Решение от 23 октября 2014 года

№2-2852/14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    23 октября 2014 года                                г. Саратов
 
    Заводской районный суд г. Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Московских Н.Г.,
 
    при секретаре Михайловой Я.В.,
 
    с участием представителя истца Беспаловой Г.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мастюгина А. В. к администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на гараж,
 
Установил:
 
    Мастюгин А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Саратов», в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение гараж <№> в строении под литером «Г3» площадью 18,7 квадратных метра, расположенное по адресу <данные изъяты> в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок «Подшипниковец».
 
    Свои требования обосновывал тем, что на земельном участке, предоставленном указанному ГСК, он имеет вышеназванный гараж. Гараж истца соответствуют техническим, противопожарным нормам и правилам. Паевой взнос оплачен истцом в полном объеме. Основываясь на изложенном и ч.4 ст. 218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на названный гараж.
 
    Истец Мастюгин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца по доверенности Беспалова Г.П. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», представитель третьего лица кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Подшипниковец» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, судья приходит к следующему.
 
        В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    В соответствии с Постановлением администрации г. Саратова №420-102 от 09 августа 1994 года и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования №Сар-39-02-001173 кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок «Подшипниковец» предоставлен земельный участок общей площадью 18610 га, имеющий кадастровый номер 64:48:020356:80, для коллективных гаражей-стоянок, расположенные по адресу: <данные изъяты>
 
    Мастюгин А.В. является членом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Подшипниковец», паевой взнос за гараж оплачен им в полном объеме.
 
    У кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Подшипниковец» право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано, что подтверждается объяснениями представителя истца и не оспаривается ответчиком.
 
    Из технического паспорта спорного объекта следует, что по адресу: город Саратов, Токмаковский овраг, б/н расположен гараж <№> в строении под литером «Г3» площадью 18,7 квадратных метра.
 
    Указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается следующими доказательствами:
 
    -техническим заключением ООО «Комплекс-ККиК», из которого следует, что обследованные строительные конструкции нежилых зданий – гаражи, входящие в ГСК «Подшипниковец», расположенные по адресу: г. Саратов, Заводской район, район Токмаковского оврага под литерами (Г,Г1,Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7) выполнены с соблюдением соответствующих требований строительных норм и правил, в целом надежны и могут эксплуатироваться по своему назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью;
 
    - экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» <№> от <Дата>, из которого следует, что эксплуатация существующих индивидуальных гаражей в составе ГСК «Подшипниковец», расположенных по адресу: г. Саратов, <адрес>, Токмаковский овраг, б/н соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1..1200-03, СанПиН 2.1.6.1032-01, СН 2.2.4/2.1.8.562-96;
 
    - сообщением отдела надзорной деятельности по <адрес> г. Саратова ГУ МЧС России по <адрес>, из которого следует, что в гаражных боксах ГСК «Подшипниковец» по адресу: <данные изъяты> выполняются требования противопожарных норм и правил.
 
    Согласно сообщению комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству от <Дата> <№> ч, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» земельный участок с кадастровым номером 64:48:020364:3 расположен в территориальной зоне ТИ -1 – зоне предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта. В соответствии с таблицей 5.1. Правил землепользования и застройки разрешенный вид использования земельных участков, предусматривающих размещение гаражных кооперативов боксового типа (код 11.12 таблицы 5.1 Правил), в данной территориальной зоне является основным видом использования. Границы участка сформированы с учетом местоположения красных линий. С учетом изложенного, размещение самовольных построек -боксовых гаражей, расположенных на территории ГСК «Подшипниковец», не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов».
 
    В судебном заседании установлено, что Мастюгину А.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в государственной регистрации права собственности на спорный гараж.
 
    Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации следует, что согласно письму комитета по градостроительной политике и архитектуре и капитальному строительству от <Дата> №04-27/263/04-14, строительство вышеуказанного здания, должно было осуществляться на основании разрешения на строительство. Однако разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей по адресу: г. Саратов, Токмаковский овраг, б/н, ГСК «Подшипниковец» комитетом не выдавалось.
 
    Принимая во внимание, что истец оплатил паевой взнос за гараж, гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительных и строительных нормы и правила, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворении.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Мастюгиным А. В. право собственности на нежилое помещение гараж <№> в строении под литером «Г3» площадью 18,7 квадратных метра, расположенное по адресу <данные изъяты> в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок «Подшипниковец».
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья:              Н.Г. Московских