Дата принятия: 23 октября 2014г.
Дело № 2-1840/2014
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
23 октября 2014 года
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Тарасовой Л.А.
при секретаре Яковлевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Адамовой А.И. к администрации города Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Адамова А.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она является собственником объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: .... С целью улучшения жилищных условий в жилом помещении были проведены действия по изменению технических характеристик объекта, которые впоследствии были отражены в техническом паспорте на помещение (квартиру), составленном по состоянию на ... выданном Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». В техническом паспорте общая площадь квартиры указана ... кв.м, в том числе жилая - ... кв.м. Исполнителем технической документации определено выполнение работ по перепланировке и переоборудованию в квартире, без предъявления разрешительной информации, а именно: площадь помещения ... (санузел) увеличилась за счет присоединения площади туалета и части площади помещения ... (коридор); увеличение площади помещения ... (коридор) за счет уменьшения площади помещения ... (жилая) и присоединения площади кладовой. Решения о согласовании перепланировки занимаемого жилого помещения получены не были. Для получения согласования по фактически выполненным работам ею были собраны необходимые документы: технический паспорт по помещение по состоянию на ...; заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры; проект перепланировки, составленный по состоянию на ... год ... акт экспертного исследования о возможности обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности по состоянию на ..., выданный ООО «...1»; заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... от .... Данные документы подтверждают безопасность эксплуатации ..., расположенной по адресу: ..., устанавливают, что перепланировка и переоборудование квартиры выполнены с соблюдением правил производства работ по изменению объекта, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Считает, что указанные перепланировка и переоборудование выполнены с соблюдением правил производства работ и не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и ВСН 61-89 (Р) «Ведомственные строительные нормы реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». По результатам проведенных обследований были сделаны следующие выводы: перепланировка в квартире выполнена с соблюдением правил производства работ и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и ВСН 61-89 (Р) «Ведомственные строительные нормы реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»: производственные изменения объекта не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Считает, что перепланировка квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья окружающих людей. Данный пакет документов в полном объеме был предоставлен в администрацию г. Пензы Управление архитектуры и градостроительства. Был получен ответ, в котором указано, что порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или отказе в согласовании переустройства и/или перепланировки жилых помещений на территории города Пензы утвержден Постановлением администрации г. Пензы ... от .... Однако постановлением администрации г. Пензы ... от ... в данный документ внесены изменения, в связи с чем утратил силу раздел 5 «Порядок оформления переустройства и/или перепланировки жилого помещения, произведенного (ой) без согласования администрацией г. Пензы». Работы по перепланировке указанного помещения в настоящее время выполнены и, следовательно, у администрации в соответствии с действующим законодательством отсутствуют основания для согласования выполненной перепланировки, так как она является самовольной. Ссылка в ответе делается на ст. 29 ЖК РФ, которая определяет, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.
Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Россия, ..., на втором этаже многоквартирного дома в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью ... кв.м.
Истец Адамова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца Адамовой А.И. - Кожевникова С.А., действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель ответчика администрации г. Пензы - Шкуркина Д.С., действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что перепланировка жилого помещения произведена Адамовой А.И. без разрешительной документации, просила в иске отказать.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с чч.1 и 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... Адамовой А.И. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью ... кв.м, этаж ..., адрес объекта: ... (л.д.8). Данное обстоятельство подтверждается также договором об участии в долевом строительстве от ... № ... (л.д.9-11); актом приема-передачи от ... (л.д.12). Согласно плану однокомнатной ..., расположенной на втором этаже жилого дома по ... (приложение ... к договору об участии в долевом строительстве от ...) проектная общая площадь с учетом холодных помещений - ... кв.м, общая площадь квартиры без учета холодных помещений - ... кв.м, жилая площадь - ... кв.м, площадь холодных помещений (лоджии) - ... кв.м (л.д.11).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истицей Адамовой А.И. была осуществлена перепланировка указанной квартиры. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ... (л.д. 13-17) в состав ..., в ..., входят следующие помещения: ... жилая комната, площадью ... кв.м, ... кухня, площадью ... кв.м, ... санузел, площадью ... кв.м, ... коридор, площадью ... кв.м, ... лоджия, площадью ... кв.м. В целях благоустройства своего жилого помещения, без соответствующих согласований истица произвела перепланировку квартиры в виде увеличения комнаты ... за счет присоединения площади туалета и части площади коридора без разрешения; увеличения площади коридора за счет уменьшения площади комнаты ... и присоединения площади кладовой без разрешения.
Факт перепланировки жилого помещения подтверждается проектом перепланировки квартиры, выполненным ... от ... (л.д. 18-30).
... в ... года было проведено обследование технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенных по адресу: ..., составлено заключение, в котором указано, что перепланировка квартиры выполнены с соблюдением правил производства работ и не противоречит требованиям СНиП 31-01.2003 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Ведомственные строительные нормы, реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Произведенные изменения объекта не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Результаты поведенного визуального обследования состояния строительных конструкций показали, что необходимость в проведении детального инструментального обследования отсутствует. Безопасная эксплуатация квартиры после перепланировки обеспечена (л.д.31-39).
В соответствии с актом экспертного исследования ООО «...1» от ... (л.д.54-64) принятые основные строительные конструкции и существующие объемно-планировочные решения дают возможность для обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности в ... (литер ... после проведенной внутренней перепланировки, расположенной на ... этаже жилого многоквартирного ... дома по адресу: ....
Как следует из сообщения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» № ... от ... (л.д.66) ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» на основании заявления ... от ..., технического паспорта, инвентарный № ..., составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ..., заключения по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры, выполненного ... ..., не возражает признать законной самовольно выполненную перепланировку по адресу: ..., в результате которой ..., общей площадью ... кв.м, расположенная на ... этаже, ..., кирпичного жилого дома, имеет следующий состав помещений: ком. ... - жилая, ком. ... - кухня, ком. ... - санузел, ком. ... - коридор. В ходе перепланировки организован совмещенный санузел (ком. № 3) с увеличением его площади за счет объединения ванной комнаты, туалета и присоединения части площади коридора (ком. № 4); увеличена площадь коридора (ком. № 4) за счет уменьшения площади жилой комнаты (ком. № 1) и сноса кладовой.
На письменное обращение Адамовой А.И. в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Пензы по вопросу согласования перепланировки спорной квартиры, был дан ответ от ... за № ..., которым рекомендовано обратиться в судебные органы с целью сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном виде (л.д.71).
Согласно сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от ... за № ... самовольно произведенная перепланировка квартиры по адресу: ..., не противоречит требованиям действующих санитарных правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» по планировочному решению и набору помещений.
Таким образом, эксплуатационная безопасность перепланированной квартиры и жилого дома в целом после произведенной перепланировки обеспечивается, данная перепланировка в ..., расположенной по адресу: ..., не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Довод представителя ответчика относительно того, что сохранить квартиру в перепланированном состоянии нельзя, поскольку отсутствуют соответствующие разрешения, не является основанием для отказа в иске, поскольку само по себе отсутствие разрешения на перепланировку не препятствует сохранению ее в перепланированном виде в случае отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угроз их жизни и здоровью. Доказательств того, что данной перепланировкой спорной квартиры нарушаются права и законные интересы граждан, создается угроза их жизни или здоровью, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Адамовой А.И. к администрации города Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Адамовой А.И. к администрации города Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение, составленному по состоянию на ....
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.10.2014.
Судья - Тарасова Л.А.
