Дата принятия: 23 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Тоншаево
Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Козлова Н.В.,
при секретаре Кротовой А.А.,
с участием истца Грецингер В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грецингер В.А. к администрации Одошнурского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области об изменении вида жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Грецингер В.А. обратилась в суд с иском к администрации Одошнурского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области об изменении вида жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры ей была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> В подтверждении прав на жилое помещение было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Фактически же приобретенное ей в собственность жилое помещение (квартира) является индивидуальным жилым домом, который расположен на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью. В связи с тем, что жилое помещение именуется и зарегистрировано как квартира истец не имеет возможности оформить права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.
Согласно представленной справке о технической характеристике объекта жилое помещение является жилым домом. В кадастровом паспорте на объект, последний также указан как жилой дом.
Просит суд изменить вид жилого помещения квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям и просила изменить вид жилого помещения квартиры площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на жилой дом той же площади по тому же адресу. Также пояснила, что внести изменения в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку он исполнен и прошел государственную регистрацию. Ей также необходимо оформить права на земельный участок, расположенный под жилым домом.
Представитель ответчика администрации Одошнурского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи жилого помещения – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Объект недвижимого имущества был передан покупателю по акту приема-передачи.
Из представленного в суд технического паспорта на жилое помещение следует, что объект недвижимого имущества является жилым домом, площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из основанного строения, веранды, имеется скважина.
Из справки о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что его общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>.Согласно кадастровому паспорту здания объект является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> расположен на земельном участке.
Согласно справки администрации Одошнурского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о регистрации, истец Грецингер В.А. с членами своей семьи зарегистрированы по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В статье 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В частях 2, 3, 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ раскрыто правовое содержание понятий жилой дом, квартира, и комната. Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что Грецингер В.А. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), что подтверждается представленной в суд технической документацией на жилое помещение.
Между тем, описание жилого помещения, принадлежащего истице, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, указанного для жилого дома (индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), в связи с чем, ее требования об изменении вида жилого помещения, являются законными, а доводы истицы являются обоснованными.
Так, квартира, об изменении вида которой истица обратились в суд, фактически представляет собой обособленный объект недвижимости – здание, которое состоит из 5 жилых комнат с верандой и с надворными постройками, расположено на обособленном земельном участке.
Поскольку собственность на объект недвижимости у истицы установлена, то удовлетворение ее иска об изменении вида жилого помещения (недвижимости) будет носить правоподтверждающий характер.
Решением суда, будет подтверждено право истицы на тот объект недвижимого имущества, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее приобретенная ей квартира.
Судом также при принятии решения принято во внимание, что ответчик администрация Одошнурского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области исковые требования признает.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы об изменении вида жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на вид жилого помещения - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грецингер В.А. к администрации Одошнурского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить.
Изменить вид жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на вид жилого помещения - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Тоншаевский районный суд.
Председательствующий подпись Н.В. Козлов
Копия верна
Судья Н.В. Козлов
