собственников помещений, нарушает права истца на участие в управлении многоквартирным домом и распоряжении общим имуществом многоквартирного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования о выборе способом управления многоквартирным домом № по <адрес> непосредственное управление собственниками с ДД.ММ.ГГГГ г., подписании договора обслуживания дома с ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти и поручении и доверии ФИО5 переговоров и подписания договора обслуживания с ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти от имени всех собственников <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Германова С.В.
Копия верна
Судья
