Дата принятия: 23 октября 2014г.
Дело № 2-4255/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2014 годаПятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Жуковой Л.М.,
при секретаре - Асатряне В.А.,
с участием:
представителя истца - Ли В.Л.
Дин Н.В. (по доверенности),
ответчика - Цой Л.А.,
старшего помощника - Поповой И.А.
прокурора г. Пятигорска
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело, по иску Дин Н.В. к Цой Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л
Дин Н.В. является собственником домовладения № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.
В указанном домовладении на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы ответчик Цой Л.А., а также ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не сохраняющие право пользования и проживания в данном жилом доме.
Регистрация ответчика в домовладении подтверждена представленной истцом копией домовой книги.
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о признании её утратившей право пользования жилым помещением, по указанному выше адресу и выселении из занимаемого жилого помещения.
Свои доводы мотивирует тем, что в принадлежащем ей на праве индивидуальной собственности домовладении до настоящего времени зарегистрирована и проживает ответчик по делу. Ответчик - супруга бывшего собственника домовладения. Несмотря на неоднократные просьбы истца ответчик не снялась с регистрационного учета в добровольном порядке, и не освободила занимаемое жилое помещение. В договорных отношениях истец с ответчиком не состоит. Регистрация и проживание ответчика в домовладении создает препятствия в пользовании жилым помещением, т.к. лишает ее как собственника возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. В связи с регистрацией и проживанием ответчика в домовладении, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных расходов. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе ставить вопрос об устранении нарушенных прав, в том числе и путем обращения к ответчику с настоящим иском. Просит удовлетворить заявленные ею к ответчику требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, без каких либо оснований, в добровольном порядке урегулировать возникший между ними спор не представилось возможным. Подтвердил суду, что намерения сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением истец не имеет. Считает, что в соответствии со ст.ст. 209 ГК РФ и 30 ЖК РФ только истцу принадлежит право пользования владения и распоряжения принадлежащим ей домовладением по своему усмотрению. Ответчик же злоупотребляет своими гражданскими правами и обязанностями, не желая добровольно оставить спорную жилую площадь, и сняться с регистрационного учета, чем существенно ущемляет права истца как собственника спорного домовладения.
Дин Н.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с участием ее полномочного представителя - Ли В.Л.
Ответчик в судебном заседании в удовлетворении заявленных истцом требований просила отказать, поскольку указанное домовладение принадлежало ее супругу ФИО9 с котором она на общие деньги производила его существенные улучшения, однако впоследствии дом был без ее ведома подарен дочери ФИО9 - ФИО12 которая впоследствии продала дом истцу Дин Н.В. со всеми зарегистрированными и проживающими в нем людьми. Домовладение является ее единственным жильем, иного жилого помещения в котором она могла бы проживать, она не имеет. Просила сохранить за ней право пользования спорным жилым помещением без ограничения срока.
Представитель УФМС РФ по СК в судебное заседание, не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения сторон, вынес определение о рассмотрении дела по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие не явившихся сторон в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского дела и представленные в условиях состязательности процесса и равноправия сторон письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования о выселении, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, при этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.
В ст. ст. 209, 288 ГК РФ указано, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.
Право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждено надлежащими письменными доказательствами, представленными ею в подтверждение заявленных требований (л.д.6-9).
На момент рассмотрения заявленных истцом к ответчику требований по существу, право собственности истца на спорное недвижимое имущество никем, в том числе и ответчиком по делу, не оспорено.
Судом также установлено, что в настоящее время ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, против ее воли.
Регистрация ответчика в указанном выше спорном жилом помещении подтверждается копией домовой книги, имеющейся в материалах гражданского дела, и создает истцу препятствия в пользовании недвижимым имуществом, так как лишает ее возможности распорядиться принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению, на ней лежит бремя коммунальных платежей, в том числе за ответчика (л.д. 10-33).
Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст. 30 п. 2, ЖК РФ, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов своей семьи, а также они вправе вселять в них других граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ право пользования жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма жилого помещения между собственником и нанимателем.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).
Факт того, что ответчик членом семьи истца не является, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, подтвержден надлежащими письменными доказательствами, и пояснениями допрошенных судом свидетелей.
Так свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что она является дочерью ФИО9 бывшего супруга ответчицы, который в ДД.ММ.ГГГГ подарил ей домовладение, в котором зарегистрирована и проживает ответчик. В ДД.ММ.ГГГГ она распорядилась, принадлежащим ей на праве собственности имуществом и заключила с Дин Н.В. договор купли-продажи жилого дома, предупредив об этом ответчика Цой Л.А. Таким образом, ответчик была надлежащим образом уведомлена о необходимости выехать из занимаемого ею жилого помещения и сняться с регистрационного учета, поскольку членом семьи Ким И.Н. и Дин Н.В. она не является.
Как установлено в судебном заседании, фактически нахождение ответчика в домовладении носит постоянный характер, т.е. она постоянно проживает в домовладении истца. Кроме того, в настоящее время истец фактически лишена возможности проживать в своем домовладении, т.к. ответчик чинит ей в этом препятствия.
Как усматривается из пояснений сторон ответчик отказывается добровольно оставлять спорную жилую площадь, и сниматься с регистрационного учета.
В силу п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты и осуществления этих прав своей волей и в своем интересе (п.1 ст. 9 ГК РФ).
Доказательств тому, что ответчик заключила с истцом соглашение о сохранении за ней права пользования жилой площадью в домовладении, суду, с учетом требований ст.ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено, и доводы стороны истца в этой части ничем не опровергнуты.
У суда нет оснований не доверять пояснениям истца, т.к. они объективно подтверждены представленными в условиях состязательности процесса и равноправия сторон доказательствами, в том числе и письменными.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.
Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте
п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).
Судом тщательно проверялись доводы истца по делу, изложенные в обоснование заявленных требований по указанному выше спорному жилому помещению.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства.
Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и другое жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или на ином законном основании.
Поэтому факт того, что ответчик не имеет законных оснований проживать в домовладении истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела и подтвержден надлежащими письменными доказательствами.
Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, то по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, поэтому применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
Анализ установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела в совокупности с имеющимися в нем письменными доказательствами, требованиями действующего законодательства, свидетельствует об обоснованности требований истца.
Доказательств тому, что между истцом и ответчиком достигнуто, соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью, ответчиком суду не представлено.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилой площадью в домовладении, принадлежащем истцу на праве индивидуальной собственности, судом не установлено.
Намерения предоставить жилое помещение для проживания ответчика, истец не высказывает, что подтверждено пояснениями представителя истца, данными в ходе судебного заседания, поэтому требования п. 1 ст. 31 ЖК РФ в данном случае неприменимы.
Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела в их совокупности свидетельствуют о том, что ответчик в спорном жилом помещении проживает без законных оснований, добровольно покидать жилое помещение с и сниматься с регистрационного учета отказывается, создает истцу препятствия в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая изложенное выше, суд находит избранный истцом способ защиты своего нарушенного права основанным на законе.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими ФЗ, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Последствия прекращения права пользования жильем определены в ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которой в указанном случае граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если лица, прекратившие право пользования по указанному основанию не освобождают жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчиком, в условиях состязательности процесса, доводы истца не опровергнуты достаточными и допустимыми доказательствами.
Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилой площадью в указанном выше домовладении, судом не установлено.
Поэтому, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит заявленные истцом к ответчику требования о признании утратившей право пользования и выселении ее из указанного домовладения без предоставления иного жилого помещения, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
административным актом и сама по себе не порождает никаких юридических последствий, в частности права на использование жилого помещения истца по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
С учетом конкретных обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств, суд находит заявленные истцом к ответчику требования о признании её утратившей право пользования жилой площадью в спорном жилом помещении и выселении основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 10, 12, 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 12, 55, 56, 194-199, 321 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать Цой Л.А. прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением в домовладении № по адресу:<адрес>.
Выселить Цой Л.А. из жилого помещения - домовладения, расположенного по адресу:<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение, в соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», является основанием для УФМС РФ по СК в г. Пятигорске к снятию указанного выше физического лица с регистрационного учета по указанному выше адресу по истечении срока сохранения права пользования указанной выше жилой площадью.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд СК.
СУДЬЯ Л.М. ЖУКОВА
