Дата принятия: 23 октября 2014г.
Дело № 2-2734/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд(адрес обезличен) в составе председательствующего судьи (данные обезличены)., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию (адрес обезличен) в лице Администрации (адрес обезличен), Муниципальному образованию Кстовский муниципальный район (адрес обезличен) в лице Администрации Кстовского муниципального районао признании права собственности на нежилое здание пекарни,
с участием представителя истца ФИО3,
У С Т А Н О В И Л :
ИстицаФИО1обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию (адрес обезличен) в лице Администрации (адрес обезличен), Муниципальному образованию Кстовский муниципальный район (адрес обезличен) в лице Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на кирпичное, нежилое здание пекарни с мансардным этажом, общей площадью 964,2кв.м., расположенное на (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал и пояснил, что истец ФИО1 приобрела здание пекарни по договору купли - продажи у (данные обезличены)», право собственности которого возникло на основании сделки по обмену нежилых строений, совершённой с (адрес обезличен), до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от (дата обезличена) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В настоящее время истец намерена надлежащим образом зарегистрировать право собственности на здание пекарни, однако, сделать это не представляется возможным, так как нет в наличии полного пакета правоустанавливающих документов, необходимых для представления на государственную регистрацию в соответствующую регистрационную службу. Распоряжение (адрес обезличен) №1677-р «Об обмене нежилых строений» от (дата обезличена), не содержит информации достаточной для проведения государственной регистрации права собственности. В связи с этим, истица вынуждена обратиться в суд с данным заявлением.
Истец просит суд признать право собственности на нежилое здание пекарни с мансардным этажом, литеры Б, Б1, Б2, общей площадью 964,2кв.м., расположенное на (адрес обезличен).
Представители ответчиков Администрации (адрес обезличен) и Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются ходатайства о рассмотрении исковых требований в их отсутствие, в соответствии с действующим законодательством, возражений и доказательств против удовлетворения исковых требований не представили.
Представитель третьего (данные обезличены)» (адрес обезличен), в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотрение дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
защита гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ осуществляется путем признания права.
Как следует из ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу положений частей 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из содержания статей 131, 164, 219 ГК РФ в их совокупности, право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем, пунктами 1, 2 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ от (дата обезличена) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным выше Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как разъяснено в пунктах 58 - 59 постановления N 10/22 от 29.04.2010г. Пленумов ВС РФ и ВАС РФ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.
Судом установлено, что истица ФИО1 приобрела здание пекарни у (данные обезличены)» по договору купли - продажи от (дата обезличена), что подтверждается договором купли-продажи (л.д.41), актом приема-передачи здания (л.д.42).
Право собственности продавца - (данные обезличены)» (адрес обезличен) на объект недвижимости возникло на основании сделки по обмену нежилых строений совершённой с (адрес обезличен), до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от (дата обезличена) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что подтверждается распоряжением (адрес обезличен) от (дата обезличена) (л.д.10), актами приема-передачи основных средств (л.д.11,12), техническим заключением по обследованию здания хлебопекарни (л.д.13-30).
Согласно писем Министерства имущественных отношений (адрес обезличен) (номер обезличен) от 08.04.2005г., Комитета по управлению муниципальным имуществом (адрес обезличен) (номер обезличен) от 01.03.2005г. спорный объект в реестре муниципальной собственности не числится.
В соответствии с техническим паспортом составленном (дата обезличена) ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» кирпичное, нежилое здание пекарни с мансардным этажом, поименованное литерами Б, Б1, Б2, имеет общую площадь 964,2 кв.м. и расположено по адресу: (адрес обезличен).
Земельный участок площадью 2 694 кв.м., с кадастровым номером (данные обезличены) расположенный под зданием пекарни предоставлен продавцу по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) года, разрешённое использование: пекарня, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок (л.д.39,40), копией договора аренды (л.д.54-59).
В соответствии с заключением (данные обезличены) от (дата обезличена) техническое состояние нежилого здания пекарни соответствует требованиям строительных норм и правил, безопасно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 к Муниципальному образованию (адрес обезличен) в лице Администрации (адрес обезличен), Муниципальному образованию Кстовский муниципальный район (адрес обезличен) в лице Администрации Кстовского муниципального районао признании права собственности на нежилое здание пекарни, удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на тип объекта учета - здание, кирпичное, нежилое здание пекарни с мансардным этажом, литеры (данные обезличены), общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенное на (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья подпись (данные обезличены)
Копия с\п верна
Судья -
Секретарь -
Справка: решение вступило в законную силу «__»______201_г.
Судья
Секретарь -
