Дата принятия: 23 октября 2014г.
2-3866/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 октября 2014 года г. Омск
Октябрьский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Катанаевой А.С.
при секретаре Кузнецовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лондон С.А. к Керимову Н.К.О., Керимовой Г.М., Керимовой И.Н., Керимову В.Н.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой <адрес>. В обоснование указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли – продажи. До настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства по спорному адресу, не являясь членами ее семьи, не проживая в квартире, не неся бремя ее содержания.
Определением от 05.09.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен Лондон К.Б.
В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела.
Представитель истца по доверенности Борисова Н.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в соответствии со статьей 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
Назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ представитель ответчиков – адвокат Сократова Л.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.
В судебное заседание третьи лица Лондон К.Б., Артемьев А.С. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.
Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от 07.08.2013 года, вступившим в законную силу 29.10.2013 года, удовлетворены заявленные требования открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Керимову Н.К.О.. Взыскана задолженность по договору стабилизационного займа от 15.06.2010 года №, в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу по кредитному договору за период с 11.04.2013 года по дату фактического возврата основного долга, обращено взыскание на квартиру <адрес>, путем её реализации посредством продажи с публичных торгов, с начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> руб.
На основании договора купли – продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, к Артемьеву А.В. перешло права собственности на названную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ года спорная квартира была им отчуждена в общую совместную собственность Лондон С.А., Лондон К.Б. на основании договора купли – продажи. Право собственности за Лондон С.А., К.Б. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Ответчики зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией лицевого счета, поквартирными карточками.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.
В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением суда право собственности Керимова Н.К.О. на спорную квартиры было прекращено, право пользования жилым помещением членами его семьи, в силу ст. 292 ГК РФ, также прекращено, в спорном жилом помещении ответчики не проживают, вещей их в квартире нет, отношений по договору жилищного найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора жилищного найма, ответчики не выполняют, в том числе не оплачивают плату за жилье и коммунальные платежи, бессрочное право пользования спорным помещением, в силу положений статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у ответчиков не имеется, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Ответчики в судебное заседание не явились, возражений в обоснование иска не представили, в связи с чем суд лишен возможности дать им оценку в случае их наличия.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.
Наличие регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает ее права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Истец вынуждена нести дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных и иных платежей.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением производится снятие его с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования удовлетворить.
Признать Керимова Н.К.О., Керимову Г.М., Керимову И.Н., Керимова В.Н.О. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.С. Катанаева
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2014 года.
