Решение от 23 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 октября 2014 года г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Лизговко И.В.,
 
    при секретаре Кутеповой Я.Н.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Данильченко О.А.,
 
    представителя ответчика по доверенности Кулиничевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1028/2014 по иску Иванушкина Алексея Николаевича к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на гараж с подвалом,
 
установил:
 
    Иванушкин А.Н. обратился в суд с иском к администрации Алексинского района о признании права собственности на гараж с подвалом, указав в обоснование заявленных требований, что решением Исполкома городского Совета народных депутатов от ... ... образован гаражно-строительный кооператив «...», расположенный по адресу: ...». В апреле 1992 года решением общего собрания членов кооператива на основании его личного заявления принят в члены гаражного кооператива в связи с покупкой гаража № ... у ... Решением того же собрания ... исключен из членов кооператива.
 
    Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ... ему выдан технический паспорт на здание гаража с подвалом № ..., в котором он указан владельцем гаража. Согласно данным технического паспорта объектом недвижимого имущества является нежилое здание, расположенное по адресу: ..., инвентарный № ..., общая площадь по внешнему обмеру ... кв. м, площадь гаража (по внутреннему обмеру) ... кв. м (лит. ...), площадь подвала – ... кв. м (лит. ...).
 
    Согласно справке ГК «...» им полностью выплачен кооперативный пай. Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Тульской области.
 
    В связи с тем, что ввести гараж в эксплуатацию путем обращения в администрацию Алексинского района не представляется возможным, поскольку к заявлению о разрешении на ввод в эксплуатацию гаража он не имеет возможности приложить необходимые правоустанавливающие документы, вынужден обратиться в суд.
 
    На основании изложенного просил признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж № ..., расположенный по адресу: ...», инвентарный № ..., количество этажей – ..., количество подземных этажей – ..., общей площадью по внешнему обмеру ... кв. м, площадью гаража (по внутреннему обмеру) ... кв. м (лит. ...), площадью подвала (по внутреннему обмеру) ... кв. м, (лит. под ...).
 
    В судебном заседании:
 
    истец Иванушкин А.Н. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Данильченко О.А. заявленные исковые требования Иванушкина А.Н. поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Представитель третьего лица ГК «Гремицы-2» не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в адресованном суду заявлении председатель ГК «Гремицы-2» просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
 
    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ с учётом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых лиц.
 
    Заслушав объяснения представителя истца по доверенности Данильченко О.А., представителя ответчика по доверенности Кулиничевой Н.А., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Пункт 4 ст. 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
 
    Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
 
    В данном случае переход осуществляется производным способом и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
 
    Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
 
    Для признания в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ гаража, как самовольной постройки, требуется установление существенных нарушений градостроительных норм и правил.
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в соответствии с решением Исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов от 27.11.1981 года ... заводу «...» выделен земельный участок площадью ... га под строительство гаражей для рабочих завода на ... мест с южной стороны гаражного кооператива «...».
 
    В соответствии с решением Исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов от ... ... зарегистрирован устав кооператива «...» по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев.
 
    Как следует из Устава кооператива «...», кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев утверждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами стоянками для индивидуальных автомобилей в городском (рабочем поселке) путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами стоянками.
 
    В соответствии с решением Исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов от ... ... расширены границы территории ГСК «...» для строительства гаражей владельцам автомототранспорта, утвержден генплан дополнительной застройки.
 
    Согласно данным технического паспорта по состоянию на 21.05.2014 года, выданного Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», правообладателем гаража с подвалом № ... области, ... года постройки, площадью гаража (лит. ...) по внутреннему обмеру ... кв. м, площадью подвала (лит. под ...) ... кв. м, инвентарный № ..., является Иванушкин А.Н., его право собственности не зарегистрировано.
 
    Согласно данным кадастрового паспорта здания от 20.08.2014 года площадь застройки гаража, находящегося по адресу: ..., ГСК «...», гараж №..., составляет ... кв. м, назначение – нежилое здание. Указанному гаражу присвоен кадастровый номер ...
 
    Из заявления председателя ГК «...» ... от 17.05.2014 года, следует, что Иванушкин А.Н. решением общего собрания членов ГК «...» принят в состав членов кооператива на основании его личного заявления вместо ..., исключённого из членов указанного кооператива в связи с продажей гаража ... Иванушкину А.Н. С 1992 года истец несёт обязанности члена гаражно-строительного кооператива по уплате необходимых платежей, содержанию и ремонту недвижимого имущества, непрерывно пользуется указанным гаражом.
 
    Истец является членом гаражного кооператива «... области. Членство Иванушкина А.Н. в указанном гаражном кооперативе никем не оспаривается.
 
    Из справки о полной выплате пая ГК «...» от ... следует, что истцом полностью выплачен кооперативный пай за гараж № ..., что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.
 
    Как следует из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража № ... расположенного по адресу: ...», для установления соблюдения градостроительных, санитарных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил от ... года, комиссией установлено следующее: гараж ... (лит. ...) с подвалом (лит. ... расположен в отдельно стоящем ряду между существующими гаражами. В соответствии с техническим паспортом площадь гаража по наружному обмеру здания (лит. ...) составляет ... кв. м, высотой ... м, площадь подвала (лит. ...) составляет ... кв. м высотой ... кв. м.
 
    Согласно заключению указанной межведомственной комиссии, изложенному в акте обследования от ... года, гараж с подвалом № ..., расположенный по адресу: ..., ... соответствует градостроительным, санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, гараж с подвалом № ... является индивидуальным строением, эксплуатируется по назначению, его возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен. В связи с тем, что земельный участок ГК «...» не отмежеван, определить границы указанного ГК не представляется возможным.
 
    Постановлением главы администрации муниципального образования Алексинский район от 23.10.2014 года ... указанный акт межведомственной комиссии от ... утвержден.
 
    Суд принимает во внимание, что спорный гараж не нарушает градостроительные, санитарные, строительные, экологические, противопожарные нормы и правила, возведен на территории гаражного кооператива.
 
    Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также то, что здание гаража ... не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чём свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Иванушкина А.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Иванушкина Алексея Николаевича удовлетворить.
 
    Признать за Иванушкиным Алексеем Николаевичем право собственности на гараж с подвалом № ..., площадью гаража по внутреннему обмеру ..... кв. м, площадью подвала ... кв. м, инвентарный номер ..., находящийся по адресу: ...
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2014 года.
 
    Председательствующий