Решение от 23 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
Дело № 2 - 1557/14г.
 
    23 октября 2014 года                      г. Изобильный
 
    Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Блудова В.П.,
 
    с участием представителя администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края по доверенности Малышевой С.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Мартиросовой Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Изобильненского муниципального района<адрес> к Гриднева (Жидкова) Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В суд обратился представитель администрации Изобильненского муниципального района<адрес> по доверенности С.В. Гурьянова с иском Жидковой Н.В., в котором просит суд взыскать с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года; досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель администрации Изобильненского муниципального района<адрес> по доверенности С.В. Гурьянова уточнила заявленные исковые требования, просит взыскать с Гриднева (Жидкова) Н.В. в пользу администрации Изобильненского муниципального района<адрес> задолженность по арендной плате - пеню в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Малышева С.А. пояснила, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, у Гриднева (Жидкова) Н.В. в арендном пользовании находится земельный участок, <адрес>
 
    Право на заключение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Жидковой Н.В. было приобретено на торгах. Начальный размер арендной платы был определен на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Правилами утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" и установлен по результатам торгов.
 
    Годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона составляет <данные изъяты> рубля.
 
    В соответствии с положениями договора ответчик обязан был вносить арендную плату ежеквартально, не позднее десятого числа, первого месяца квартала. В случае несвоевременной оплаты истец вправе требовать от ответчика уплаты пени в размере <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком систематически не вносилась, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.
 
    Обращает внимание суда, что ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ Гриднева (Жидкова) Н.В. была произведена оплата основного долга арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в связи, с чем просит суд взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по пени в размере <данные изъяты>. Возражала уменьшить размер выплаты пени, применяя однократную ставку рефинансирования, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
 
    Ответчик Гриднева (Жидкова) Н.В. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена. Извещалась о месте и времени проведения судебного заседания посредством почтовой связи с уведомлением. Обязанности по представлению суду доказательств уважительности причин неявки ответчик не исполнил. Возражений на исковое заявление также не представил.
 
    Представитель ответчика по доверенности Короткова И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании представила ходатайство об уменьшении взыскиваемой неустойки, указав, что неустойка имеет компенсационный характер и не может служить средством обогащения, также просила учесть добровольное погашение долга на момент рассмотрении спора и уменьшить размер выплаты пени применяя однократную ставку рефинансирования Банка России 8, 25%, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
 
    В связи с вышеуказанными обстоятельствами, с учетом требований ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика Гриднева (Жидкова) Н.В., ее представителя по доверенности Коротковой И.В.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца по доверенности Малышевой С.А., исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Ст. 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.
 
    В соответствии с п.3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    На основании ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
 
    Как было установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Московского сельсовета <адрес> и Жидковой Н.В. был заключен договор аренды земельного участка № №
 
    В арендном пользовании Гриднева (Жидкова) Н.В. находится земельный участок, <адрес>
 
    Право на заключение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком было приобретено на торгах <данные изъяты>
 
    Начальный размер арендной платы был определен на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Правилами утвержденными Постановлением Правительства РФ от И ноября 2002 года № "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" и установлен по результатам торгов.
 
    Годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона составляет - <данные изъяты> рубля.
 
    Заключая договор аренды, Гриднева (Жидкова) Н.В. приняла на себя обязательство по оплате занимаемого земельного участка, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполняла.
 
    Согласно условиям данного договора пункт <данные изъяты> - арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа, первого месяца квартала.
 
    Согласно условиям указанного договора п. <данные изъяты>. - за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Арендодатель свои обязательства исполнил.
 
    Поскольку ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, истец обратился в суд с требованием взыскать с Гриднева (Жидкова) Н.В. в свою пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
 
    В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику были начислены также пени в размере <данные изъяты>
 
    Истцом направлялись ответчику претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № с предложением добровольно оплатить задолженность по арендным платежам и пени, однако претензии были оставлены без удовлетворения.
 
    Судом установлено и подтверждается представленным уточненным исковым заявлением, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата основного долга арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на момент рассмотрения дела в суде за Гриднева (Жидкова) Н.В. образовалась задолженность в виде начисленной пени в размере <данные изъяты>.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности в виде начисленной пени в размере <данные изъяты>.
 
    Вместе с тем, представителем ответчика по доверенности Коротковой И.В. было заявлено ходатайство об уменьшении взыскиваемой неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
 
    В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суды правильно исходят из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.
 
    На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.
 
    Изучив заявленное ходатайство, суд отказывает в применении статьи 333 ГК РФ, так как размер начисленной неустойки вызван длительностью неисполнения ответчиком своих обязательств (более двух лет).
 
    Помимо этого, согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    В отношении ответчика Гриднева (Жидкова) Н.В. сумма удовлетворенных исковых требований составляет <данные изъяты>, соответственно сумма государственной пошлины, на основании п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Истец, на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ (от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков), освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, неуплаченная сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                                    РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление администрации Изобильненского муниципального района<адрес> к Гриднева (Жидкова) Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
 
    Взыскать с Гриднева (Жидкова) Н.В. в пользу администрации Изобильненского муниципального района<адрес> задолженность по арендной плате - пеню в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Гриднева (Жидкова) Н.В. в доход государства сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.
 
    Согласовано судья
 
    Изобильненского районного суда                                                В.П. Блудов