Дата принятия: 23 октября 2014г.
Дело № 2-1864/2014 ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 октября 2014 года
Первомайский районный суд г. Пензы
в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,
при секретаре Герасиной С.А.,
с участием адвоката Кадеркаевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Букиной ...8 к ТСЖ «Окружная» о признании незаконными действий ТСЖ по распределению денежных средств и о понуждении к перераспределению денежных средств,
у с т а н о в и л:
Букина А.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указала, что является собственником ... по ... в ... с ... года на основании договора купли-продажи, с этого же времени является членом ТСЖ «Окружная». ... состоялось общее собрание членов ТСЖ «Окружная», на котором было принято решение о распределении денежных средств в размере ...., поступивших на счет ТСЖ от продажи ..., членам ТСЖ, уплатившим целевые взносы и взносы на юридические услуги в ... годах для сдачи дома № ... по ... в .... На основании данного решения ТСЖ произвело расчет денежных средств, в соответствии с которым она как собственник ... не вошла в список на возврат денежных средств, также как и еще собственники 14 квартир. Истец полагает такие действия незаконными, поскольку на основании п.п.1,3,4,6 ст. 36.1 ЖК РФ средства, находящиеся на спецсчете, принадлежат всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в соответствии с принадлежащими им долями, следовательно, ТСЖ должно было действовать в интересах всех собственников в доме, распределив полученные денежные средства между всеми собственниками, уплатившими целевые взносы и взносы на юридические услуги в ... годах для сдачи дома, вне зависимости о того, кто в настоящее время имеет право собственности на указанные жилые помещения. Кроме того, оснований для возврата денежных средств у ТСЖ не было, поскольку целевые взносы, собранные в ... годах для сдачи дома в эксплуатацию, были использованы по назначению, то есть цель сбора взносов была достигнута, и поступившие от продажи ... денежные средства могли быть потрачены на нужды дома, а не приносить доход отдельным членам ТСЖ.
Букина А.И. просит признать незаконными действия ТСЖ «Окружная» в части распределения денежных средств, полученных от продажи квартиры ... по ... в ..., обязав ответчика произвести перерасчет в интересах всех членов ТСЖ - собственников квартир.
В судебном заседании истица Букина А.И. исковые требования поддержала, уточнив их, просит признать незаконными действия ТСЖ «Окружная» в части распределения денежных средств, полученных от продажи ... по ... в ..., обязав ответчика произвести перерасчет, в который включить собственника ... по ... в .... В обоснование своих требований пояснила об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.
Представители ответчика ТСЖ «Окружная» председатель правления Мокеева Л.Е и адвокат по ордеру Кадеркаева Н.В., иск не признали, пояснив, что производя расчет возврата денежных средств, полученных от продажи ... по ... в ..., ТСЖ руководствовалось решением, принятым на общем собрании членов ТСЖ от ..., в соответствии с которым указанные денежные средства подлежат возврату только членам ТСЖ, уплатившим целевые взносы и взносы на юридические услуги в ... годах. Букина А.И. членом ТСЖ является только с ... года, данные целевые взносы не платила, равно как и предыдущий собственник ..., у которого истица купила квартиру.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Букина А.И. является собственником ... по ... в ..., право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ... от ....
На основании поданного Букиной А.И. заявления от ... она является членом ТСЖ «Окружная», что подтверждено выпиской из журнала регистрации заявлении о вступлении в ТСЖ ВСК «Окружная», и не противоречит положениям Устава ТСЖ, а также ст. 143 ЖК РФ, в соответствии с которой членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья..
Согласно изменениям, внесенным в учредительные документы ТСЖ, в настоящее время ТСЖ ВСК «Окружная» переименовано в ТСЖ «Окружная», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ..., Уставом ТСЖ.
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Как указано в ст.ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Аналогичные положения содержатся в Уставе ТСЖ, утвержденном решением общего собрания членов товарищества от 09.08.2012.
В силу п.п. 1,2,4 ч.2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; прочих поступлений.
Судом установлено, что ... проведено общее собрание членов ТСЖ «Окружная». На данном собрании согласно повестке обсуждался, в том числе, вопрос о распределении денежных средств после продажи ... (вопрос № 6). По данному вопросу принято решение о распределении возврата денежных средств членам ТСЖ «Окружная»-собственникам квартир, уплатившим целевые взносы и взносы на юридические услуги в ... годах для сдачи ... по ..., согласно расчетам, исходя из средств, находящихся на расчетном счете ТСЖ «Окружная».
Из списка присутствовавших и проголосовавших по данному вопросу следует, что на собрании принимала участие и истица Букина А.И., которая проголосовала «за» предложенное решение.
Во исполнение указанного решения общего собрания ТСЖ в лице председателя Мокеевой Л.Е. произвело расчет денежных средств, подлежащих возврату, в число собственников, которым были распределены денежные средства, не включен собственник ... Букина А.И., что подтверждается представленным суду реестром.
Истица, полагая, что невключением ее в указанный список как собственника и члена ТСЖ нарушены ее права, ссылается на то, что денежные средства должны быть возвращены ей независимо от того, что она стала членом ТСЖ после ... года, так как предыдущий собственник оплатил целевые взносы, следовательно, право на их возврат перешло к новому собственнику вместе с переходом права собственности на квартиру на основании положений ст. 36.1 ЖК РФ.
Однако суд полагает, данные доводы несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании указанной нормы права.
Положения ст. 36.1 ЖК РФ регулируют правоотношения, связанные с правами собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что решение собрания принято в отношении иных денежных средств, не связанных с капитальным ремонтом дома. В данном случае денежные средства, распределенные между членами ТСЖ, были получены от продажи одной из квартир, находящихся в данном доме.
Кроме того, из объяснений представителя ответчика Мокеевой Л.Е. следует, что ... Букина А.И. приобрела у ...5, а та в свою очередь у ...6, который и производил оплату целевых взносов на основании решения общего собрания собственников жилья ТСЖ ВСК «Окружная» от ..., в соответствии с которым признаны целевыми и обязательными для всех собственников решения о всех сборах денежных средств для достройки дома, взносы на строительно-техническую экспертизу по дому, на изготовление технического паспорта дома.
Следует также отметить, что действия ТСЖ основаны на решении общего собрания членов ТСЖ от ..., предполагающего возврат денежных средств членам ТСЖ, внесшим целевые взносы в ... годах, в то время как Букина А.И. стала членом ТСЖ в ... году и указанные в решении целевые взносы не оплачивала.
До настоящего времени решение общего собрания членов ТСЖ от ... никем не оспорено, и не признано недействительным в судебном порядке, в связи с чем решения данного собрания являются обязательными для исполнения всеми собственниками помещений в указанном доме.
Ссылка истца на то, что денежные средства от продажи квартиры могли поступить на нужды дома и не должны возвращаться членам ТСЖ, также не свидетельствуют об обоснованности исковых требований, поскольку вопрос о распределении был решен общим собранием членов ТСЖ, данное решение не отменено, не признано недействительным.
Таким образом, требования истца не основаны на законе, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Букиной ...9 к ТСЖ «Окружная» о признании незаконными действий ТСЖ по распределению денежных средств и о понуждении к перераспределению денежных средств оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 28 октября 2014 года.
Судья: ... Л.А.Окунева
...
...
