Решение от 23 октября 2014 года

№ 2-6301/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 октября 2014 года город Уфа
 
    Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Зиновой У.В.,
 
    при секретаре: Аляевой М.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Елизарьевой А.Г. Елизарьеву В.А., Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет» городского округа город Уфа РБ о взыскании задолженности по кредитному договору, понуждении к заключению договора залога и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее по тексу Банк) обратилось в суд с иском к Елизарьевой А.Г. Елизарьеву В.А., Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет» городского округа город Уфа РБ о взыскании задолженности по кредитному договору, понуждении к заключению договора залога и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В обоснование указав на то, что .. между Банком и Елизарьевой А.Г., Елизарьевым В.А. заключен кредитный договор, согласно условиям которого заемщикам предоставлен кредит <данные изъяты> с условием уплаты процентов за пользование им в размере <данные изъяты> годовых.
 
    Банк свои обязательства выполнил, перечислив на счет заемщиков денежные средства.
 
    Начиная с .. обязательства ответчиками надлежащим образом не исполняются.
 
    .. также был заключен договор между МУП «ИСК» ГО г.Уфа РБ и Елизарьевой А.Г. инвестирования строительства жилья, по условиям которого Елизарьева А.Г. передает МУП «ИСК» ГО г.Уфа РБ вексель, предоставленный ОАО «БАНК УРАЛСИБ», а МУП «ИСК» ГО г.Уфа РБ обязуется произвести строительство дома, обеспечить ввод в эксплуатацию и передать в собственность Инвестору квартиру.
 
    Согласно условиям кредитного договора заемщики обязались в срок не более .. рабочих дней с момента регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: .., .. .. .. строительный номер ... оформить договор ипотеки квартиры в пользу банка с выпуском закладной. В течение одного рабочего дня с момента оформления договора ипотеки и закладной осуществить передачу договора в государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В обеспечение исполнения обязательств между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и МУП «ИСК» ГО г.Уфа РБ заключен договор поручительства, согласно условиям которого поручитель обязался солидарно отвечать перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства заемщиками.
 
    По состоянию на .. задолженность по договору составляет по основному долгу – <данные изъяты> по процентам – <данные изъяты> по неустойке за нарушение сроков возврата кредита – <данные изъяты> по неустойке за нарушение сроков уплаты процентов – <данные изъяты>.
 
    Просит считать договор ипотеки заключенным, взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную выше задолженность, обратить взыскание на квартиру, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчиком расходы на проведение оценки рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>, по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    В ходе судебного заседания представитель истца – Байбулатов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель МУП «ИСК» ГО г.Уфа РБ Аскарова М.Р. с исковыми требованиями не согласилась указав, что договором поручительства предусмотрено, что поручитель освобождается от ответственности за неисполнением заемщиками обязательств, в случае если в полном объеме выполнить обязанности, установленные п. 4.3 договора поручительства. Указанные обязанности выполнены МУП «ИСК» ГО г.Уфа РБ выполнены в полном объеме, в связи с чем основания для взыскания с них задолженности отсутствуют.
 
    Елизарьева А.Г., Елизарьев В.А. на судебное заседание не явились, неоднократно направляемая в их адреса почтовая корреспонденция возвращена с отметками об истечении срока хранения.
 
    В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы. Судебное извещение,
 
    Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
 
    Таким образом, суд, предприняв меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в частности передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.
 
    В обязательстве в качестве каждой из сторон – кредитора или должника – могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.
 
    Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (ст.308 ГК РФ).
 
    На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (ч.3 ст.314 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГПК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Судом установлено, что .. между Банком и Елизарьевой А.Г., Елизарьевым В.А. заключен кредитный договор ... согласно условиям которого Банк обязуется предоставить заемщикам кредит в размере <данные изъяты> путем перечисления на счет заемщика по вкладу «до востребования», а заемщики обязались принять, использовать по назначению (для приобретения векселя) и возвратить кредит согласно графику платежей и уплатить Банку проценты на сумму кредита по ставке <данные изъяты> годовых.
 
    Зачисление на счет Елизарьевой А.Г. и выдача кредита в сумме <данные изъяты> подтверждается выпиской по счету, мемориальным ордером ... от ...
 
    В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, .. Елизарьевой А.Г., Елизарьеву В.А. направлено уведомление с предложением незамедлительного погашения образовавшейся задолженности.
 
    Из условий кредитного договора, представленного истцом расчета, который суд находит арифметически правильным и соответствующим условиям договора, следует, что задолженность Елизарьевой А.Г., Елизарьева В.А. перед Банком составляет: сумма основного долга – <данные изъяты> проценты за пользование займом – <данные изъяты>
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что Елизарьева А.Г. и Елизарьев В.А. взятые на себя по кредитному договору обязательства не исполняют.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом ... кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата (невозврата) заемщиком кредита, а также несвоевременной уплаты (неуплаты) процентов за пользование кредитом, Банк имеет право взыскать с заемщика неустойку в размере <данные изъяты> суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    В силу данного пункта кредитного договора истец просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную за просрочку возврата кредита в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов – <данные изъяты>
 
    Судом проверен расчет суммы неустойки, представленный истцом, признан судом арифметически правильным, соответствующим условиям кредитного договора.
 
    Суду не представлено доказательств уплаты заемщиками основной суммы долга и процентов, в связи с чем оснований для освобождения их от применения штрафных санкции в виде взыскания неустойки не имеется.
 
    Вместе с тем, суд не находит оснований для возложения ответственности по взысканию задолженности солидарно с заемщиками на поручителя МУП «ИСК» ГО г.Уфа РБ в виду следующего.
 
    В силу ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    Установлено, что .. между МУП «ИСК» ГО г.Уфа РБ и ОАО «БАНК УРАЛСИБ» заключен договор поручительства ... согласно ... которого поручитель обязался отвечать перед Банком в том же объеме, как и заемщик, за надлежащее исполнение Елизарьевой А.Г., Елизарьевым В.А. всех своих обязательства перед Банком по кредитному договору ...
 
    Вместе с тем, стороны договора поручительства пришли к соглашению в пункте ... договора о том, что поручитель не несет ответственности за неисполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору в случае, если в полном объеме выполнит нижеследующие действия:
 
    - в установленном порядке обеспечит подписание и утверждение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретаемая заемщиком квартира;
 
    - в соответствующем государственном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сформирована «общая папка», то есть полностью подготовлен, передан в такой орган и принят указанным органом пакет документов, позволяющих заемщику произвести в установленные сроки регистрацию его права собственности на квартиру на основании соответствующего договора, заключенного между заемщиком и поручителем.
 
    - в соответствии с заключенным между заемщиком и поручителем на основании соответствующего договора подписан Акт приема-передачи квартиры.
 
    Как следует из представленных МУП «ИСК» ГО г.Уфа РБ документов указанные обязанности, при выполнении которых стороны пришли к соглашению об освобождении поручителя от ответственности за неисполнение заемщиками обязательств, выполнены.
 
    Так, .. начальником отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ подписано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого .., расположенного по строительному адресу: .., ..
 
    .. жилое помещение: четырехкомнатная .. по строительному адресу: жило .. .. .. по акту приема-передачи передано от МУП «ИСК» ГО .. РБ Елизарьевой Г.А.
 
    .. полный пакет документов передан МУП «ИСК» ГО .. РБ на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...
 
    Таким образом, в силу п. ... договора поручительства поручитель не несет ответственности за неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, в силу исполнения возложенных на поручителя обязанностей, о чем стороны (ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и МУП «ИСК» ГО г.Уфа РБ) пришли к соглашению в договоре поручительства.
 
    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований к МУП «ИСК» ГО г.Уфа РБ о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору не имеется.
 
    Наряду с этим, истцом заявлено требование об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Елизарьевой А.Г., с указанием на понуждение к заключению договора залога, поскольку обязанность оформить договор ипотеки лежала на заемщиках в силу условий кредитного договора.
 
    Суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований в силу следующего.
 
    Пунктом 1 ст. 334 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    В соответствии со ст. 10 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
 
    Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
 
    Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Как следует из ...-... кредитного договора в срок не более .. рабочих дней с момента регистрации права общей совместной собственности Елизарьевой А.Г., Елизарьева В.А. на четырехкомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже четырехэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: .., .. .., строительный номер .., заемщики обязались оформить договор ипотеки квартиры в пользу банка с выпуском закладной. В течение 1 рабочего дня с момента оформления договора ипотеки и закладной осуществить передачу договора ипотеки и закладной в государственный орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также уведомить Банк о готовности закладной к выдаче в течение 1 рабочего дня после завершения включения необходимых данных в закладную и предоставить в Банк зарегистрированный договор ипотеки квартиры в пользу Банка.
 
    Одновременно с предоставлением в Банк зарегистрированного договора ипотеки квартиры и закладной заключить с Банком дополнительное соглашение об изменении целевого использования кредита.
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества Управления Росреестра по РБ от .. ...спорная квартира принадлежит на праве собственности Елизарьевой А.Г., о чем внесена соответствующая запись регистрации ...
 
    В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В силу ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
 
    При этом истцом не представлено доказательств тому, что проект договора ипотеки, который заемщики обязались заключить, передавался заемщикам, а как следует из условий договора и сведения из ЕГРП, срок для заключения договора ипотеки, установленный сторонами в кредитном договоре, истек ...
 
    Кроме того, согласно ... кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любых его обязанностей, вытекающих из договора, вне зависимости от причин неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей (в том числе по причине нецелевого использования кредита, уклонения, либо отказа от проведения Банком проверки платежеспособности заемщика, целевого использования кредита и его обеспеченности; при прекращении действия обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору; при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов, Банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку.
 
    Пунктом ... кредитного договора также предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных ... заемщик уплачивает Банку штраф.
 
    Таким образом, заключение договора ипотеки в пользу банка являлось условием договора о представлении денежных средств на приобретение векселя, заключенного между Елизарьевыми и Банком, за неисполнение которого установлена ответственность заемщиков в соответствии с условиями указанного кредитного договора.
 
    Оснований для признания договора залога заключенным и обращении взыскания на квартиру, как на предмет ипотеки у суда не имеется.
 
    Банк реализовал свое право на досрочное взыскание задолженности, в том числе за не исполнение заемщиками обязанности по заключению договора ипотеки, подав исковое заявление в суд.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
 
    Как следует из выписки из ЕГРП Управления Росреестра по РБ за Елизарьевой А.Г. зарегистрировано право собственности только на спорную квартиру, права собственности на иные объекты недвижимости не зарегистрировано. В собственности Елизарьева В.А. имеется земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке.
 
    Доказательств тому, что указанная спорная квартира является не единственным пригодным для постоянного проживания помещением для ответчиков, истцом не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, оснований для обращения взыскания на квартиру, принадлежащую Елизарьевой А.Г., не имеется, и исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.
 
    В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы.
 
    При таких обстоятельствах с Елизарьевой А.Г., Елизарьева В.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, уплаченной по платежному поручению ... от .. в равных долях по <данные изъяты> с каждого.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    удовлетворить частично исковые требования Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Елизарьевой А.Г. Елизарьеву В.А., Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет» городского округа город Уфа РБ о взыскании задолженности по кредитному договору, понуждении к заключению договора залога и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Взыскать с Елизарьевой А.Г., Елизарьева В.А. солидарно в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору от .. ... в размере <данные изъяты> в том числе сумму основного долга – <данные изъяты> проценты за пользование займом – <данные изъяты> неустойку, начисленную за просрочку возврата кредита – <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков уплаты процентов – <данные изъяты>
 
    Взыскать с Елизарьевой А.Г., Елизарьева В.А. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в равных долях по <данные изъяты> с каждого.
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований к Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет» городского округа город Уфа РБ.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 28 октября 2014 года через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
 
    Судья Октябрьского
 
    районного суда г.Уфы РБ У.В. Зинова