Дата принятия: 23 октября 2014г.
Дело № 2-3244/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Шерстневой О.В., с участием истца Гаваги Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаваги Е. В. к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Гавага Е.В. обратилась в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что (дата обезличена) а заключил с ООО «Комфорт» договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого принял на себя обязательства по финансированию доли в виде (адрес обезличен).
(дата обезличена) Гавага Е.В. и а заключили договор цессии, по условиям которого к последней перешли права требования к ООО «Комфорт» о передачи квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию.
Обязательства по осуществлению финансирования строительства спорной квартиры исполнены своевременно и в размере, установленном договором. В настоящее время строительство дома завершено и он принят в эксплуатацию.
Между тем, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости Гавага Е.В. не может, поскольку дом не был своевременно сдан в эксплуатацию.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Гавагой Е.В. с иском в суд.
Просит суд признать за нейправо собственности на жилое помещение - (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании истец Гавага Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, согласно доводам искового заявления.
Представители ответчиков ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя ЖСК «Комфорт» поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований Гаваги Е.В.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 382 ГК РФ устанавливает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу положений ст. 388, 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между а и ООО «Комфорт» был заключен договор (номер обезличен) о долевом участии в строительстве, по условиям которого а принял на себя обязательства по финансированию доли в виде (адрес обезличен) в сумме (данные обезличены), а ООО «Комфорт» обязалось принять истца в долевое строительство жилого дома, окончить строительство дома, передать квартиру дольщику и провести государственную приемку объекта в третьем квартале (данные обезличены) (л.д.3-4).
Судом установлено, что принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены а надлежащим образом и полном объеме (л.д.10).
(дата обезличена) между а и Гавагой Е.В. заключен договор цессии, по условиям которого к последней перешли права требования к ООО «Комфорт» по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) года, а именно передачи квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию.
Договор цессии сторонами фактически исполнен.
В соответствии с решением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) Администрация Кстовского муниципального района обязана выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого (адрес обезличен). Решение суда вступило в законную силу.
(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение (номер обезличен) на ввод данного объекта в эксплуатацию.
В соответствии с данными кадастрового паспорта (адрес обезличен), имеет общую площадь 46,1 кв.м.
Суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО «Комфорт» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, полностью оплачена стоимость жилого помещения, помещение передано Гаваге Е.В. по акту приемки, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Гаваги Е.В., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гаваги Е. В. к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Гавагой Е. В., гражданкой РФ, пол женский, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), паспорт (данные обезличены) выдан (данные обезличены) (дата обезличена) года, зарегистрированной по адресу: (адрес обезличен), право собственности на однокомнатную (адрес обезличен), общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца в даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Судья
Кстовского городского суда И.Ю.Кондратьев
